Решение от 2 февраля 2023 г. по делу № А33-27744/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


02 февраля 2023 года


Дело № А33-27744/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «27» декабря 2022 года.

Мотивированное решение составлено «02» февраля 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Молес" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

о расторжении договора,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Молес" (далее – ответчик) о взыскании в доход федерального бюджета 662 341 руб. 08 коп., в том числе:

- задолженность по арендной плате с 10.03.2021 по 31.03.2022 в размере 518 485 руб. 54 коп.;

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.03.2020 по 10.12.2020 и с 11.03.2021 по 31.03.2022 в размере 143 855 руб. 54 коп.;

- о расторжении договора аренды земельного участка федеральной собственности от 16.12.2019 № 17-17.

Определением от 31.10.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

26.12.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 27.12.2022.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

26.01.2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба на решение по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 16.12.2019 № 17-17, в соответствии с пунктом 1.1. которого, на основании распоряжения Межрегионального территориального управления от 16.12.2019 №08-964р «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Молес» в аренду земельного участка федеральной собственности с кадастровым номером 24:17:2701003:14» арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 (десять) лет земельный участок федеральной собственности с кадастровым номером 24:17:2701003:14, площадь 127265 кв. м., кадастровая стоимость 16 591 538,05 руб., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для заготовки и первичной переработки лесоматериалов хвойных и лиственных пород, производства и шпал из древесины, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир участок часть Б, Почтовый адрес ориентира: Красноярский край р-н. Казачинский, с. Момотово (РНФИ П11250000184), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1). Арендатор подтверждает, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка, являющегося предметом договора.

Пунктом 2.1. договора срок действия настоящего договора устанавливается на 10 (десять) лет с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестр недвижимости.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 31.12.2019.

Согласно пункту 4.1. договора, размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила) одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу пункта 4.2. договора, расчет арендной платы определен на основании пункта 4 Правил, распоряжения Межрегионального территориального управления от 05.11.2019 №08-825р «О проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности», согласно Приложению №2 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за который вносится платеж, единовременно в твердом денежном выражении путем перечисления на счет (пункт 4.3. договора).

За период с 10.03.2021 по 31.03.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 518 485 руб. 54 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 6.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки и перечисляет их на счет

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 143 855 руб. 54 коп. пени за период с 11.03.2020 по 10.12.2020.

Пунктами 5.1., 5.1.2. установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, при невнесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного срока платежа, а также при нарушении иных существенных условий договора (ст. 619 ГК РФ).

Истец направил ответчику претензию от 23.05.2022 № 24-ВМ-08/7566 (направлено ответчику 18.06.2022) с требованием погасить задолженность и пени. Указал, что в случае невыполнения данного требования в указанный срок в добровольном порядке, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва оставляет за собой право обратиться в Арбитражный суд для взыскания задолженности по арендной плате, а также требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с 10.03.2021 по 31.03.2022 в размере 518 485 руб. 54 коп.; пени за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.03.2020 по 10.12.2020 и с 11.03.2021 по 31.03.2022 в размере 143 855 руб. 54 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка федеральной собственности от 16.12.2019 № 17-17.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельных участков от 16.12.2019 № 17-17 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2.1. договора срок действия настоящего договора устанавливается на 10 (десять) лет с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестр недвижимости.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 31.12.2019.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 10.03.2021 по 31.03.2022 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 518 485 руб. 54 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требования истца о взыскании 518 485 руб. 54 коп. задолженности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки и перечисляет их на счет

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 143 855 руб. 54 коп. пени за период с 11.03.2020 по 10.12.2020 и с 11.03.2021 по 31.03.2022.

Поскольку суду на момент вынесения настоящего решения не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Судом установлено, что верный расчет суммы пени за период с 11.03.2020 по 10.12.2020 и с 11.03.2021 по 31.03.2022 составляет 144 367 руб. 12 коп.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



103 697,11

11.03.2020

21.04.2020

42

103 697,11 × 42 × 0.1%

4 355,28 р.


