Решение от 10 августа 2018 г. по делу № А12-16054/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«10» августа 2018 г. Дело № А12-16054/18

Резолютивная часть решения объявлена 7 августа 2018 года. Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2018 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пономаревой Елены Викторовны,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козленковой Викторией Александровой,

при участи в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя ФИО1 - ФИО1, лично, представлен паспорт;

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316344300059873, ИНН <***>) к федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности и неустойки;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Поволжье» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области» о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с мая 2017 года по май 2018 года в размере 2 931 рублей 07 копеек, пени в размере 203 рублей 13 копеек.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 18 июля 2018 года суд произвел процессуальную замену истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Поволжье» на правопреемника индивидуального предпринимателя ФИО1.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований. Федеральное казенное учреждение «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Из материалов дела следует, ООО «Управляющая компания «Поволжье» является управляющей организацией, осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном доме № 9 по улице Промышленная в р.п. Гродище Волгоградской области на основании договора от 01.05.2017 № 9/17 управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений по результатам электронного аукциона от 18.04.2017 № 2.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 19,9 м2, принадлежащее на праве оперативного управления федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 4.1 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2017 № 9/17 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 11,33 руб. в месяц за 1 м2 общей площади помещений в многоквартирном доме.

Поскольку федеральное казенное учреждение «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области» не вносило плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность ответчика перед истцом составила за период с мая 2017 года по май 2018 года 2 931 рубль 07 копеек.

ООО «Управляющая компания «Поволжье» направило в адрес ответчика претензию от 05.04.2018 № 3/ЮЛ, предложив последнему оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пунктам 1 и 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, (далее - Правила № 491) состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях

выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Правила предусматривают, что входит в состав общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 29 названных правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги.

Пункт 31 Правил № 491 предусматривает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Поскольку правомочия владения и пользования недвижимым имуществом включают в себя обязанность по содержанию переданного собственником имущества, учреждение, владеющее на праве оперативного управления недвижимым имуществом, в силу статей 214, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано нести расходы, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Спорное помещение, являющееся собственностью Российской Федерации, закреплено за ответчиком на праве оперативного управления, в связи с чем на него (учреждение) в соответствии с требованиями действующего законодательства фактически возложена обязанность по содержанию имущества.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения учреждения от установленной законом обязанности нести расходы по содержанию общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

При расчете стоимости расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходил из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного в пункте 4.1 договора управления многоквартирным домом.

Доказательств неправомерности произведенного расчета в дело не представлено.

Таким образом, в отсутствие доказательств погашения имеющейся задолженности суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части взыскания долга.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Кодекса является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная

сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки судом первой инстанции проверен, признан верным и основанным на положениях пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Каких либо возражений относительно расчета неустойки ответчиком в суде заявлено не было, контррасчет не представлен, в связи с чем суд полагает требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с федерального казенного учреждения «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316344300059873, ИНН <***>) задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с мая 2017 года по май 2018 года в размере 2 931 рублей 07 копеек, пени в размере 203 рублей 13 копеек, всего 3 134 рубля 20 копеек.

Взыскать с федерального казенного учреждения «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 500 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.В. Пономарева