Решение от 7 августа 2023 г. по делу № А55-25211/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


07 августа 2023 года

Дело №

А55-25211/2022

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовой Ю.Я.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Союз-Драйв Плюс",

к акционерному обществу "Тандер",

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Даймэкс",

о взыскании 6 575 568руб. 23коп.

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО1, доверенность от 01.08.2022, диплом от 10.07.2008 № 34277;

от ответчика – представителя ФИО2, доверенность от 15.06.2022, диплом от 11.06.2009 № 3376-Н4;

от третьего лица – не участвовал, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Союз-Драйв Плюс" обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу "Тандер", с учетом изменения размера исковых требований, принятых протокольным определением суда от 11.05.2023, о взыскании задолженности по договору аренды № СмрФ/43505/17 от 29.06.2017 за период с 01.02.2020 по 31.08.2021 в сумме 6 575 568руб. 23коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, дополнение к отзыву, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву, просит в иске отказать.

Определением суда от 02.02.2022 по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Даймэкс".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 15.06.2023 до 22.06.2023 до 11 час. 15 мин. (17-18.06.2023 выходные дни). Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

Как следует из представленных в суд документов, между АО "Тандер" (арендатор) и ООО "Союз-Драйв Плюс" (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием от 29.06.2017 № СмрФ/43505/17, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 283,7 кв.м., кадастровый (условный) номер 63:01:0607002:1811, расположенное на 1 этаже здания по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Ленина, д.6.

Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 07.07.2017.

Договор зарегистрирован 29.08.2017, сделана запись регистрации N 63:01:0607002:1811-63/001/2017-30.

Как указал истец, в соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 25.02.2019 к договору аренды от 29.06.2017 № СмрФ/43505/17 ежемесячная постоянная часть арендной платы с 01.03.2020 установлена в размере 361 416руб. в месяц.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа месяца, за который осуществляется платеж (п. 5.2.3. договора аренды).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.

Истец указывает, что в нарушение норм права регулирующих арендные отношения и условий договора аренды, ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность, согласно его расчета за период с 01.02.2020 по 31.08.2021 в сумме 6 575 568руб. 23коп.

Ответчик возражая против требований, указал, что 04.10.2019 АО "Тандер" на основании пункта 6.5 договора и статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направило в адрес ООО "Союз-Драйв Плюс" уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, указав срок передачи объекта 10.01.2020, однако истец от получения уведомления уклонился. Дополнительно 03.10.2019 письмо вручено в офисе арендодателя. В силу отказа от приемки помещения со стороны Арендодателя и подписания Акта приема-передачи помещения в одностороннем порядке, объект аренды считается переданным 10.01.2020, а договор прекращенным. Также ответчик указал, что 27.11.2019 истцом было направлено уведомление о снижении арендной платы, согласно которому, арендная плата снижена до 224 123 рублей в месяц с 30.12.2019.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендная плата - форма оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Истцом не оспорено, что 27.11.2019 в адрес арендатора было направлено уведомление о снижении арендной платы, согласно которому, арендная плата снижена до 224 123 рублей в месяц с 30.12.2019.

Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Обязанность по оплате арендных платежей следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Преюдициальное значение судебных актов основано на признании ранее установленных обстоятельств. Такое признание связано с решением судами вопроса об определенном предмете доказывания и оценке обстоятельств дела (выявленных и установленных судами в данном деле и ранее в ином деле, но с участием тех же лиц), ввиду определенных предмета и основания иска (заявления), доводов участников спора с последующей и столь же определенной правовой квалификацией судами спорных правоотношений.

Решение Арбитражного суда Самарской области от 01.02.2022 по делу № А55-28800/2021, восстановленным постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 09.02.2022 в требованиях АО "Тандер" к ООО "Союз-Драйв Плюс" о признании договора аренды недвижимого имущества с оборудованием от 29.06.2017 N СмрФ/43505/17 прекратившимся с 10.01.2020 было отказано.

Частью первой статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно части второй указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При указанных обстоятельствах и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.08.2021 в сумме 4 019 716руб. 93коп., исходя из 224 123 руб. в месяц, и произведенной оплаты на сумму 304 453руб. 38коп., а в остальной части истцу в иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Тандер", ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Союз-Драйв Плюс", ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в сумме 4 019 716руб. 93коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 414руб. 00коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Тандер", ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 745руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
А.Н. Шабанов