Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А21-15962/2019

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-15962/2019
г.Калининград
16 марта 2020 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С.А, рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311392609100117, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сага» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 08/19 от 10.04.2019 в размере 496 700 рублей и неустойки по состоянию на 3.12.2019 в размере 34 917,50 рублей с её последующим начислением по день фактической оплаты долга,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель, Арендодатель) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сага» (далее – ответчик, Общество, Арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 08/19 от 10.04.2019 в размере 496 700 рублей и неустойки по состоянию на 3.12.2019 в размере 34 917,50 рублей с её последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 12.12.2019 указанное исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства на основании положений пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса.

В связи с этим при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 Кодекса), с учётом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации».

Стороны извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Сведения о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на сайте Арбитражного суда Калининградской области.

Возражения относительно исковых требований или рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в установленный судом срок в материалы дела не поступили.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено без вызова сторон.

По результатам рассмотрения дела 8.02.2020 опубликована резолютивная часть решения суда от 7.02.2020. Исковые требования удовлетворены в полном объёме, с Общества в пользу Предпринимателя взысканы задолженность по договору аренды нежилого помещения № 08/19 от 10.04.2019 в размере 496 700 рублей, неустойка по состоянию на 3.12.2019 в размере 34 917,50 рублей и неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки с 4.12.2019 по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 632,35 рублей.

20.02.2020 от ответчика поступила апелляционная жалоба на резолютивную часть решения, ввиду чего необходимо изготовить мотивированное решение суда по делу в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ.

Поскольку судья находился в ежегодном очередном отпуске, мотивированное решение изготовлено с превышением установленного АПК РФ срока.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 10.04.2019 между Предпринимателем и Обществом был заключен договор № 08/19 аренды нежилого помещения (далее - Договор), согласно условиям которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях оплаты нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 Договора.

Согласно пункту 3.1.1 Договора арендная плата составляет 91 200 рублей в месяц и уплачивается Арендатором не позднее 1 числа, следующего за текущим месяцем.

В силу пункта 3.3 Договора размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке, при этом он обязан письменно уведомить Арендатора об этом в срок не позднее, чем за 2 недели до начала месяца, с которого изменяется арендная плата.

19.09.2019 Общество было уведомлено об увеличении арендной платы по Договору до 760 000 рублей в месяц, начиная с 1.10.2019.

В соответствии с актом приема-передачи к Договору от 10.04.2019 помещение было передано ответчику в аренду, однако он не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы в полном объёме.

25.06.2019 Обществу была предъявлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за период с апреля по июнь 2019 года в размере 243 200 рублей, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Предпринимателя в суд с настоящим иском.

По состоянию на дату подачи иска задолженность ответчика по Договору составила 496 700 рублей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факты передачи помещения в аренду ответчику и наличия у него задолженности перед истцом по арендной плате подтверждены материалами дела.

Поскольку по состоянию на дату рассмотрения дела по существу ответчиком не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование своих требований, и свидетельствующие о погашении задолженности по внесению арендной платы, требование истца о взыскании суммы основного долга подлежит удовлетворению.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно части 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 Договора за каждый день просрочки по внесению Арендатором платежей установлена пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы.

Поскольку Общество допустило просрочку оплаты аренды, Предприниматель начислил пени за период с 2.07.2019 по 3.12.2019 в размере 34 917,50 рублей.

Истец просил взыскать неустойку по день фактического исполнения обязательства по погашению долга.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчёт пеней, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Статьёй 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

От ответчика такого заявления не поступало, как и возражений относительно взыскания неустойки.

Расчёт пеней, представленный истцом, проверен судом и признан обоснованным и верным как по размеру, так и по праву.

Ввиду изложенного требования Предпринимателя подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 227-229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сага» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311392609100117, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 08/19 от 10.04.2019 в размере 496 700 рублей, неустойку по состоянию на 3.12.2019 в размере 34 917,50 рублей и неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки с 4.12.2019 по день фактической оплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 632,35 рублей.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья С.А. Иванов