Решение от 29 декабря 2023 г. по делу № А32-7005/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-7005/2023

г. Краснодар «29» декабря 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 29 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-7005/2023

по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Шексна-Тур" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании, о расторжении договора аренды

при участии в заседании представителя ответчика – ФИО1 по доверенности от 30.12.2022,



УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Шексна-Тур" со следующими требованиями:

- взыскать сумму задолженности за пользование земельным участком площадью 7700 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0302032:4, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, в районе санатория «Правда», по договору аренды от 24.09.2002 № 4900002588, за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 1 471 630,26 руб. и пени в размере 78 650,68 руб.;

- расторгнуть договор аренды от 24.09.2002 № 4900002588 о предоставлении в пользование земельного участка площадью 7700 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0302032:4, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, в районе санатория «Правда», указав в решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулирования (погашения) регистрационной записи об обременении в виде договора аренды от 24.09.2002 № 4900002588 в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору аренды земельного участка.

Явку своего представителя в судебное заседание, состоявшееся 27.09.2023, обеспечил только ответчик, просил отказать в иске в полном объеме, ссылаясь на то, что задолженность по арендной плате и пене полностью погашены.

Представитель истца в судебное заседание 27.09.2023 не явился, судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 27.09.2023 объявлен перерыв до 17 часов 50 минут этого же дня. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствии лиц участвующих в деле.

Установлено, что согласно письму ДИО от 01.03.2023 № 2344/01.01-42 долг и пеня погашены.

Изучив материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Сочи (арендодатель) и ООО «Шексна-тур» (арендатор) согласно постановлению Главы администрации города Сочи от 27.05.2002 №297/3 заключен договор от 24.09.2002 №4900002588 (далее договор) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 7700 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0302032:4, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, в районе санатория «Правда», с видом разрешенного использования - «пансион семейного типа».

Срок действия договора исчисление арендной платы, в соответствии с пунктом 2.1, устанавливается с 01.07.2022 по 01.07.2051.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого дня начала следующего квартала. Оплата за 4 квартал производится до 15 ноября текущего года. Копия платежного поручения должна быть предоставлена арендатором в течение 15 дней с момента оплаты.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в течение двух кварталов, непредоставлении копии платежного поручения арендатором в течение 15 дней с момента оплаты либо использованию участка в целях, не предусмотренных пунктом 1.3, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в одностороннем порядке.

В обоснование заявленных требований, администрация указывает, что арендатор ООО «Шексна-тур» допустил задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 в размере 1 471 630,26 руб. и пени в размере 78 650,68 руб.

В рамках досудебной работы письмом от 04.08.2022 №11249/02.01-30 арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пени в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей ответчиком не были устранены.

В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендных платежей, письмом от 03.11.2022 №16603/02.01-30 арендатору направлена претензия с предложением явиться в десятидневный срок с момента получения письма в Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Вместе с тем, данное требование оставлено ответчиком так же без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает необходимым отметить, что претензии направлены ответчику по юридическому адресу и возвращены отправителю из-за истечения срока хранения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

При обращении в суд с настоящим иском администрацией представлен в материалы дела расчет, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 составляет 1 471 630,26 руб., задолженность по пени по состоянию на 08.12.2022 составляет 78 650,68 руб.

Ответчик возражает в отношении заявленных требований, указывает на то, что задолженность по арендной плате и неустойке полностью погашена ООО «Шексна-Тур».

В подтверждение указанных доводов обществом представлены платежные поручения № 3 от 13.02.2023 на сумму 1 000 000 рублей, № 2 от 13.02.2023 на сумму 471 630,26 рублей и № 4 от 13.02.2023 на сумму 127 951 рублей. Кроме этого ответчиком представлен подписанный со стороны администрации акт сверки взаимных расчетов за период с 24.09.2002 по 16.02.2023, согласно которому задолженность по арендной плате отсутствует и имеется переплата по пене 0,70 рублей.

Более того, в материалы дела представлено письмо Департамента имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 01.03.2023 №2344/02.01-42, согласно которому следует, что задолженность за взыскиваемый период отсутствует.

Таким образом, на момент принятия решения задолженность ответчика перед истцом по договору аренды отсутствует, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Поскольку ответчиком в процессе рассмотрения настоящего дела задолженность по арендной плате и пени полностью погашена, допущенное ответчиком нарушение не может считаться существенным, и данное нарушение добровольно устранено ответчиком после поступления иска в арбитражный суд, в связи с чем, оснований для расторжения договора аренды земельного участка не имеется.

Администрация не доказала, что в значительной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Ответчик уплатил арендную плату, а также соответствующую сумму пени. Кроме этого, ответчиком представлено в материалы дела дополнительное соглашение № 3 от 18.07.2023 к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды) от 24.09.2002 № 4900002588, в соответствии с которым стороны установили соответствие вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302032:4, что также свидетельствует о заинтересованности администрации в сохранении арендных отношений.

С учетом изложенного, в связи с отсутствием задолженности, иных доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также в требовании о расторжении договора аренды земельного участка надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков