Решение от 19 декабря 2017 г. по делу № А40-151471/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-151471/17-35-1371
г. Москва
20 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2017 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ГБУ «Жилищник Бескудниковского района»

к ответчику ООО «Управляющая компания «Бескудниковский»

третье лицо Государственная жилищная инспекция города Москвы

об обязании передать техническую и иную документацию, ключи от помещений

многоквартирного дома

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - ФИО1 по доверенности от 01.01.2017г. №006

от третьего лица- не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Бескудниковского района» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Управляющая компания «Бескудниковский» об обязании передать техническую и иную документацию, ключи от помещений многоквартирного дома.

Представители Истца, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей Ответчика.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что 15 мая 2017 года, по адресу <...> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого, управляющей организацией вышеуказанного дома, выбрано Государственное бюджетное учреждение «Жилищник Бескудниковского района».

В общем собрании собственников помещений МКД, приняли участие собственники и их представители в количестве 192 человека, владеющие 10 261,9 м2 жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,46% голосов.

15 мая 2017 года в соответствии со ст. 18 Постановления Правительстве Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществлена деятельности по управлению многоквартирными домами» собственниками МКД, было направлено письмо, на имя генеральной директора ООО «Управляющая компания района Бескудниковский» ФИО2, о выборе в качестве управляющей организации ГБУ «Жилищник Бескудниковского района», а также с просьбой передать техническую документацию многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Бескудниковский <...>, в ГБУ «Жилищник Бескудниковского района».

16 мая 2017 года, между Истцом и Государственным казённым учреждением г. Москвы «ИС района Бескудниковский» заключён договор № б/н, на управление многоквартирным домом по адресу: <...>, сроком на 5 лет.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции г. Mocквы № 997 - PЛ от 07 июля 2017 года, внесены изменения в реестр лицензий г.Москвы, о том, что Истец осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами по адресу: <...>.

25 июля 2017 года на имя генерального директора ООО «Управляюща компания района «Бескудниковский» ФИО2, ГБУ «Жилищник Бескудниковского района» направил требование о передаче технической и иной документации на МКД.

26 июля 2017 от Ответчика на требование, о предоставлении технической и иной документации на дом, поступил отказ.

В связи с чем, Истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил N 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

23 мая 2017 г. собственниками было инициировано следующее общее собрание, по результатам которого управляющей организацией вновь была избрана управляющая организация ООО «УК района «Бескудниковский» и принято собственниками решение о заключении с ней договора управления многоквартирным домом.

В этот же день был подписан договор управления с 51 % собственников.

В судебном порядке решения общего собрания, оформленные Протоколом № 1 от 23 мая 2017 г., не оспаривались.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Частью 7 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее, чем через тридцать дней со дня его подписания.

Анализируя вышеизложенные нормы жилищного законодательства, учитывая тот факт, что договор управления заключён с ООО «УК района «Бескудниковский» на основании решений общего собрания собственников, основания для передачи технической документации истцу отсутствуют. Права истца в данном случае никаким образом не нарушаются.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ГБУ «Жилищник Бескудниковского района» к ООО «Управляющая компания «Бескудниковский» об обязании передать техническую и иную документацию, ключи от помещений многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.


Судья Панфилова Г.Е.