Решение от 21 декабря 2022 г. по делу № А40-256497/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-256497/21-61-1874
город Москва
21 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2022 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Савченковой К.С.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЛИКТ" (105187, МОСКВА ГОРОД, ВЕРНИСАЖНАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2002, ИНН: <***>, КПП: 771901001,)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАБУЛА СЕЙЛ" (105005, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., СТАРОКИРОЧНЫЙ ПЕР., Д. 6, ЭТАЖ ПОДВАЛ, ПОМЕЩ. 13/ОФИС 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2014, ИНН: <***>, КПП: 770101001)

о взыскании 3 350 200 руб.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по доверенности от 18.06.2022 г.

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 16.02.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЛИКТ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАБУЛА СЕЙЛ" о взыскании задолженности в размере 3 350 200 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам отзыва.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 31.03.2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 69/17-С, в соответствии с п. 1.1 которого ООО «ДЭЛИКТ» приняло на себя обязательства предоставить ООО «ТАБУЛА СЕЙЛ» в аренду помещения, расположенные на 3 этаже в здании по адресу: <...> (№№ 330, 335), общей площадью 70 кв.м.

В п. 3.1 договора предусмотрено, что договор заключен сроком с 01.04.2017 по 28.02.2018.

Согласно п. 3.2 договора в случае окончания срока аренды, договор считается продленным по умолчанию на тех же условиях на следующие 11 месяцев, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, причем количество таких продлений не ограничено.

Согласно п. 4.3 договора арендная плата составляет 343 000 руб. в месяц, включая НДС 18%.

Помещение передано арендатору по акту от 01.04.2017, копия которого представлена в материалы дела.

По условиям дополнительного соглашения от 01.06.2017 к договору арендатору переданы дополнительные помещения №№ 369, 368, 367, арендуемая площадь составила 145 кв.м., размер арендной платы составил 730 300 руб. в месяц., в том числе НДС 18%.

Дополнительные помещения №№ 369, 368, 367 переданы по акту от 01.06.2017, копия которого представлена в материалы дела.

Соглашением от 30.06.2019 договор сторонами расторгнут, помещения возвращены арендодателю.

Однако, как указывает истец, ответчиком обязательства по оплате арендной платы в полном объеме не исполнены, задолженность составляет 3 350 200 руб. за период с февраля 2019 по июнь 2019.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, суд приходит к выводу о том, что они подлежат отклонению как не законные, не обоснованные и не подтвержденные документально.

Так, ответчик указывает на то, что сторонами 11.02.2019 заключено соглашение о расторжении договора, по условиям которого договор расторгнут с 11.02.2019, помещения возвращены арендодателю 11.02.2019, в подтверждение чего представлена копия соглашения от 11.02.2019, акт приема-передачи от 11.02.2019.

Истец заключение соглашения о расторжении договора от 11.02.2019 оспаривал, заявил о ходатайство о назначении по делу экспертизы по установлению подлинности подписей, а также давности проставления подписей и печатей на дополнительном соглашении от 11.02.2019, акте приема-передачи помещения от 11.02.2019.

В целях проведения по настоящему делу судебной экспертизы, суд неоднократно предлагал ответчику представить подлинное соглашение о расторжении договора от 11.02.2019, а также подлинный акт приема-передачи от 11.02.2019, что отражено на аудиопротоколах судебных заседаний.

Вместе с тем, подлинное соглашение о расторжении договора от 11.02.2019, а также подлинный акт приема-передачи от 11.02.2019 ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ представлены не были.

В силу ч. 1 ст. 64 АПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Частью 8 ст. 75 АПК РФ установлено, что письменные доказательства представляются в арбитражный суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Суд, оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные ответчиком в обоснование возражений соглашение о расторжении договора от 11.02.2019, акт приема-передачи от 11.02.2019, приходит к выводу о том, что указанные доказательства признаку допустимости не отвечают, поскольку оригиналы указанных документов ответчиком не представлены, истец наличие и факт подписания указанных документов оспаривает.

Поскольку в отсутствие подлинных документов суд лишен возможности провести по делу судебную экспертизу, ответчик уклоняется от предоставления подлинников документов, суд приходит к выводу о том, что ответчиком факт расторжения договора и факт возврата помещения 11.02.2019, и, как следствие, отсутствие с указанной даты обязательства по оплате арендной платы, не доказан.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на установленных договором аренды условиях, не доказаны основания освобождения от обязанности по оплате арендной платы, требование истца о взыскании задолженности в размере 3 350 200 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАБУЛА СЕЙЛ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЛИКТ" задолженность в размере 3 350 200 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАБУЛА СЕЙЛ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 39 751 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


СудьяН.В. Орлова