Дополнительное решение от 29 октября 2019 г. по делу № А60-19091/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: A60.mail@ arbitr.ru

Именем Российской Федерации


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

№А60-19091/2019
г. Екатеринбург
29 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-19091/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Шатл" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 391155 руб. 04 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился;

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 01.04.2019

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 30152 руб. 25 коп., пени в размере 584 руб. 20 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 361002 руб. 79 коп.

Истцом было заявлено ходатайство об изменении размера исковых требований, в части взыскания задолженности по тепловой энергии соответствии с которым, просит взыскать с ответчика 161531 руб. 52 коп.

Решением суда от 20 сентября 2019 года исковые требования удовлетворены.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, праве принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Между Истцом и ответчиком заключен договор аренды №328/3-15 от 01.12.2015 в соответствии с условиями которого ответчику по акту приема-передачи 01.12.2015 во временное владение и пользование передано нежилое помещение общей площадью 101,6 кв.м расположенное по адресу: <...> этаж, помещения №№77-85.

Арендуемые помещения возвращены арендодателю 23.01.2019, акт возврата сторонами не подписан.

Поскольку ответчиком не опровергнут довод истца о прекращении 23.01.2019 арендных отношений суд полагает, что на арендаторе лежит обязанность по уплате арендной платы до указанной даты.

В соответствии с ч.1. статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1 договора установлена арендная плата в размере 400 руб. 00 коп. за 1 кв.м.

В сумму арендной платы не включена стоимость предоставляемых арендатору коммунальных услуг.

В соответствии с п.4.3 договора арендная плата перечисляется арендатором до 10 числа текущего месяца.

За период с 01.01.2019 по 23.01.2019 задолженность ответчика по арендной плате составила 30152руб. 25 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств оплаты задолженности в сумме 30 152руб. 25 коп. ответчик не представил (статья 65, ч.3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 30152 руб. 25 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец на основании пункта 4.4 договора за просрочку арендной платы истец начислил пени в размере 584 руб. 20 коп. (исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7, 75%).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт просрочки внесения арендной платы подтвержден материалами дела, размер пени определен сторонами при подписании договора, следовательно, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан подлежащим корректировке до суммы 527 руб. 66 коп. с учётом ставки рефинансирования ЦБ РФ 7 %, действующей на момент вынесения решения; период просрочки определен истцом верно, с учетом сроков оплаты, установленных в договоре.

С учетом уточнения исковых требований истец просил взыскать с ответчика стоимость коммунальных услуг. в том числе: по электроэнергии 33165 руб. 67 коп., 161531 руб. 52 коп. по оплате тепловой энергии.

Поскольку доказательств оплаты коммунальных услуг ответчиком не представлено, суд руководствуясь условиями договора аренды о не включении коммунальных услуг в состав арендной платы пришел к выводу об обоснованности требования истца в указанной части.

С учётом взыскания по решению от 20.09.2019 с регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Шатл" задолженности по тепловой энергии в размере 161 531 руб. 52 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежных средств в сумме 5 846 руб. 00 коп., дополнительно взысканию подлежат: задолженность по арендной плате в сумме 30 152 руб. 25 коп., пени начисленные на сумму неоплаченной своевременно арендной платы в размере 527 руб. 66 коп., а также стоимость коммунальных услуг по электроэнергии в сумме 33 165 руб. 67 коп.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 178, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН 6671994672, ОГРН 1146600000645) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Шатл" (ИНН 6601006008, ОГРН 1026600507592) задолженности по арендной плате по договору № 328/3-15 от 01.12.2015 в сумме 30 152 руб. 25 коп. за период с 01.01.2019 по 23.01.2019, пени в сумме 527 руб. 66 коп., начисленные за период с 11.01.2019 по 27.03.2019 на сумму неоплаченной своевременно арендной платы, стоимость коммунальных услуг по электроэнергии в сумме 33165 руб. 67 коп., а также 1 661 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины, понесенных при подаче иска.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Д.В. Ефимов