-20 739,42

21.04.2020

Оплата задолженности


82 957,69

22.04.2020

02.06.2020

42

82 957,69 × 42 × 0.1%

3 484,22 р.


-69 131,41

02.06.2020

Оплата задолженности


13 826,28

03.06.2020

11.12.2020

192

13 826,28 × 192 × 0.1%

2 654,65 р.


-13 826,28

11.12.2020

Оплата задолженности



Итого:

10 494,15 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



103 697,11

11.06.2020

11.12.2020

184

103 697,11 × 184 × 0.1%

19 080,27 р.


-103 697,11

11.12.2020

Оплата задолженности



Итого:

19 080,27 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



103 697,11

11.09.2020

11.12.2020

92

103 697,11 × 92 × 0.1%

9 540,13 р.


-103 697,11

11.12.2020

Оплата задолженности



Итого:

9 540,13 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



103 697,11

11.12.2020

11.12.2020

1
103 697,11 × 1 × 0.1%

103,70 р.


-103 697,11

11.12.2020

Оплата задолженности



Итого:

103,70 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



-0,01

11.12.2020

Оплата задолженности


103 697,10

11.03.2021

31.03.2022

386

103 697,10 × 386 × 0.1%

40 027,08 р.



Итого:

40 027,08 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



103 697,11

11.06.2021

31.03.2022

294

103 697,11 × 294 × 0.1%

30 486,95 р.



Итого:

30 486,95 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



103 697,11

11.09.2021

31.03.2022

202

103 697,11 × 202 × 0.1%

20 946,82 р.



Итого:

20 946,82 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



103 697,11

11.12.2021

31.03.2022

111

103 697,11 × 111 × 0.1%

11 510,38 р.



Итого:

11 510,38 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



103 697,11

11.03.2022

31.03.2022

21

103 697,11 × 21 × 0.1%

2 177,64 р.



Итого:

2 177,64 руб.


Сумма основного долга: 518 485,54 руб.


Сумма процентов по всем задолженностям: 144 367,12 руб.


Учитывая, что истцом заявлено о взыскании 143 855 руб. 54 коп. пени за период с 11.03.2020 по 10.12.2020 и с 11.03.2021 по 31.03.2022, что не нарушает прав ответчика, данное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктами 5.1., 5.1.2. установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, при невнесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного срока платежа, а также при нарушении иных существенных условий договора (ст. 619 ГК РФ).

Истец направил ответчику претензию от 23.05.2022 № 24-ВМ-08/7566 (направлено ответчику 18.06.2022 по почтовому адресу, указанному в договоре. Доказательства извещения ответчиком истца о смене почтового адреса в материалах дела отсутствуют) с требованием погасить задолженность и пени. Указал, что в случае невыполнения данного требования в указанный срок в добровольном порядке, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва оставляет за собой право обратиться в Арбитражный суд для взыскания задолженности по арендной плате, а также требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка, являющегося предметом договора.

У ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору 16.12.2019 № 17-17 в размере 518 485 руб. 54 коп. за период с 10.03.2021 по 31.03.2022, т.е. более двух месяцев подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком платежей.

Поскольку в письме от 23.05.2022 № 24-ВМ-08/7566 истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка федеральной собственности от 16.12.2019 № 17-17 подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Молес" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН <***>, ОГРН <***>) 518 485 руб. 54 коп. долга по арендным платежам за период с 10.03.2021 по 31.03.2022 и 143 855 руб. 54 коп. пени за периоды с 11.03.2020 по 10.12.2020 и с 11.03.2021 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка федеральной собственности от 16.12.2019 № 17-17.

Расторгнуть по договору аренды земельного участка федеральной собственности от 16.12.2019 № 17-17, подписанный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва и обществом с ограниченной ответственностью "Молес".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Молес" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 22 247 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня вынесения резолютивной части решения путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края).

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.



Судья

Д.С. Куликова