Решение от 12 августа 2022 г. по делу № А40-10022/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-10022/22-1-57
г. Москва
12 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>) к ООО "АЛЕКСЭН" (115419, <...>, ОГРН: <***>) о взыскании 4345743 руб. 50 коп. долга за период с 01.11.2020 по 31.07.2021, 102536 руб. 89 коп. пени за период с 06.11.2020 по 31.07.2021;

о расторжении договора № 06-00119/03 от 27.02.2003; о выселении из нежилого помещения площадью 422,10 кв.м., по адресу <...>, пом. 2,

при участии представителей от истца - ФИО2 по дов. от 09.12.21, от ответчика – ФИО3 по дов. от 27.07.22

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 4345743 руб. 50 коп. долга за период с 01.11.2020 по 31.07.2021, 102536 руб. 89 коп. пени за период с 06.11.2020 по 31.07.2021; о расторжении договора № 06-00119/03 от 27.02.2003; о выселении из нежилого помещения площадью 422,10 кв.м., по адресу <...>, пом. 2. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 450, 614, 622 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендатором) длительное время не исполняются обязательства по оплате арендной платы.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик требования по существу не оспорил, просил отложить рассмотрение дела. Ходатайство отклонено судом, поскольку суд дважды учитывал просьбы ответчика о предоставлении времени для оплаты долга, суд не рассмотрел дело в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ 18.04.22, отложил рассмотрение дела 08.06.22 на два месяца (до 08.08.22).

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Обстоятельство наличия долга подтверждено представленным истцом договором аренды, расчетом и ответчиком по существу не оспорено.

Арендодатель в 2021 году обращался с иском о взыскании долга, о расторжении договора и выселении ответчика, производство по делу было прекращено в связи с отказом от иска. При этом суд учитывает, что в рамках дела А40-148931/21 суд также дважды откладывал рассмотрение дела, а отказ от иска был связан с погашением арендатором задолженности.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о систематическом нарушении арендатором обязательств по договору.

Ответчиком размер задолженности по существу не оспорен, доказательств оплаты не представлено, возражений по расчету долга и пени не заявлено. Долг и пени взыскиваются на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Срок договора, установленный в соответствии с дополнительным соглашением от 13.10.11, зарегистрированным 03.02.2012, истек 30.06.15.

Претензией от 02.08.21 истец потребовал уплаты задолженности в размере 9878904 руб. 89 коп. за период с 01.06.19 по 31.07.21 и отказался от договора в порядке ст.ст. 610, 621 ГК РФ, указав, что в случае неоплаты имеющейся задолженности договор считается расторгнутым через три месяца со дня отправки претензии, и арендатору в порядке ст. 622 ГК РФ следует освободить помещение, предупредив о том, что в случае не освобождения будут приняты меры.

Долг, рассчитанный по состоянию на 31.07.21 ответчиком не погашен, помещение не освобождено. Частичная оплата и ее принятие арендодателем в силу ст. 622 ГК РФ не свидетельствуют об отсутствии у арендодателя права требования расторжения договора, поскольку предупреждение об отказе от договора (суть требование о его расторжении в случае неоплаты задолженности), подтверждает, что арендодатель добросовестно потребовал в порядке ст. 619 ГК РФ устранения нарушения, которое арендатор не устранил, при этом помещение добровольно не освободил.

Регулярная неуплата арендных платежей является существенным нарушением обязательств.

В связи с чем договор подлежит расторжению на основании п.1 ч.2 ст. 450, п.3 ст. 619 ГК РФ, а арендатор принудительному выселению на основании ст. 622 ГК РФ.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО "АЛЕКСЭН" (ИНН <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН7705031674) 4345743 руб. 50 коп. долга и 102536 руб. 89 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды № 06-00119/03 от 27.02.2003.

Выселить ООО "АЛЕКСЭН" (ИНН <***>) из нежилого помещения площадью 422,10 кв.м., по адресу <...>, пом.I комн. 2-11, 11а, пом. II комн. 1-12,12а,13-14,14а,14б,15,15а,16)

Взыскать с ООО "АЛЕКСЭН" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 51246 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова