Решение от 14 июля 2025 г. по делу № А82-5598/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...>  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-5598/2025
г. Ярославль
15 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2025 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  закрытого акционерного общества агрофирма «Пахма» (ИНН  <***>, ОГРН  <***>)

к министерству имущественных отношений Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о признании права собственности


с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, межрегионального территориального управления Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, администрации Ярославского муниципального района, администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области


при участии:

от истца – ФИО1 – юрист по доверенности от 18.11.2022;

от ответчика – не явился;

от третьих лиц – 1.2.3. не явились;


Закрытое акционерное общество агрофирма «Пахма» (далее-Общество) обратилось к  министерству имущественных отношений Ярославской области с иском о признании права собственности на нежилые помещения № 1-5, 7-11, 41-80, 86-88, общей площадью 692,1 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: <...>.

С учетом мнения истца и при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, судом завершено предварительное заседание и открыто судебное заседания суда первой инстанции.

Представитель Общества требования поддержал.

Ответчик, а также межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, администрация Ярославского муниципального района, администрация Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание представителей не направили, возражений по существу иска не заявили.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

Здание в поселке Ивняки возведено совхозом «Пахма» за счет собственных средств. Здание введено в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии от 12.03.1987.

В силу статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в указанный период, а так же исходя из положений Конституции РСФСР 1978 года, указанное имущество находилось в собственности совхоза.

31.10.1990 совхоз «Пахма» преобразован в народное предприятие «Пахма», которое 19.08.1992 было реорганизовано в товарищество с ограниченной ответственностью «Пахма».

ТОО «Пахма» 14.05.1998 было преобразовано в закрытое акционерное общество Агрофирма «Пахма».

Уставные и учредительные документы вышеуказанных юридических лиц содержат положения о правопреемстве в отношении правопредшественников, в том числе – совхоза «Пахма».

  Имущество, в том числе, спорное здание, передано Обществу.

С момента строительства здание находилось на балансе совхоза и с 1998 года - Общества.

Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

Осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия у правообладателя правоустанавливающих документов, отражающих характеристику, описание и адрес объекта, а также вид права.

Получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Конституции РСФСР от 12.04.1978, действовавшей на момент реорганизации совхоза «Пахма», собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

В соответствии со статьями 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (статья 131 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающего документа, отражающего описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Документы, устанавливающие право собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствует.

Невозможность получения истцом надлежащих документов, подтверждающих право собственности, в ином порядке, кроме судебного, подтверждена в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом с 1987 года (с учетом прав правопредшественников истца), что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о правомерности заявленного требования.

Споров о праве на имущество не имеется.

Поскольку ответчик возражений по существу требований не заявил, истец не оспаривал его действия, обращение в суд вызвано необходимостью оформления прав на объект, расходы по госпошлине истцу не возмещаются.


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за закрытым акционерным обществом агрофирма «Пахма» (ИНН  <***>, ОГРН  <***>)  право собственности на нежилые помещения № 1-5, 7-11, 41-80, 86-88, общей площадью 692,1 кв.м., расположенные на втором этаже здания по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Чистякова О.Н.