Решение от 22 мая 2019 г. по делу № А06-3421/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-3421/2019
г. Астрахань
22 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2019 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "ТрейдТорг" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2014г. в сумме 2 136 593 руб. 53 коп. и неустойки в размере 346 466 руб. 05 коп.

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 13.02.2019г., паспорт.

от ответчика: не явился, извещен.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ТрейдТорг" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2014г. в сумме 2 136 593 руб. 53 коп. и неустойки в размере 346 466 руб. 05 коп.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о дате заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предварительное судебное заседание с учетом мнения истца в соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя ответчика.

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятии искового заявления к производству и назначении судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда Астраханской области в сети Интернет.

Возражений, ходатайств и заявлений ответчик в суд не направил.

Судебное заседание в соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводится в отсутствии представителя ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части взыскания неустойки, просит суд уменьшить размер неустойки до 232 611,98 руб., размер которой зафиксирован в соглашении о расторжении договора аренды от 27.12.2018 г.

Судом уменьшение заявленных исковых требований в части размера неустойка принято.

Суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 октября 2014 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 ( арендодатель) и ООО "ТрейдТорг" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование ( в аренду) нежилое помещение № 1,7,10, находящиеся на 1 этаже здания по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Победы, 48, Литер А.

Арендуемое помещение состоит из нежилого помещения № 1, площадью 163,6 кв.м., нежилого помещения № 7, площадью 13,1 кв.м., нежилого помещения № 10, площадью 3,9 кв.м., всего общая площадь помещений составляет 180,6 кв.м.

Согласно пункту 3.1 рок договора с 01.10.2014г. по 01.10.2017г.

В соответствии с пунктом 3.2 договора плата, уплачиваемая арендатором по договору, состоит из 2-х частей и включает в себя: арендную плату за пользование помещение и плату за компенсацию расходов арендодателя по оплате услуг электро, водо, и теплоснабжения снабжающими организациями.

Размер арендной платы по договору составляет 1 200 руб. за 1 кв.м. в месяц, без НДС. Общая сумма арендной платы за пользование помещениями составляет 216 720 руб. в месяц, без НДС (п.3.2.1).

Расходы по оплате потребления электроэнергии, воды, тепла и иных коммунальных услуг не включены в стоимость арендной платы. Арендатор возмещает арендодателю расходы, связанные с потреблением электроэнергии, воды, тепла и иных коммунальных услуг на основании отдельных счетов арендодателя, выставленных им к оплате один раз в месяц. Указанный надлежащим образом выставленный счет арендатор оплачивает в течение 5 рабочих дней со дня получения (п. 3.3.2).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, авансовым платежом, на основании счета, выставляемого арендодателем. Арендодатель выставляет указанный счет не позднее 10 числа месяца, за который уплачивается арендная плата. Арендатор оплачивает выставленный арендодателем счет в течение 5 рабочих дней с даты его получения.

Согласно пункту 7.2 договора за несвоевременную оплату или оплату не в полном объеме арендатором арендной платы, компенсации расходов штрафов арендатор оплачивается в пользу арендодателя неустойку в размере 0,1% от невнесенной в срок суммы платежа за каждый просроченный день вплоть до полного погашения долга.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законе порядке 19.12.2014г.

Как следует из пояснения истца, ответчик не производил оплату арендных платежей с марта 2018 года до момента заключения соглашения о расторжении договора, в результате чего образовалась задолженность в сумме 2 136 593 руб. 53 коп.

Стороны 27 декабря 2018года заключили соглашение о расторжении договора аренды от 01.10.2014г.

Согласно пункту 4 соглашение о расторжении договора стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением на момент подписание соглашения составляет 2 136 593 руб. 53 коп.

Арендатор признает наличие обязательства перед арендодателем на общую сумму 2 369 205 руб. 51 коп., что указано в пункте 6 соглашения о расторжении договора от 01.10.2014г.

Арендованные помещения возвращены истцу на основании акта возврата нежилого помещения от 27.12.2018г.

Ответчик оплату задолженности не произвел, что послужило основанием для подачи искового заявления в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства и доказательства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды, суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и находилось в его пользовании. Сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договора плата, уплачиваемая арендатором по договору, состоит из 2-х частей и включает в себя: арендную плату за пользование помещение и плату за компенсацию расходов арендодателя по оплате услуг электро, водо, и теплоснабжения снабжающими организациями.

Размер арендной платы по договору составляет 1 200 руб. за 1 кв.м. в месяц, без НДС. Общая сумма арендной платы за пользование помещениями составляет 216 720 руб. в месяц, без НДС (п.3.2.1).

Расходы по оплате потребления электроэнергии, воды, тепла и иных коммунальных услуг не включены в стоимость арендной платы. Арендатор возмещает арендодателю расходы, связанные с потреблением электроэнергии, воды, тепла и иных коммунальных услуг на основании отдельных счетов арендодателя, выставленных им к оплате один раз в месяц. Указанный надлежащим образом выставленный счет арендатор оплачивает в течение 5 рабочих дней со дня получения (п. 3.3.2).

Согласно доводам истца, за ответчиком числится задолженность в сумме 2 136 593 руб. 53 коп. за период с марта 2018г. до момента заключения соглашения о расторжении договора, то есть до 27.12.2018г.

Стороны 27 декабря 2018года заключили соглашение о расторжении договора аренды от 01.10.2014г.

Согласно пункту 4 соглашение о расторжении договора стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением на момент подписание соглашения составляет 2 136 593 руб. 53 коп.

Арендатор признает наличие обязательства перед арендодателем на общую сумму 2 369 205 руб. 51 коп., что указано в пункте 6 соглашения о расторжении договора от 01.10.2014г.

Между сторонами также подписан акт сверки по состоянию на 21.12.2018 г., согласно которому долг ответчика перед истцом составляет 136 593 руб. 53 коп.

В пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации т 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Ответчик не воспользовался процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, отзыв на исковое заявление, возражения по расчету и доказательства оплаты долга не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнил и, учитывая положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 2 136 593 руб. 53 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 232 611 руб. 98 коп.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 7.2 договора за несвоевременную оплату или оплату не в полном объеме арендатором арендной платы, компенсации расходов штрафов арендатор оплачивается в пользу арендодателя неустойку в размере 0,1% от невнесенной в срок суммы платежа за каждый просроченный день вплоть до полного погашения долга.

Согласно расчету неустойка начислена за период с 10.03.2018г. по 27.12.2018г.

Сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 232 611 руб. 98 коп..

Арендатор признает наличие обязательства перед арендодателем на общую сумму 2 369 205 руб. 51 коп., что указано в пункте 6 соглашения о расторжении договора от 01.10.2014г., в том числе, неустойку в размере 232 611 руб. 98 коп..

Таким образом, ответчик признает сумму неустойки.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца полежит взысканию неустойка в сумме 232 611 руб. 98 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТрейдТорг" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2014г. в сумме 2 136 593 руб. 53 коп. и неустойку в размере 232 611 руб. 98 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 846 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 569 руб., уплаченную по платежному поручению № 81 от 12.04.2019 г.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

С.В. Богатыренко