Решение от 17 декабря 2017 г. по делу № А46-15131/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15131/2017
18 декабря 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644029, <...>)

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 350000,           г. Краснодар, ул. имени Леваневского, д. 185)

о взыскании 75 000 руб.,

в заседании суда приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 13.06.2017 № 24,

от ответчика – не явились, извещены 



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (далее - ООО «ЖКХ «Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее - АО «Тандер», ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 24 по ул. Заозерной в г. Омске в размере 75 000 руб.

Определением суда от 11.09.2017 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26.09.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, открытом 04.12.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.12.2017. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

В ходе рассмотрения дела ООО «ЖКХ «Сервис» исковые требования неоднократно изменялись и уточнялись и в окончательной форме были изложены следующим образом: взыскать с ответчика задолженность в размере 1 724 251 руб. 93 коп.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование поданного иска ООО «ЖКХ «Сервис» указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в представленном в материалы дела письменном отзыве заявил возражения относительно первоначально заявленных истцом требований о взыскании задолженности за период с 14.01.2014 по 28.08.2014 в связи с истечением срока исковой давности.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

29 июня 2012 года между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (собственники) и ООО «ЖКХ «Сервис» (управляющая организация) заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется самостоятельно или с привлечением подрядных организаций или физических лиц, имеющих соответствующие разрешения, допуски, сертификаты и т.п., оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, в том числе: организовывать и проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах поступивших денежных средств от собственников; осуществлять проверку технического состояния общего имущества МКД путем проведения плановых осмотров; осуществлять уборку мест общего пользования (лестничные марши и площадки в подъездах); обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД; осуществлять уборку придомовой территории в границах земельного участка, установленного собственниками; осуществлять сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а также крупногабаритного мусора; осуществлять надлежащее содержание и техническую эксплуатацию лифтового оборудования (при наличии); осуществлять контроль за содержанием внутридомового газового оборудования, для чего заключать договор со специализированной организацией на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (при наличии); создать и вести базу данных по лицевым счетам собственников, осуществлять выдачу за плату копий из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов по тарифам, установленным управляющей организацией и действующим на момент обращения; осуществлять сбор документов для регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, вести регистрационный учет и выдавать соответствующие справки за плату; а также иные услуги и работы, связанные с управлением МКД. Собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ. Цена договора на оказание услуг и выполнение работ является размером платы и устанавливается в размере стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на период выполнения управляющей организацией перечня работ и услуг, утвержденного общим собранием собственников помещений. Если собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и услуг, то применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления. Плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения определяется исходя из общей площади (в квадратных метрах) занимаемого жилого (нежилого) помещения и включает в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений (пункты 2.1, 4.2.1, 5.1, 5.3 договора).

30 апреля 2016 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (собственники) и ООО «ЖКХ «Сервис» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, собственникам и лицам, пользующимися помещениями в доме на законных основаниях, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ. Своевременно вносить плату за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. Цена договора управления включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном ломе, а также возмещения затрат управляющей организации по оплате потребленных собственником и проживающими с ним лицами коммунальных услуг, и коммунальных услуг для содержания общего имущества многоквартирного дона, которая подлежит внесению в пользу управляющей организации с момента, определенного договором (далее   - «плата за услуги»). Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, утвержденного общим собранием собственников помещений, указанном в преамбуле настоящего договора на общую площадь жилых и нежилых помещений, и действует не менее одного года. Если собственники помещений и управляющая организация на момент подписания договора не согласовали в письменном виде размер и структуру платы (приложение № 1 к договору), а также если собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и услуг, то применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления. Одностороннее уменьшение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома собственниками помещений не допускается и является для управляющей организации основанием для досрочного расторжения настоящего договора.   Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. Собственникам жилых и нежилых помещений квитанции доставляются в почтовые ящики соответствующего помещения, иным возможным образом, или размешаются в электронной форме в государственной информационной системе ЖКХ (далее - «Система»), платежные документы (квитанции) для оплаты платы за услуги управляющей организации и задолженности по оплате дайной платы, не позднее 10-го (десятого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем (пункты 2.1, 4.2.1, 5.1, 5.2, 5.4, 5.11 договора).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2017 расположенные по адресу: <...> нежилые помещения, площадью 2997,5 кв.м. принадлежат на праве собственности АО «Тандер».

Указывая, что АО «Тандер» как собственником вышеуказанных нежилых помещений в период с 01.08.2014 по 31.12.2016 не исполнялись обязательства по уплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, ООО «ЖКХ «Сервис» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений (пункт 32 Правил № 491).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно расчету, представленному ООО «ЖКХ «Сервис», задолженность АО «Тандер» по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от 29.06.2012 и договору управления многоквартирным домом от 30.04.2016 составила в общей сумме 1 724 251 руб. 93 коп.

Факт оказания истцом в спорный период соответствующих услуг подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Поскольку именно собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, требования истца о взыскании с АО «Тандер» 1 724 251 руб. 93 коп. задолженности как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 350000, г. Краснодар, ул. имени Леваневского, д. 185) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644029, <...>) 1 724 251 руб. 93 коп. задолженности, а также 3 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 350000, г. Краснодар, ул. имени Леваневского, д. 185) в доход федерального бюджета 27 243 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                                                                     К.В. Храмцов