Решение от 17 января 2019 г. по делу № А29-14071/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14071/2018
17 января 2019 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 года, полный текст решения изготовлен 17 января 2019 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 15.01.2019г. дело по иску

Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «МаксТрейд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании возвратить лесной участок,

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 03.12.2018,

установил:

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (далее – Минприроды Республики Коми) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МаксТрейд» (далее – ООО «МаксТрейд») об обязании возвратить лесной участок, предоставленный в аренду по договору от 23.12.2016 № С0990517/115/16-АЗ, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора аренды.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 15.10.2018 исковое заявление принято к производству судьи Кокошиной Н.В., назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 07.11.2018, в котором указал, что договор аренды считается возобновлённым на неопределённый срок, вследствие чего требование о возврате лесного участка не подлежит удовлетворению (л.д. 17-18).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 30.11.2018 в связи с временной нетрудоспособностью судьи Кокошиной Н.В. произведена замена судьи, дело передано на рассмотрение судье Скрипиной Е.С.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 10.12.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 15.01.2019.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Истец явку своего представителя в судебном заседание не обеспечил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Минприроды Республики Коми (арендодатель) и ООО «МаксТрейд» (арендатор) был заключён договор аренды лесного участка от 23.12.2016 № С0990517/115/16-АЗ, по условиям которого ответчику предоставлен лесной участок площадью 15, 16 га, расположенный в выделах 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18 квартала 116 Айювинского участкового лесничества Сосногорского лесничества, на земельных участках №№ 11:19:0101001:0629, 11:19:0101001:0630, № в государственном лесном реестре 032-2013-02, для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых (л.д. 7-10).

Передача ответчику лесного участка подтверждается актом от 05.02.2017 (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 22 договора срок аренды установлен с 05.02.2017 по 02.02.2018.

Согласно подпунктам «с», «у» пункта 11 договора по истечении срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

В письме от 15.11.2017 № 017/171 ООО «МаксТрейд» просило истца заключить новый договор аренды в отношении лесного участка площадью 15, 16 га, расположенного в квартале 116 Айювинского участкового лесничества (л.д. 39).

Письмом от 20.12.2017 № 02-17/14038 Минприроды Республики Коми сообщило, что заключение нового договора аренды невозможно по причине наличия случаев несвоевременного внесения арендной платы за три периода подряд (л.д. 40).

По истечении срока действия договора ООО «МаксТрейд» направило истцу повторную заявку на заключение нового договора от 05.07.2018 № 157, которая также была оставлена без удовлетворения (л.д. 41-42).

Минприроды Республики Коми направило ответчику претензионное письмо от 02.08.2018 № 45, в котором потребовало сдать арендованный лесной участок (л.д. 12-13).

Неисполнение ответчиком обязательств по освобождению лесного участка послужило основанием для обращения Минприроды Республики Коми в арбитражный суд.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации.

Исходя из части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации, к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик факт неисполнения обязательства по возврату лесного участка не оспаривает, полагая, что договор аренды от 23.12.2016 № С0990517/115/16-АЗ считается возобновлённым на неопределённый срок.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

Вместе с тем, в статье 74 Лесного кодекса Российской Федерации, имеющей специальных характер по отношению к положениям части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено последствие прекращения договора аренды лесного участка, а именно: преимущественное право заключения договора, но не пролонгация его по правилам части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами находящегося в государственной или муниципальной собственности лесного участка, имеют право на заключение договора аренды такого лесного участка на новый срок при наличии совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого лесного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом не ранее чем за три месяца и не позднее чем за два месяца до истечения срока действия заключенного ранее договора аренды лесного участка; 2) отсутствие сведений об арендаторе в реестре недобросовестных арендаторов лесных участков и покупателей лесных насаждений; 3) отсутствие случаев неоднократного нарушения условий заключенного ранее договора аренды такого лесного участка этим гражданином или этим юридическим лицом; 4) отсутствие случаев несвоевременного внесения арендной платы за три оплачиваемых периода подряд; 5) условия подлежащего заключению договора аренды лесного участка не противоречат лесохозяйственному регламенту лесничества, лесопарка; 6) лесной участок предоставляется для тех же видов использования лесов, для которых был предоставлен ранее; 7) на момент заключения нового договора аренды такого лесного участка имеются предусмотренные частью 3 статьи 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов лесного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Из вышеприведенных положений следует, что заключение договора аренды лесного участка на новый срок возможно только при соблюдении арендатором совокупности условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности лесных участков, надлежащим образом исполнившие договоры аренды лесных участков, по истечении сроков действия этих договоров имеют право на заключение новых договоров аренды таких лесных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) лесные участки предоставлены в аренду без проведения торгов; 2) лесные участки предоставлены в аренду по результатам торгов на срок от десяти лет.

В лесных отношениях, равно как и в имущественных отношениях, связанных с оборотом лесных участков, установлен приоритет лесного законодательства (пункт 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации).

Из положений статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации, имеющей специальный характер по отношению к положениям пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по истечении срока действия договора аренды дальнейшее использование арендованного лесного участка возможно лишь при заключении нового договора аренды, в том числе посредством реализации арендатором преимущественного права заключения договора.

В силу пункта 4 части 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации одним из условий для заключения договора аренды на новый срок является отсутствие со стороны арендатора фактов просрочки за три оплачиваемых периода подряд.

ООО «МаксТрейд» достоверность сведений, изложенных в письме Минприроды от 20.12.2017 № 02-17/14038, не оспорило, доказательства, подтверждающие наличие условий, предусмотренных частью 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации, не представило.

Кроме того, доводы ответчика о возобновлении действия договоров аренды лесных участков на неопределённый срок являлись предметом рассмотрения в рамках аналогичных дел и были признаны необоснованными (А29-3034/2018, А29-3043/2018, А29-3035/2018, А29-3036/2018).

При таких обстоятельствах исковые требования Минприроды Республики Коми к ООО «МаксТрейд» об обязании возвратить лесной участок, предоставленный в аренду по договору от 23.12.2016 № С0990517/115/16-АЗ, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора аренды, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «МаксТрейд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить по акту приема-передачи Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) лесной участок площадью 15,16 га, расположенный в выделах 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18 квартала 116 Айювинского участкового лесничества Сосногорского лесничества, на участках с кадастровыми номерами 11:19:0101001:0629, 11:19:0101001:0630 (номера в государственном лесном реестре 032-2013-02) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на день окончания срока действия договора аренды от 23.12.2016 № С0990517/115/16-АЗ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МаксТрейд» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Е.С. Скрипина