Решение от 17 ноября 2018 г. по делу № А45-30330/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело №А45-30330/2018
город Новосибирск
17 ноября 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2018 года

в полном объёме решение изготовлено 17 ноября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

об обязании освободить от нестационарных торговых объектов площадь, превышающую площадь арендуемого земельного участка

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 16.10.2018, паспорт

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить от нестационарных объектов площадь, превышающую площадь арендуемого им земельного участка с кадастровым номером 54:35:014805:372, имеющего адресные ориентиры: город Новосибирск, Дзержинский район, улица Коминтерна, 166, путём демонтажа нестационарных объектов – киосков.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик самовольно занял площадь, превышающую площадь арендуемого им земельного участка с кадастровым номером 54:35:014805:372, принадлежащими ему нестационарными объектами.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Индивидуальный предприниматель ФИО2, уведомленный о наличии судебного процесса в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 13.02.2017 был заключён договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 127836а.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:014805:372, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 48 кв. м.

Земельный участок передан арендатору для размещения и эксплуатации торговых киосков по улице Коминтерна, (166) (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора определён с 13.02.2017 по 13.01.2018 (пункт 1.3 договора).

Письмом от 06.04.2018 № 31/19/03439 мэрия города Новосибирска уведомила арендатора о том, что договор аренды земельного участка от 13.02.2017 № 127836а считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

При обследовании 28.03.2018 переданного в аренду земельного участка администрацией Дзержинского района города Новосибирска были выявлены нарушения условий договора, а именно: несоответствие фактической площади, занимаемой нестационарными торговыми объектами (около 79 кв. м), площади, указанной в договоре (48 кв. м).

Самовольное занятие ответчиком площади 79 кв. м, в то время как по договору арендатору предоставляется право на использование земельного участка для размещения нестационарных торговых объектов площадью 48 кв. м, является нарушением условий договора.

Согласно условиям договора ответчику не предоставлено право на установку нестационарных торговых объектов за пределами предоставленного земельного участка.

В адрес арендатора было направлено уведомление от 21.05.2018 о необходимости устранения выявленных нарушений.

Однако согласно акту обследования земельного участка от 22.06.2018 нарушения не устранены, вновь установлено несоответствие фактической площади, занимаемой нестационарными торговыми объектами (около 79 кв. м), площади, указанной в договоре (48 кв. м), что послужило основанием для обращения мэрии города Новосибирска в арбитражный суд.

Актами от 04.09.2018, от 03.10.2018, от 02.11.2018 подтверждается, что арендатором допущенные нарушения не устранены.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Мэрия города Новосибирска на территории города осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (статьи 40, 42 Устава города Новосибирска, федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации), что и было сделано мэрией города Новосибирска при заключении договора аренды с индивидуальным предпринимателем ФИО2.

При этом по договору от 13.02.2017 № 127836а в аренду предоставлен земельный участок площадью 48 кв. м, а фактически арендатор занимает земельный участок площадью 79 кв. м.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре.

Согласно части 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведённых лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от 13.02.2017 № 127836а предпринимателю предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:014805:372 общей площадью 48 кв. м. Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации торговых киосков.

При этом представленными в материалы дела доказательствами подтверждается то, что объекты, принадлежащие ответчику, расположены за пределами предоставленного в аренду земельного участка, и фактически занимают площадь 79 кв. м, что превышает площадь земельного участка, предоставленного ответчику на основании договора аренды от 13.02.2017 № 127836а.

Исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению в связи с отсутствием у арендатора законных оснований для использования площади, превышающей площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 54:35:014805:372.

Удовлетворяя заявленные мэрией города Новосибирска исковые требования, суд отмечает, что по существу эти требования индивидуальным предпринимателем ФИО2 не оспорены, какие-либо письменные мотивированные возражения от ответчика в материалы дела не поступили.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы в виде подлежащей перечислению в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов рассмотрения дела относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, частью 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить от нестационарных объектов площадь, превышающую площадь арендуемого им земельного участка с кадастровым номером 54:35:014805:372, имеющего адресные ориентиры: город Новосибирск, Дзержинский район, улица Коминтерна, 166, путём демонтажа нестационарных объектов – киосков в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения индивидуальным предпринимателем ФИО2 решения суда в добровольном порядке предоставить право мэрии города Новосибирска самостоятельно исполнить решение суда за счёт средств индивидуального предпринимателя ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова