Решение от 24 июня 2024 г. по делу № А76-38366/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-38366/2023
25 июня 2024 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения изготовлена 20 июня 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2024 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Зайцев С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Медведевой О.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Челябинской области по адресу: <...>, дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г.Трехгорного

к ИП ФИО1, г.Трехгорный, Челябинской области, о взыскании задолженности по арендной плате и пени на общую сумму 1 114 495,26 рублей,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного (далее – истец, Комитет) 01.12.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца:

1. по договору аренды нежилого помещения № 8 от 01.07.2020 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.01.2022 по 17.02.2023 в размере 2 948 рублей 54 копейки;

2. по договору аренды нежилого помещения № 9 от 06.07.2020 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.01.2022 по 17.02.2023 в размере 25 243 рубля 47 копеек;

3. по договору аренды нежилого помещения № 10 от 06.07.2020 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.06.2021 по 03.04.2023 в размере 297 307 рублей 69 копеек;

4. по договору аренды нежилого помещения № 11 от 11.05.2021 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.06.2021 по 18.05.2023 в размере 15 283 рубля 91 копейка;

5. по договору аренды нежилого помещения № 12 от 11.05.2021 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.06.2021 по 18.05.2023 в размере 38 542 рубля 41 копейка;

6. по договору аренды нежилого помещения № 15 от 13.07.2022 задолженность по арендной плате за период с 13.07.2022 по 31.05.2023 в размере 576 867,76 руб. и по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.08.2022 по 31.05.2023 в размере 143 935 рублей 70 копеек;

7. по договору аренды нежилого помещения № 5 от 01.03.2021 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.03.2021 по 26.07.2021 в размере 550 рублей 06 копеек;

8. по договору аренды нежилого помещения № 22 от 23.08.2023 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.09.2021 по 18.05.2023 в размере 10 850 рублей 79 копеек;

9. по договору аренды нежилого помещения № 31 от 07.08.2019 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.01.2022 по 17.02.2023 в размере 3 514 рублей 99 копеек;

а всего 1 114 495 рублей 26 копеек.

Определением от 06.12.2023 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В отзыве на исковое заявление ответчик против требований истца возражает, пояснил, что истцом необоснованно в период начисления пени включен период моратория на возбуждение дел о банкротстве, кроме того расчет пени по договору аренды № 10 от 06.07.2020 истцом произведен не верно, поскольку не учтена оплата задолженности на момент 01.07.2021. Также по договору аренды № 10 от 06.07.2020 имеется переплата в размере 480 437 рублей 50 копеек, которую считает необходимым зачесть в счет уплаты задолженности по договору аренды № 15 от 13.07.2022. Просит снизить размер пеней, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ввиду их несоразмерности.

В ходе предварительного судебного заседания, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определил завершить подготовку к судебному разбирательству и провести судебное заседание.

Истцом к судебному заседанию представлены возражения на отзыв ответчика в части неверного расчета пени по договору аренды № 10 от 06.07.2020. Истец полагает свои расчеты обоснованными. Истцом представлены расчеты пени с учетом исключения периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, расчеты по договору аренды № 10 от 06.07.2020, согласно которым переплата по указанному договору отсутствует.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

В судебном заседании 19.06.2024, в порядке ст.163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 20.06.2024.

Исследовав и оценив, в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 01.07.2020 между Комитетом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № 8, согласно которому Комитет (арендодатель) предоставляет, а ИП ФИО2 (арендатор) принимает во временное владение и пользование имущество муниципальной казны: часть нежилого помещения № 000 157 (КН 74:42:0105005:2030) общей площадью 4,86 кв. метров, расположенного на первом этаже по адресу: <...>.

01.01.2021 между ИП ФИО2 (правообладатель) и ИП ФИО1

(правоприобретатель) бы заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды № 8 от 01.07.2020, по условиям которого правообладатель - арендатор передает все права и обязанности правоприобретателю - новому арендатору.

Права и обязанности по договору аренды № 8 от 01.07.2020 перешли к ИП ФИО1 с момента подписания договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды № 8 (01.01.2021).

Соглашением от 28.02.2021 договор аренды от 01.07.2020 № 8 расторгнут.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.08.2022 № А76-3112/2022 с ФИО1 в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате, возникшей при исполнении договора аренды нежилого помещения № 8 от 01.07.2020 за период с 01.01.2021 по 28.02.2021 в размере 7 502 рублей 64 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.01.2021 по 20.01.2022 в размере 2 693 рубля 45 копейки.

Задолженность по договору аренды, взысканная решением Арбитражного суда Челябинской области № А76-3112/2022 в размере 7 502 рублей 64 копейки, фактически исполнена 17.02.2023, что подтверждается платежным поручением № 1328.

По мнению истца, из расчета пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору следует, что у ИП ФИО1 образовалась задолженность по пени за нарушение

сроков внесения арендной платы за период с 21.01.2022 по 17.02.2023 в размере 2 948 рублей 54 копейки.

06.07.2020 между Комитетом ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 9, согласно которому Комитет (арендодатель) предоставляет, а ИП ФИО1 (арендатор) принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество муниципальной казны: нежилое помещение № 000059 (КН:74:42:0010302:6), указанное на поэтажном плане, общей площадью 108,8 кв. метров, расположенное в подвале по адресу: Челябинская область, г. Трехгорный, ул. Мира, д. 12, согласно поэтажному плану.

Соглашением от 01.08.2021 договор аренды от 01.08.2021 № 9 расторгнут.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.08.2022 № А76-3112/2022 с ФИО1 в пользу Комитета взыскана задолженность по арендной плате, возникшей при исполнении договора аренды нежилого помещения № 9 от 06.07.2020, за период с 01.12.2020 по 31.07.2021 в размере 5 027 рублей 04 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 13.11.2020 по 20.01.2021 в размере 19 574 рубля 17 копеек.

По мнению истца, из расчета пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору № 9 от 01.08.2021 следует, что у ИП ФИО1 образовалась задолженность по пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21.01.2022 по 17.02.2023 в размере 25 243 рубля 47 копеек.

06.07.2020 между Комитетом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 10, согласно которому Комитет (арендодатель) предоставляет, а ИП ФИО1 (арендатор) принимает во временное владение и пользование имущество муниципальной казны: часть нежилого помещения № 000 159 (КН 74:42:0105005:2028) общей площадью 250,0 кв. метров, расположенного на втором этаже по адресу: <...>.

Разделом 6 договора предусмотрено, что настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с даты передачи имущества по акту приема-передачи. Срок действия настоящего договора устанавливается 2 года. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 13 июля 2020 года, номер регистрации: 74:42:0105005:2028-74/042/2020-13.

Порядок оплаты за аренду нежилого помещения по договору установлен разделом 3. Так, согласно п. 3.1. договора арендатор оплачивает арендную плату, начиная с момента передачи имущества по акту приема-передачи. Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи имущества и до даты возврата имущества по акту приема - передачи.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 06.07.2020. Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения подписан сторонами 12.07.2022.

Пунктом 3.2. договора № 10 предусмотрено, что арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца оплачивает арендную плату в сумме 95 062 рубля 50 копеек.

Расчет начисления арендной платы за временное владение и пользование нежилым помещением общей площадью 250,0 кв. м, расположенным по адресу: <...> произведен за период с 01.07.2021 по 11.07.2022 (акт возврата нежилого помещения от 12.07.2022).

Расчет размера арендной платы за нежилое помещение, произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности города Трехгорного, утвержденной постановлением администрации города Трехгорного от 07.12.2018 № 157

Ранее решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.08.2022 № А763112/2022 с ФИО1 в пользу Комитета взыскана неустойка по договору аренды нежилого помещения № 10 от 06.07.2020 в размере 60 829 рубля 87 копеек. с 13.11.2020 по 20.06.2021. Согласно претензии № 01-24/3459 от 24.06.2021 у ответчика образовалась задолженность по

арендной плате по договору аренды № 10 от 06.07.2020 в размере 490 437 рубля 50 копеек за период с 01.01.2021 по 30.06.2021. На день вынесения решения суда № А76-3112/2022 вышеуказанная задолженность ФИО1 оплачена (платежные поручения 92, 8, 24, 26, 31, 3, 4, 6, 7, 10).

В расчете арендной платы и пени, расчет пени произведен с 21.06.2021 на сумму задолженности по арендной плате в размере 490 437 рублей 50 копеек, имеющуюся у ответчика по состоянию на июнь 2021 года, что подтверждается расчетом по ранее выставленной претензии от 24.06.2021 № 01-24/3459.

Ввиду того, что арендная плата за пользование нежилым помещением вносилась ответчиком в нарушение сроков, предусмотренных условиями договора, по мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.06.2021 по 03.04.2023 в размере 297 307 рублей 69 копеек.

11.05.2021 между Комитетом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 11, согласно которому Комитет (арендодатель) предоставляет, а ИП ФИО1 (арендатор) принимает во временное владение и пользование имущество муниципальной казны: часть нежилого помещения № 000 157 (КН 74:42:0105005:2030) общей площадью 4,86 кв. метров, расположенного на первом этаже по адресу: <...> (далее - имущество).

Разделом 6 договора № 11 предусмотрено, что настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с даты передачи имущества по акту приема-передачи. Срок действия настоящего договора устанавливается на 2 года. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 17.06.2021, номер регистрации: 74:42:0105005:2030-74/139/2021-55, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2021.

Порядок оплаты за аренду нежилого помещения по договору установлен разделом 3. Так, согласно п. 3.1. договора арендатор оплачивает арендную плату, начиная с момента передачи имущества по акту приема - передачи. Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи имущества и до даты возврата имущества по акту приема - передачи.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 11.05.2021. Соглашением от 30.11.2021 договор аренды от 11.05.2021 № 11 расторгнут. Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения подписан сторонами 30.11.2021.

Пунктом 3.2. договора № 11 предусмотрено, что арендатор не позднее 10 числа текущего месяца оплачивает арендную плату в размере 3 751 рубль 31 копейка согласно расчету арендной платы.

Расчет начисления арендной платы за временное владение и пользование нежилым помещением общей площадью 4,86 кв. м, расположенным по адресу: <...> произведен за период с 01.07.2021 по 29.11.2021. Договор расторгнут с 30.11.2021.

Расчет размера арендной платы за нежилое помещение, произведен в соответствии с

Методикой расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности города Трехгорного, утвержденной постановлением администрации города Трехгорного от 07.12.2018 № 1570.

Так, из расчета задолженности арендной платы и пени по договору № 11 следует, что у ИП ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 29.11.2021 в размере 18 581 рубль 88 копеек, задолженность по арендной плате по договору ответчиком оплачена (платежное поручение № 10 от 18.05.2023).

Ранее решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.08.2022 № А763112/2022 с ФИО1 в пользу Комитета взыскана неустойка по договору аренды нежилого помещения № 11 от 11.05.2021 задолженность в размере 6 341 рубль 27 копеек за период с 11.05.2021 по 30.06.2021 и неустойку в размере 63 руб. 41 коп. с 11.06.2021 по 20.06.2021.

В представленном истцом расчете арендной платы и пени, расчет пени произведен с 21.06.2021 на сумму задолженности по арендной плате в размере 6 341 рубль 27 копеек, взысканную по решению суда А76-3112/2022.

Ввиду того, что арендная плата за пользование нежилым помещением ответчиком вносилась в нарушение срока, предусмотренного условиями договора, по мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.06.2021 по 18.05.2023 в размере 15 283 рубля 91 копейка.

11.05.2021 между Комитетом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 12, согласно которому Комитето (арендодатель) предоставляет, а ИП ФИО1 (арендатор) принимает во временное владение использование имущество муниципальной казны: часть нежилого помещения с КН 74:42:0105005:2026 в виде помещения № 5 25,8 кв. метра, расположенного в подвале по адресу: <...>, указанного на поэтажном плане.

Разделом 6 договора № 12 предусмотрено, что настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с даты передачи имущества по акту приема-передачи. Срок действия настоящего договора устанавливается на 2 года. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 21.06.2021, номер регистрации: 74:42:0105005:2026-74/139/2021-23.

Порядок оплаты за аренду нежилого помещения по договору установлен разделом 3 договора № 12. Так, согласно п. 3.1. договора арендатор оплачивает арендную плату, начиная с момента передачи имущества по акту приема - передачи. Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи имущества и до даты возврата имущества по акту приема - передачи.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 11.05.2021.

Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения подписан сторонами 18.06.2023.

Пунктом 3.2. договора № 12 предусмотрено, что арендатор ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца оплачивает арендную плату в сумме 4 472 рубля согласно расчету арендной платы.

Расчет начисления арендной платы за временное владение и пользование нежилым помещением общей площадью 25,8 кв. м, расположенным по адресу: <...>, произведен за период с 01.07.2021 по 18.06.2023.

Расчет размера арендной платы за нежилое помещение, произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности города Трехгорного, утвержденной постановлением администрации города Трехгорного от 07.12.2018 № 1570.

Так, из расчета задолженности арендной платы и пени по договору № 12 следует, что у ИП ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.05.2021 по 30.06.2021 в размере 6 619 рублей 99 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды № 12 ответчиком оплачена (платежное поручение № 1 от 12.05.2023, № 10 от 18.05.2023).

