Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А41-18515/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18515/18
21 июня 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 18 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ю.Г. Богатиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

АО "Подольский машиностроительный завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:55:0020231:135, 50:55:0020231:136, 50:55:0020231:137, 50:55:0020231:138,

при участии в заседании согласно протоколу 



установил:

Акционерное общество «Подольский машиностроительный завод» (далее – общество, истец) обратилось в  Арбитражный суд Московской области к Администрации городского округа Подольск Московской области (далее – Администрация г.о.Подольск, администрация, ответчик) с заявленными требованиями:

- признать за АО «Подольский машиностроительный завод» право собственности на земельный участок с КН 50:55:0020231:135 площадью 9100 +-33 кв.м. из земель населенных пунктов для рекреационных целей, расположенный по адресу <...>;

- признать за АО «Подольский машиностроительный завод» право собственности на земельный участок с КН 50:55:0020231:136 площадью 1700 +-14 кв.м. из земель населенных пунктов для рекреационных целей, расположенный по адресу <...>;

- признать за АО «Подольский машиностроительный завод» право собственности на земельный участок с КН 50:55:0020231:137 площадью 2896 +-19 кв.м. из земель населенных пунктов для рекреационных целей, расположенный по адресу <...>;

- признать за АО «Подольский машиностроительный завод» право собственности на земельный участок с КН 50:55:0020231:138 площадью 2268 +-17 кв.м. из земель населенных пунктов для рекреационных целей, расположенный по адресу <...>.

В судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении заявленных требований, просил также признать недействительным решение об отказе от права собственности на земельный участок категории «земли населенных пунктов», для рекреационных целей площадью 15964 кв.м., КН 50:55:0020231:6, местоположение <...> оформленное Протоколом заседания Совета директоров от 02.12.2008 ОАО «Подольский машиностроительный завод», восстановить право собственности АО «Подольский машиностроительный завод» на земельный участок категории «земли населенных пунктов», для рекреационных целей площадью 15964 кв.м., КН 50:55:0020231:6, местоположение <...>. Суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ отказал в принятии уточнений, поскольку ими изменяются и предмет, и основание иска.

Представитель истца также ходатайствовал о приостановлении производства по настоящему делу  до рассмотрения дела № А41-40439/18 по иску АО «Подольский машиностроительный завод» к ФИО2 о признании недействительным протокола заседания Совета директоров. Судом ходатайство отклонено по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ, поскольку не подтверждена невозможность рассмотрения данного дела до разрешения другого дела.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика иск не признал.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 27.04.1993 № 1, решения Администрации г.Подольска от 26.06.1995 № 1407, истцу предоставлен в собственность земельный участок с КН 50:55:0020231:6  (предыдущий КН 50-55-11-118-2) площадью 15964 кв.м. по адресу <...> из земель населенных пунктов для рекреационных целей.

Государственная регистрация права собственности истца на указанный участок не производилась.

На протяжении 25 лет общество добросовестно пользовалось участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивало земельный налог, что подтверждается налоговыми декларациями.

В 2014 году общество приняло решение о разделе земельного участка на четыре участка, что подтверждается протоколом от 11.08.2014.

В связи с этим, была осуществлена постановка на кадастровый учет четырех спорных земельных участков, образовавшихся при разделе, а именно: с КН 50:55:0020231:135, с КН 50:55:0020231:136, с КН 50:55:0020231:137 и с КН 50:55:0020231:138.

После чего истец обратился в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки, однако росреестр отказал в госрегистрации прав на том основании, что АО «Подольский машиностроительный завод» не является собственником разделенного земельного участка.

Истец полагает, что он приобрел право собственности на спорные земельные участки, образовавшиеся в результате раздела принадлежащего ему участка, в связи с чем обратился в суд с заявленными требованиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ   "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  (далее – постановление № 10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53 постановления № 10/22).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 постановления № 10/22).

В соответствии с п. 59 постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 69 закона № 218-ФЗ  права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 69 закона № 218-ФЗ).

Вместе с тем, как следует из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок КН 50:55:0020231:6, на основании решения совета директоров ОАО «Подольский машиностроительный завод» принято решение об отказе от права собственности на земельный участок КН  50:55:0020231:6.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно с. 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Как следует из дела правоустанавливающих документов, в деле имеется заявление ОАО «Подольский машиностроительный завод» в Управление Росреестра по г. Подольску о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок КН 50:55:0020231:6 вследствие отказа от права собственности на него, приложены нотариальные доверенности от 28.11.2008, 04.06.2009 с правом отказа и регистрации отказа о права собственности, платежное поручение ОАО «Подольский машиностроительный завод» от 13.03.2009 об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности, протокол заседания Совета директоров ОАО «Подольский машиностроительный завод» от 02.12.2008 о прекращении права собственности на земельный участок.

Государственная регистрация прекращения права собственности осуществлена 18.05.2009, что подтверждается делом правоустанавливающих документов.

Таким образом, в настоящий момент истец не подтвердил свое право на испрашиваемые земельные участки ввиду отказа от права собственности на первоначальный земельный участок КН 50:55:0020231:6.

Учитывая изложенное при указанных обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1.      В удовлетворении требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья                                                                                                         Ю.Г. Богатина