Решение от 12 июня 2017 г. по делу № А27-13326/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А27-13326/2015
город Кемерово
13 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А. при ведении протокола судебного секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово (ОГРН <***>, ИНН4200000478)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасский Скарабей», г. Кемерово, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, г. Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», г.Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири», г. Красноярск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 41 210 598, 92 руб.

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.02.2017 №7-2-02/6, служебное удостоверение;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 07.06.2017, паспорт;

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово (далее- истец, комитет) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасский Скарабей», г. Кемерово (далее- ответчик, Общество) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 40 210 598 руб. 92 коп. за период с 01.05.2012 по 30.06.2015 (требования уточнены в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, г.Кемерово, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», г. Москва, Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири», г. Красноярск.

Определением суда от 02.02.2017 назначена судебная экспертиза. Производство по делу приостановлено до получения судом заключения по результатам проведения экспертизы. Проведение экспертизы поручено Государственному предприятию Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», г. Кемерово, эксперту ФИО4.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителей не направили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований пользуется землей, занятой объектами, принадлежащими Обществу на праве собственности, при этом оплату за пользование не производит, тем самым сберег денежные средства в виде арендных платежей. Подробно доводы Комитета изложены в исковом заявлении.

Ответчик возражая против заявленных требований указывал на неверное определение при расчете арендной платы площади земельного участка, в связи с тем, что границы земельного участке не определены, координаты границы земельного участка исключены из сведений в кадастровом учете, имеются наложения с земельным участком, на котором расположены объекты, принадлежащие ПАО «МРСК Сибири». Кроме того, ответчик полагает, что кадастровая стоимость земельного участка в спорный период существенно превышала рыночную. Подробно доводы ответчика изложены в отзыве и дополнениях к нему.

Как следует из материалов дела, Обществу принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

1) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 282,8 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1348;

2) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9,2 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026: 1350;

3) здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей -0), общая площадь 6261,30 кв.м., инв. №9462/1 лит. III, адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026: 1354;

4) здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 43,6 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026: 1355;

5) здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 469,4 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1353

6) здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 474,2 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026: 1360;

7) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1050,7 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1375;

8) здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 271,4 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1364;

9) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 850,4 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1367;

10) здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 250,2 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1365;

11) Битумохранилище, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 727,2 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026: 1356;

12) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 108,4 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026: 1351;

13) здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 927,4 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026: 1369;

14) здание, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 5322,6 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1373;

15) здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 65,2 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1358;

16) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 573,3 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1361;

17) здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 194,2 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1352;

18) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 158,6 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1368;

19) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 32,8 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1377;

20) Битумохранилище, назначение: нежилое здание, 1-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 727,2 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1357;

21) здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 1391,2 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1372;

22) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 80,8 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1370;

23) здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 4189,1 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1359;

24) здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 334,3 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1383;

25) железнодорожные пути, назначение: 7.1. сооружение железнодорожного транспорта, протяженность; 2914 м, адрес (местонахождение) Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, пос. Предзаводской, кадастровый номер 42:24:0101026:1366;

26) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 11,1 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1371;

27) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 891,1 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1382;

28) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 59,5 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1376;

29) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 20,1 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1378;

30) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 3525,8 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1374;

31) здание теплопункта назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 550,1 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1362;

32) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 9,2 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1349;

33) здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 235,3 кв.м. адрес (местонахождение) <...> кадастровый номер 42:24:0101026:1363.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101026:204.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости 42:24:0101026:204 сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:204 были удалены в связи с выявлением неверных сведений о координатах.

В связи с тем, что между сторонами возник спор об используемой площади земельного участка, судом была назначена по ходатайству ответчика судебная экспертиза с постановкой перед экспертом следующего вопроса: «Какая площадь земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:204 (земли населенных пунктов, разрешенное использование: другие промышленные объекты (промплощадка), площадь 236581 кв.м.) необходима для эксплуатации по функциональному назначению с учетом требований градостроительного и земельного законодательства объектов, принадлежащих ООО «Кузбасский Скарабей».

Проведение экспертизы было поручено Государственному предприятию Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», г. Кемерово, эксперту ФИО4.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению с учетом требований градостроительного и земельного законодательства, для эксплуатации по функциональному назначению объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Кузбасский Скарабей» необходима площадь земельного участка в размере 105 197 кв.м.

Поскольку Обществом плата за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости не производилась, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования в части в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками налога на землю признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

В связи с этим по общему правилу плательщиком земельного налога признается лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Ответчик в заявленный период таким лицом не является, вследствие чего не уплачивал земельный налог. Поэтому плата за землю должна была вноситься ответчиком в форме арендных платежей.

Однако договорные отношения между сторонами отсутствуют. Правоустанавливающие документы на земельный участок в спорный период у Общества отсутствовали.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности могут возникать, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанных норм права, обязательство из неосновательного обогащения возникает в том случае, когда использование земельного участка осуществляется ответчиком в отсутствие предусмотренного законом или договором основания.

Материалами дела подтверждается использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101026:204 под расположенными принадлежащими Обществу на праве собственности объектами недвижимости и необходимым для эксплуатации по их функциональному назначению с учетом требований градостроительного и земельного законодательства.

Ответчик, факт использования земельного участка без установленных законом или сделкой оснований в заявленный период не оспаривал, выражал несогласие с установленным размером земельного участка и его кадастровой стоимостью.

В соответствии с экспертным заключением с учетом требований градостроительного и земельного законодательства, для эксплуатации по функциональному назначению объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Кузбасский Скарабей» необходима площадь земельного участка в размере 105 197 кв.м.

Сторонами не представлены возражения в отношении экспертного заключения и установленной экспертом площади земельного участка необходимой для эксплуатации по функциональному назначению 33 объектов недвижимости, принадлежащих Обществу.

Расчет платы за земельный участок произведен Комитетом в соответствии с положениями Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 №62 (далее – Порядок расчета арендной платы).

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 6082,84 руб./ кв.м.

Иная кадастровая стоимость, вопреки доводам ответчика о ее несоответствии рыночной стоимости, не установлена, в связи с чем отсутствуют основания для неприменения установленной кадастровой стоимости.

Между тем, при расчете размера неосновательного обогащения Комитет исходил из площади земельного участка равной 232 322, 54 кв.м., что не соответствует площади, определенной экспертным учреждение в представленном заключении.

С учетом изложенного, размер неосновательного обогащения за использование земельного участка Обществом согласно имеющемуся в материалах дела расчету должен составить в период с 01.05.2012 по 30.06.2015 – 18 660 399, 14 руб.

Поскольку ответчиком платежным поручением было оплачено 1 000 000 руб. то сумма подлежащая взысканию составит 17 660 399 руб. 14 коп.

Учитывая изложенное, требования Комитета о взыскании суммы неосновательного обогащения в части 17 660 399 руб. 14 коп. за период с 01.05.2012 по 30.06.2015, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузбасский Скарабей», г. Кемерово, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово (ОГРН <***>, ИНН4200000478) неосновательное обогащение за период с 01.05.2012 по 30.06.2015 в сумме 17 660 399 рублей 14 копеек.

В остальной части требований отказать

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузбасский Скарабей», г. Кемерово, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение судом иска в размере 87 839 рублей 52 копейки.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья Конарева И.А.