Решение от 21 января 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66593/2025
22 января 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиной А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПКФ "ТАРА" (адрес: Россия 193091, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Октябрьская наб. д. 10 к. 1 стр1, помещ. 7-н офис №1, ОГРН: 1057811936753);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕЛТРАНС+" (адрес: Россия 117638, Москва, Москва, УЛ ОДЕССКАЯ, Д. 2, ПОМЕЩ. 2/6, ОГРН: 1027700568983);

о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 13.01.2026.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПКФ "ТАРА" (далее – истец, ООО "ПКФ "ТАРА") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЕЛТРАНС+" (далее - ответчик), с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнения, о взыскании:

денежных средств в размере 26765120 рублей 00 коп. в качестве задолженности по оплате Базовой Части Арендной Платы по договору аренды Nº01/2024 нежилого здания Склад Nº2 от 29 ноября 2024 года; денежных средств в размере 2534229 руб. 16 коп. в качестве неустойки за нарушение срока оплаты Базовой Части Арендной Платы по договору аренды Nº01/2024 нежилого здания Склад Nº2 от 29 ноября 2024 года; денежных средств в размере 503678 руб., 68 коп. в качестве задолженности по оплате Переменной Части Арендной Платы по договору аренды Nº01/2024 нежилого здания Склад Nº2 от 29 ноября 2024 года.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, позицию по делу, с учетом принятых уточнений, не представил.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

29 ноября 2024 года между ООО "ПКФ "Тара" (Арендодатель) и О00 "Елтранс+" (Арендатор) заключен договор аренды №01/2024 нежилого здания Склад №2, предметом которого являлась аренда Склада №2 общей площадью 8 471,9 кв.м. расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер: 50:55:0000000:196 (далее - Договор).

29 ноября 2024 года ООО "ПКФ "Тара" сдало, а ООО "Елтранс+" приняло по акту приема-передачи указанное недвижимое имущество.

Согласно п.4.1. Договора срок аренды начинается с 29 ноября 2024 года и истекает 28 октября 2025 года.

В соответствии с п. 5.1. Договора размер арендной платы Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за временное пользование Помещениями здания Склада №2 арендную плату, состоящую из базовой части и переменной части.

В соответствии с п.5.1.1. Договора за пользование Помещениями в здании Склада №2 базовая часть арендной платы составляет 14400 руб., 00 коп. (в т.ч. НДС 20%) за 1 кв.м. в год, что составляет 10166280 руб., 00 коп. (в т.ч. НДС 20%) за 1 (Один) месяц срока аренды.

В соответствии с п.6.2. Договора Арендатор оплатил Обеспечительный взнос в общем размере 10166280 руб., 00 коп. (в т.ч. НДС 20%), обеспечивающий Арендатором исполнения обязательств по Договору.

Согласно п.5.3.3. Договора второй и последующие платежи базовой части арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно авансом не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, предшествующего началу оплачиваемого месяца.

В связи с тем, что по состоянию на 25 апреля 2025 года, ООО "Елтранс+" по Договору имело просроченную задолженность по оплате базовой части арендной платы за апрель и май 2025 года и не имело возможности оплачивать базовую часть арендной платы в установленные Договором сроки, между истцом и ответчиком по средствам электронного документооборота было подписано дополнительное соглашение №1/2025 к Договору.

В нарушение условий заключенного Договора и Соглашения, Арендатор свои обязательства по внесению оплаты базовой части арендной платы выполнил не в полном объеме.

По состоянию на дату подачи настоящего искового заявления общая задолженность Арендатора перед Арендодателем по оплате базовой части арендной платы по Договору составляет 26465120 руб.

Согласно п.6 Соглашения «Стороны договорились, что в случае если какой-либо платеж (в том числе авансовый платеж), причитающийся Арендодателю по настоящему Соглашению, не был внесен Арендатором (как полностью, так и части) в срок предусмотренный настоящим Соглашением (пункт 4), Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, и Арендатор обязан по такому требованию уплатить неустойку, равную 0,3% от суммы задолженности по оплате Базовой Части Арендной Платы за каждый календарный день просрочки.».

В ходе рассмотрения спора ответчик частично погасил задолженность по базовой части арендной платы по договору.

С учетом принятых судом уточнений, неустойка за просрочку платежей за нарушение срока оплаты базовой части арендной платы, составляет 2534229 руб. 16 коп.

Согласно п. 5.2.1. Договора Переменная часть Арендной платы включает Коммунальные Платежи, в т.ч. расходы на вывоз отходов ТКО.

Согласно п.5.2.4. Договора счета на оплату переменной части аренды (за Коммунальные услуги) и универсальный передаточный документ выставляются Арендодателем текущей датой в срок до 25 (Двадцать пятого) числа месяца, следующего за текущим. Арендатор осуществляется оплату переменной части Арендной платы на основании счетов, выставленных Арендодателем, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня их получения.

У Арендатора перед Арендодателем имеется задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 503678 руб. 68 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, истец направил претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доводы ответчика, изложенные в отзыве, признаны судом необоснованными.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы не представлено, требования истца о взыскании 26465120 руб. задолженности базовой части арендной платы по Договору, 503678 руб. 68 коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца сумма неустойки за нарушение срока оплаты базовой части арендной платы по договору аренды составляет 2534229 руб. 16 коп.

Данный расчет судом проверен, признан верным.

Учитывая, что неустойка являются мерой договорной ответственности и ввиду того, что факт нарушения (ненадлежащего исполнения) условий договора судом установлен, требование о взыскании неустойки обосновано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЕЛТРАНС+" (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "ТАРА" (ИНН <***>) долг в размере 26765120 рублей 00 коп, неустойку в размере 2534229 руб. 16 коп., неустойку в размере 503678 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 528825 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.