Ранее решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.08.2022 № А763112/2022 с ФИО1 в пользу Комитета взыскана неустойка по договору аренды нежилого помещения № 12 от 11.05.2021 задолженность в размере 6 619 рублей 99 копеек за период с 11.05.2021 по 30.06.2021 и неустойку в размере 63 рубля 20 копеек с 11.06.2021 по 20.06.2021.

В представленном истцом расчете арендной платы и пени, расчет пени произведен с 21.06.2021 на сумму задолженности по арендной плате в размере 6 619 рублей 99 копеек, взысканную по решению суда А76-3112/2022.

Ввиду того, что арендная плата за пользование нежилым помещением ответчиком вносилась в нарушение срока, предусмотренного условиями договора, по мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.06.2023 по 18.05.2023 в размере 38 542 рубля 41 копейка.

13.07.2022 между Комитетом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 15, согласно которому Комитет (арендодатель) предоставляет, а ИП ФИО1 (арендатор) принимает во временное владение и пользование имущество муниципальной казны: часть нежилого помещения № 000 159 (КН 74:42:0105005:2028) общей площадью 250,0 кв. метров, расположенного на втором этаже по адресу: <...>.

Разделом 6 договора предусмотрено, что настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с даты передачи имущества по акту приема-передачи. Срок действия настоящего договора устанавливается 2 года. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 26.06.2022, номер регистрации: 74:42:0105005:2028-74/123/2022-28, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.01.2023.

Порядок оплаты за аренду нежилого помещения по договору установлен разделом 3. Так, согласно п. 3.1. договора арендатор оплачивает арендную плату, начиная с момента передачи имущества по акту приема - передачи. Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи имущества и до даты возврата имущества по акту приема - передачи.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 13.07.2022.

Пунктом 3.2. договора № 15 предусмотрено, что арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца оплачивает арендную плату в сумме 95 062 рубля 50 копеек.

Между Комитетом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения от 13.07.2022 № 15 сроком на 2 года. Государственная регистрация договора аренды произведена 26.07.2022. На основании заявления Арендатора 15.12.2022 заключено дополнительное соглашение к Договору об изменении условий Договора. Государственная регистрация соглашения к Договору произведена 25.01.2023.

Расчет начисления арендной платы за временное владение и пользование нежилым помещением общей площадью 250,0 кв. м, расположенным по адресу: <...> произведен за период с 13.07.2022 по 15.12.2022.

Расчет начисления арендной платы за временное владение и пользование нежилым помещением общей площадью 100,0 кв. м, расположенным по адресу: <...> произведен за период с 16.12.2022 по 31.05.2023.

Представленный истцом расчет арендной платы за нежилое помещение, произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности города Трехгорного, утвержденной постановлением администрации города Трехгорного от 07.12.2018 № 1570.

Так, из расчета задолженности арендной платы и пени по договору № 15 следует, что у ИП ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 13.07.2022 по 31.05.2023 в размере 836 723 рубля 64 копейки. Ответчиком задолженность по арендной плате частично погашена в размере 259 855 рублей 88 копеек.

Ввиду того, что арендная плата за пользование нежилым помещением вносилась Ответчиком в нарушение сроков, предусмотренных условиями договора, по мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.08.2022 по 31.05.2023 в размере 143 935 рублей 70 копеек.

23.08.2022 между Комитетом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № 22, согласно которому КУИ и 30 администрации г.Трехгорного (арендодатель) предоставляет, а ИП ФИО1 (арендатор) принимает во временное владение и пользование имущество муниципальной казны: часть нежилого помещения № 000 157 (КН 74:42:0105005:2030) общей площадью 11.0 кв. метров, расположенного на первом этаже по адресу: <...> (далее - имущество).

Разделом 6 договора предусмотрено, что настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с

даты передачи имущества по акту приема-передачи. Срок действия настоящего договора устанавливается 30 календарных дней. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 28.09.2021, номер регистрации: 74:42:0105005:2030-74/139/20212-84, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.10.2021 № КУВИ002/2021-132321245.

Порядок оплаты за аренду нежилого помещения по Договору установлен Разделом 3 Договора № 22. Так, согласно п. 3.1. Договора Арендатор оплачивает арендную плату, начиная с момента передачи имущества по акту приема - передачи. Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи имущества и до даты возврата имущества по акту приема - передачи.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 23.08.2021. Соглашением от 01.11.2021 договор аренды от 23.08.2021 № 22 расторгнут. Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения подписан сторонами 01.11.2021.

