Решение от 6 июля 2020 г. по делу № А40-20939/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-20939/20

125-107

06 июля 2020 г.

Резолютивная часть решения оглашена 02.07.2020

Решение изготовлено в полном объеме 06.07.2020

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

проводит открытое судебное заседание по делу

по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" (117587, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2005, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАЙМЫР" (663319, <...>, ЭТАЖ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2018, ИНН: <***>, КПП: 245701001)

о взыскании 818 504,28 руб.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.11.2019 №30

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ :

Иск заявлен о взыскании с ответчика 581 235, 5 рублей- долг, 680 992,08 рублей- неустойка ( с учетом заявленного ходатайства об уточнении суммы иска, рассмотренного и удовлетворенного судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в заседание не явился, иск не оспорил ни по сути ни по сумме, в порядке ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие по имеющимся документам.

Как следует из материалов дела, истец во исполнение принятых на себя обязательств по договору аренды № ДА-260-19/ТРК-О/К от 17.07 2019 передал Арендатору – ООО « УК КАЛЬВУС» во временное владение и пользование ( аренду) нежилые помещения площадью 64,9 кв. м в здании ТРЦ « Глобал Сити» ( помещение XVII на 3-м этаже здания) , расположенные по адресу <...>.

Соглашением от 22.10.2019 право по договору аренды уступлено ответчику , соответственно, обязанным Арендатором является последний.

В соответствии с условиями договора ( п. 2.3) арендная плата состоит из постоянной и переменной части, при этом порядок определения стоимости постоянной части аренды определен указанным пунктом, арендная ставка составляет 8 557 рублей за 1 кв. метр, соответственно, ежемесячная сумма постоянной части аренды 105 494,49 рублей.

Переменная часть, в соответствии с п.3.3 договора составляет компенсацию Арендатором затрат Арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными услугами рассчитывается как пропорциональная доля Арендатора в общих затратах Арендодателя, связанных с обеспечением коммунальными услугами площадей общего польз здания и прилегающей территории, в том числе, в целях обеспечения рекламно-информационного оформления.

Согласно п. 3.2.2 постоянная составляющая арендной платы вносится ежемесячно, в течение 5 первых рабочих дней оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.3.2 оплата переменной составляющей производится арендатором на основании расчета величины переменной составляющей арендной платы и счета, выставляемого Арендодателем, в срок , не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета.

В соответствии со ст. 614, 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Соглашением от 20.12.2019 стороны расторгли договор аренды, установив ( определив) в п.п. 4.1 и 4.2 сумму задолженности арендатора по постоянной и переменной части аренды за период с июля по декабрь 2019 , в том числе , постоянная часть составляет 515 860,26 рублей; переменная – 52 014,45 рублей, которые ответчик обязался оплатить до 27.12.2019г. ( п. 6 соглашения) .

Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, претензия № П/132-Д ТРК ГС , направленная в его адрес 13.12.2019 , оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение обязательств по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив все представленные документы, признает требования о взыскании с ответчика долга правомерными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о применении к ответчику ответственности за просрочку платежей в виде уплаты неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки.

За период с 1.11.2019 по 2.07.2020 сумма неустойки за просрочку оплаты постоянной части аренды составила 611 170, 22 рублей, расчет судом проверен, является правильным.

За период просрочки переменной части арендных платежей за этот же период определен истцом в 69 821,86 рублей.

Суд считает требования о взыскании неустойки за просрочку переменной части арендных платежей не подлежащими удовлетворению, поскольку, как указано выше, срок платежа обусловлен направлением и получением ответчиком – арендатором счета на оплату.

Представленные истцом расписки и рассылки в получении документом не являются надлежащими доказательствами передачи ( вручения) ответчику- его полномочному представителю счетов на оплату , соответственно, начисление неустойки на эту часть платежа суд считает неправомерным.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые стороны ссылается в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласия с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Арбитражный процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле , должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий.

Таким образом, суд признает правомерность требований в части взыскания задолженности на сумму 581 235,5 рублей и неустойки на сумму 611 170,22 рублей, в остальной части требования документально не подтверждены и удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине по правилам ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика в размере пропорционально обоснованно заявленной сумме .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАЙМЫР" (663319, <...>, ЭТАЖ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2018, ИНН: <***>, КПП: 245701001) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК "ГЛОБАЛ СИТИ" (117587, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ДНЕПРОПЕТРОВСКАЯ, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2005, ИНН: <***>, КПП: 772601001) 581 235,5 рублей- долг, 611 405,22 рублей- неустойка, в возмещение судебных расходов 24 205 рублей- госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова


г.