Решение от 22 апреля 2018 г. по делу № А41-22078/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-22078/18
23 апреля 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 23 апреля 2018

Полный текст решения изготовлен 23 апреля 2018


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                        ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Дубны Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.02.1999, юридический адрес: 141980, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Парк-77» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 09.11.2006, юридический адрес: 141983, <...>)

Третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области

о расторжении договора аренды земельного участка от 06.06.2008 г. № КУИ/834-ОРИ

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу,  



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Дубны Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Парк-77» (далее – ответчик, ООО «Инвест Парк-77», общество), в котором просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № КУИ/834-ОРИ от 06.06.2008 года, заключенный между Администрацией города Дубны Московской области и ООО «Парк Инвест-77».

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей.

Дело слушалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещённых надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Истец исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.06.2008 года меду Администрацией города Дубны (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест парк-77» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № КУИ/834-ОРИ (далее – Договор аренды).

Согласно п 1.1 Договора аренды арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 9 612 кв.м с кадастровым номером 50:40:020105:0015, расположенный по адресу: <...>, вл. 2, для эксплуатации промышленных объектов – нежилых зданий и сооружений.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, срок аренды земельного участка устанавливался на три года с 21.05.2008 года по 20.05.2057 года.

В соответствии с пунктом 3.1 и Приложением № 2 к Договору аренды размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор  (пункт 3.5 Договора аренды).

Согласно пункту 3.3 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 13.08.2008 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

Поскольку, по мнению истца, ответчиком допущены существенное нарушение условий  Договора аренды, истцом в адрес ответчика 09.02.2018 года направлена претензия  от 07.02.2018 года, в которой Администрация города Дубны предлагает обществу в связи с существенным нарушением условий договора аренды расторгнуть его. К претензии прилагался проект соглашения о расторжении Договора аренды.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Поскольку в досудебном порядке ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Материалами дела, в том числе решениями Арбитражного суда Московской области от 22.07.2016 года по делу № А41-26250/16, от 16.02.2017 года по делу № А41-84973/16, от 21.07.2017 года по делу № А41-34373/17, от 30.11.2017 года по делу № А41-78714/17 подтверждается факт не внесения обществом арендной платы по Договору аренды более двух раз подряд (начиная с 4-го квартала 2014 года).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, учитывая существенное нарушение условий договора аренды, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № КУИ/834-ОРИ от 06.06.2008 года, заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:40:020105:15.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест Парк-77» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                                      Р.Ш. Бирюков