Пунктом 3.2. договора № 22 предусмотрено, что Арендатор не позднее 10 числа текущего месяца оплачивает арендную плату в сумме 8 490 рублей 62 копейки согласно расчету арендной платы.

В представленном истцом расчете арендной платы за временное владение и пользование нежилым помещением общей площадью 11,0 кв. м, расположенным по адресу: <...> произведен за период с 23.08.2021 по 31.10.2021.

Расчет размера арендной платы за нежилое помещение, произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы при передаче в аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности города Трехгорного, утвержденной постановлением администрации города Трехгорного от 07.12.2018 № 1570.

Ввиду того, что арендная плата за пользование нежилым помещением ответчиком не вносилась в нарушение срока, предусмотренного условиями договора, по мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.09.2021 по 18.05.2023 в размере 10 850 рублей 79 копеек.

07.08.2019 года между Комитетом и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № 31, согласно которому Комитет (арендодатель) предоставляет, а ИП ФИО2 (арендатор) принимает во временное владение и пользование имущество муниципальной казны: часть нежилого помещения № 000 155 (КН 74:42:0105005:2026) общей площадью 25,8 кв. метров, расположенного в подвале по адресу: <...> (далее - имущество).

01.01.2021 между ИП ФИО2 (правообладатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (правоприобретатель) был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды № 31 от 07.08.2019, по условиям которого Правообладатель - Арендатор передает все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору.

Таким образом, к ИП ФИО1 по данному договору переходят все права и обязанности по вышеназванному договору аренды нежилого помещения в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды № 31 от 07.08.2019.

Соглашением от 28.02.2021 договор аренды от 07.08.2019 № 31 расторгнут.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 05.08.2022 № А76-3112/2022 с ФИО1 в пользу Комитета взыскана задолженность о договору аренды нежилого помещения № 31 от 07.08.2019 задолженность в размере 8 944 рубля за период с 01.12.2020 по 30.06.2021 и неустойку в размере 3 210 руб. 90 коп. с 12.01.2021 по 01.12.2021.

Задолженность по договору аренды, взысканная решением Арбитражного суда Челябинской области № А76-3112/2022 в размере 8 944 рубля, фактически исполнена 17.02.2023, что подтверждается платежными поручениями № 1328, 1395, 1332.

В представленном истцом расчете пени за нарушение сроков внесения арендной платы договору № 31 от 07.08.2019 следует, что у ИП ФИО1 образовалась задолженность по пени за период с 21.01.2022 по 17.02.2023 в размере 3 514 рублей 99 копеек.

Согласно расчету истца, общий размер задолженности ответчика по оплате пени по

договорам аренды составляет 1 114 495 рублей 26 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 25.04.2023, с требованием уплатить

имеющуюся задолженность.

До настоящего времени требования истца не выполнены, задолженность по арендной

плате и потребленной электроэнергии не погашена.

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требований послужило основанием

для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктами 4.2. договоров предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный настоящим договором, невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с арендатора с начислением пени в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки платежа независимо от предъявления арендатору уведомления о начислении недоимки и пени.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование имуществом ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании финансовых санкций являются обоснованными.

Истцом произведен расчёт неустойки с 21.06.2021 по 18.05.2023, однако у суда отсутствуют основания для применения указанного расчёта в силу следующего.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление № 497), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 01.04.2022 и действует до 01.10.2022.

Согласно п.7. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002

года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Принимая во внимание изложенное, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустойки, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном действующим законодательством за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Вышеуказанные нормы действующего законодательства распространяют свое действие на приостановление начисления неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей сторонами в рамках заключенных договоров, а также установленных законодательством Российской Федерации обязательств.

С учетом постановления № 497 судом произведен перерасчет неустойки. Так, с 01.04.2022 по 01.10.2022 период действия моратория.

Соответственно, в указанный период неустойка не начисляется и её размер будет составлять: по договору № 31 от 07.08.2019 – 1 869 рублей 30 копеек; по договору № 8 от 01.07.2020 – 1 568 рублей 05 копеек; по № 9 от 06.07.2020 – 13 278 рублей 50 копеек; по договору № 10 от 06.07.2020 – 221 992 рублей 82 копеек; договору № 5 от 01.03.2021 – 550 рублей 06 копеек; по договору № 11 – 10 698 рублей 05 копеек; по договору № 12 от 11.05.2021 – 27 315 рублей 99 копеек; по договору № 15 от 13.07.2022 – 576 867 рублей 76 копеек, задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 02.10.2022 по 31.05.2023 – 134 098 рублей 42 копеек; по договору № 22 от 23.08.2023 - 7 263 рублей 98 копеек.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Относительно заявленных возражений относительно снижения неустойки суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 также указано, что основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме № 17 от 14.07.1997 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут являться чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

В пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 также указано, что основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме № 17 от 14.07.1997 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут являться чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В случае, если суд установит, что предъявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, он вправе, применив норму статьи 333 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой неустойки. При этом, в каждом случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Из пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Между тем, ответчик, заявляя о снижении неустойки, не привел какого-либо обоснования данного заявления, не указал на уважительные причины неисполнения обязательств по оплате арендной платы, в срок, установленный договорами.

Договоры аренды были подписаны сторонами, их существенные условия также согласованы в договорах.

На момент заключения договоров, ответчик был согласен с указанными в нем санкциями за нарушение обязательств. При этом, изменения каких-либо значимых обстоятельств после нарушения условий договора арендодателем, ответчиком не приведено.

Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со ст. 2 ГК РФ осуществляют предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных для него последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств. Соглашаясь с условиями договоров в момент их подписания, Ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в том числе исходя из принципа свободы договора и согласования его сторонами условия о размере неустойки (ст. 421 ГК РФ). Соразмерность суммы неустойки предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной. В данном случае, условие о договорной неустойке (в размере 0,1%), определено по свободному усмотрению сторон, при подписании договоров и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу чрезмерности согласованного размера неустойки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, применение такой меры носит компенсационно-превентивный характер.

В рассматриваемом случае, размер неустойки, сформирован в результате неисполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендной платы, и является соразмерным нарушению обязательств.

Как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В рассматриваемом случае снижение ответственности арендатора, не исполнившего обязательства по своевременной оплате, не оправдано, противоречит основным требованиям справедливости и способствует дальнейшему неисполнению ответчиком своих обязанностей по оплате услуг по договорам.

В данном случае размер ответственности таков, что, с одной стороны, компенсирует возможные убытки кредитора, существенно не нарушает имущественные права ответчика, а с другой – стимулирует его к исполнению обязанностей.

При этом, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются арбитражным судом со стороны, не в пользу которой принят судебный акт.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

При цене иска 995 502 рубля 93 копейки государственная пошлина подлежит уплате в размере 22 910 рублей (ст. 333.21 НК РФ).

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 910 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 106, 110, 132, 167-171, ч.2 ст.176, ст.181 АПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.22, ст.333.40 НК РФ,

РЕШИЛ:

1. Требования истца удовлетворить частично.

2. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г.Трехгорного задолженность по арендной плате и пени на общую сумму 995 502 рубля 93 копейки, а именно:

по договору аренды нежилого помещения № 31 от 07.08.2019 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.01.2022 по 17.02.2023 в размере 1 869 рублей 30 копеек.

по договору аренды нежилого помещения № 8 от 01.07.2020 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.01.2022 по 17.02.2023 в размере 1 568 рублей 05 копеек;

по договору аренды нежилого помещения № 9 от 06.07.2020 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.01.2022 по 17.02.2023 в размере 13 278 рублей 50 копеек;

по договору аренды нежилого помещения № 10 от 06.07.2020 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.06.2021 по 03.04.2023 в размере 221 992 рублей 82 копеек;

по договору аренды нежилого помещения № 5 от 01.03.2021 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.03.2021 по 26.07.2021 в размере 550 рублей 06 копеек;

по договору аренды нежилого помещения № 11 от 11.05.2021 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.06.2021 по 18.05.2023 в размере 10 698 рублей 05 копеек;

по договору аренды нежилого помещения № 12 от 11.05.2021 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.06.2021 по 18.05.2023 в размере 27 315 рублей 99 копеек;

по договору аренды нежилого помещения № 15 от 13.07.2022 задолженность по арендной плате за период с 13.07.2022 по 31.05.2023 в размере 576 867 рублей 76 копеек, задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 02.10.2022 по 31.05.2023 в размере 134 098 рублей 42 копеек;

по договору аренды нежилого помещения № 22 от 23.08.2023 задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.09.2021 по 18.05.2023 в размере 7 263 рублей 98 копеек.

3. В удовлетворении остальной части требований отказать.

4. Взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение дела в суде в сумме 22910 рублей 00 копеек.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.В. Зайцев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.