Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А09-13437/2019

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-13437/2019
город Брянск
19 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 февраля 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 19 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Прудниковой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска, г. Брянск, ИНН <***>, ОГРН <***>, к Муниципальному образованию "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г Брянск, ИНН <***>, ОГРН <***>, третье лицо: Финансовое управление Брянской городской администрации, г. Брянск, ИНН <***>, ОГРН <***>, о взыскании 1000 руб. 96 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 25.12.2019,

от ответчика: ФИО3, главного специалиста отдела правового обеспечения и делопроизводства по доверенности от 26.11.2019 №29/04-80,

от третьего лица: ФИО4, главного специалиста по доверенности от 23.01.2020 №27/107,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» Володарского района города Брянска (далее – МУП «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о взыскании 1 000 руб. 96 коп. задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №7 по улице Профсоюзов в городе Брянске за период с 01.10.2019 по 31.10.2019 (с учетом уточнения требований в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Ответчик расчет задолженности не оспорил, сослался на то, что требование истца удовлетворению не подлежит, поскольку между управляющей компанией и собственником не заключен договор на содержание и технический ремонт нежилого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Финансовое управление Брянской городской администрации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд установил следующее.

МУП «Жилкомсервис» Володарского района города Брянска является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №7 по улице Профсоюзов в городе Брянске, на основании договора управления многоквартирным домом №19/26 от 01.08.2006, заключенного по результатам общего собрания собственников многоквартирного дома от 21.06.2006.

В указанном доме расположено нежилое помещение общей площадью 74,2 кв. м. принадлежащее на праве собственности Муниципальному образованию "г. Брянск".

Ссылаясь на неисполнение собственником нежилого помещения обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, письмом №3/07-5253 от 01.11.2019 МУП «Жилкомсервис» Володарского района города Брянска направило Управлению имущественных отношений Брянской области претензию с требованием оплатить задолженность по оплате взносов за содержание и текущий ремонт.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

С момента выбора собственниками МУП "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска в качестве управляющей организации у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Муниципальному образованию г. Брянск на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в спорном жилом доме.

В силу ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Положению об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, утвержденному решением Брянского городского Совета народных депутатов №95 от 07.08.2009, Управление является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим исполнительно-распорядительные функции в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности города Брянска, за исключением жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и земельных участков.

В соответствии с Постановлением Брянской городской администрации от 21.05.2010 №1228-п «Об управляющих имуществом, составляющим муниципальную казну города Брянска» на Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации возложены функции управляющего имуществом, составляющим муниципальную казну г.Брянска в отношении муниципальных нежилых помещений, включенных в арендный фонд.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Из смысла указанных выше норм права следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Поэтому ответчик в соответствии с положениями статей 39 ЖК РФ и 249 ГК РФ должен оплачивать оказанные истцом услуги независимо от того, был или не был с ним заключен договор на управление многоквартирным домом.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, в связи с чем довод ответчика о том, что отсутствие такого договора освобождает ответчика от внесения соответствующих платежей, подлежит отклонению.

Факт выполнения работ и оказания услуг МУП "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска по содержанию и текущему ремонту жилого дома за спорный период подтверждается материалами дела, со стороны ответчика не опровергнут.

Расчет расходов истца в размере 1 000 руб. 96 коп. произведен с учетом площади нежилого помещения принадлежащего ответчику и тарифа установленного Постановлением Брянской городской администрации от 12.12.2018 №3830-п.

Наличие на стороне ответчика задолженности в сумме 1 000 руб. 96 коп. подтверждается материалами дела. Доказательств погашения указанной суммы долга ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности перед истцом, как управляющей организацией, по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в сумме 1 000 руб. 96 коп. за октябрь 2019 года.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) госпошлина при цене иска 1 000 руб. 96 коп. составляет 2 000 руб.

При принятии иска к производству суда истцу по его ходатайству была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Поскольку ответчик в силу подп.1.1. п.1 ст.333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина по делу взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального унитарного предприятия "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска удовлетворить полностью в размере 1000 руб. 96 коп.

Взыскать с Муниципального образования "город Брянск" в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в пользу муниципального унитарного предприятия "Жилкомсервис" Володарского района г. Брянска 1000 руб. 96 коп. неосновательного обогащения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.


Судья М.С. Прудникова