Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А82-10101/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10101/2018
г. Ярославль
11 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 августа 2018 года.


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Семеновой,


рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании 1115171.07 руб.


при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 27.12.2017г.

от ответчика – ФИО3, доверенность от 09.08.2018г.

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании 1115171,07 руб., в том числе: 569 999,93 руб. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №23988-и от 27.02.2012 за период с августа 2016 года по 31.12.2016 и с июня 2017г. по 31.07.2017г., 545 171,14 руб. пени за период с 10.06.2016 по 02.02.2018.

Ответчик основной долг признает в порядке статьи 49 АПК РФ, просит уменьшить пени по ст.333 ГК РФ по основаниям, указанным в ходатайстве и отзыве.

Истец в судебном заседании требования поддержал; вопрос об уменьшении неустойки оставляет на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил:

27.02.2012 г. Муниципальным казенным учреждением «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 23988-и (далее – договор), согласно которому арендодатель (истец) обязался предоставить земельный участок общей площадью 2 139 кв.м. с кадастровым номером 76:23:040601:35 из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <...> в Красноперекопском районе, а арендатор (ответчик) обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с видом функционального использования, указанным в п. 1.1 договора (для эксплуатации центра технического обслуживания автомобилей), принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием, а также своевременно производить платежи за пользование земельным участком (п.п 1.1., 2.4.1, 2.4.3. соглашения).

Арендатору передан земельный участок общей площадью 2 139 кв.м., расположенный по адресу: город Ярославль, Кировский район, по ул. Малой Пролетарской, д. 14 в Красноперекопском районе, по акту приема-передачи от 27.02.2012 года.

Согласно п. 3.1. договора, пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п.3.3 договора). При этом в п. 3.4 договора указано, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим изменение ставок арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле и коэффициентов по виду функционального использования земельного участка при расчёте арендной платы.

В пункте 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Сторонами согласовано, что действие договора устанавливается с 17.01.2012 г. по 16.01.2037 года.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность, что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценивая доводы искового заявления, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Нарушение сроков внесения арендной платы и наличие задолженности по пени у ответчика нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, в порядке статьи 49 АПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком в части суммы основного долга.

Начисление пени произведено истцом в размере 545 171,14 руб. пени за период с 10.06.2016 по 02.02.2018 по ставке 0,15% за каждый день просрочки платежа. Расчет пени произведен в соответствии с условиями договора и ст.330 ГК РФ.

Поскольку наличие просрочки платежей по арендной плате подтверждено материалами дела, начисление истцом пени на сумму задолженности является правомерным, соответствующим условиям договора и ст.330 ГК РФ.

При этом, рассмотрев заявление ответчика о снижении размера неустойки, оценив приведенные им доводы и документальное подтверждение, суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу следующего.

В соответствии со статей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

При рассмотрении вопроса о снижении неустойки суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства данного дела и обоснование ответчика несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает размер неустойки за период с 10.06.2016г. по 02.02.2018г. до суммы 363 447,43 руб., что составляет 0,1% за каждый день просрочки платежа.

При уменьшении размера неустойки суд принимает во внимание тот факт, что просрочка в оплате арендных платежей вызвана резким увеличением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в августе 2016г., а следовательно, и арендных платежей; вновь установленная кадастровая стоимость была оспорена ФИО1 в судебном порядке и снижена судом в шесть раз, после чего арендная плата была пересмотрена в сторону уменьшения с начала 2017 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд


Р Е Ш И Л:


Взыскать с идивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №23988-и от 27.02.2012г. в сумме 933 447,36 руб., в том числе, по арендной плате 569 999,93 руб. за период с августа 2016г. по 31.12.2016г. и с июня 2017г. по 31.07.2017г., пени в сумме 363 447,43 руб. за период с 10.06.2016г. по 02.02.2018г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с идивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 20 216 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Е.В.Мухина