Решение от 6 сентября 2019 г. по делу № А41-58952/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58952/19
06 сентября 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Ж.П. Борсова ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску КУИ АДМИНИСТРАЦИИ МОЖАЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

к Ип ФИО2(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании, о расторжении договора,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу с/з.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ МОЖАЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в арбитражный суд с иском к Ип ФИО2(ИНН <***>, ОГРН <***>) с требованиями:

- взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу бюджета Можайского городского округа Московской области образовавшуюся задолженность в размере 1 316 048 (один миллион триста шестнадцать тысяч сорок восемь) рублей 36 копеек, в том числе:

- по арендной плате - 896 038 (восемьсот девяносто шесть тысяч тридцать восемь) рублей 64 копейки;

- пени - 369 325 (триста шестьдесят девять тысяч триста двадцать пять) рублей 40 копеек;

- взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома - 50 684 (пятьдесят тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 32 копейки;

- расторгнуть договор аренды муниципальной собственности от 16.04.2014 № 771/14, с внесением записи о прекращении договора аренды муниципальной собственности от 16.04.2014 № 771/14 в Единый государственный реестр недвижимости.

- обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема - передачи Комитету по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области (далее - Комитет) и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - Ответчик) заключен договор аренды муниципальной собственности от16.04.2014 № 771/14 (далее - Договор) сроком с 16.04.2014 по 15.04.2019 года, зарегистрированный в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по которому Комитет передал, а Ответчик принял в пользование объект - помещения №№ 1-5,22-29,31,32 в полуподвале жилого дома - торговое объединение «Ирина», общей площадью 236,10 кв.м, этаж 1, инв. № 2336, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <...>, (далее - Имущество).

Указанное Имущество является собственностью Можайского городского округа Московской областью на основании Закона Московской области от 27.01.2018 № 1/2018-03 «Об организации местного самоуправления на территории Можайского муниципального района», решения Совета депутатов Можайского городского округа Московской области от 03.07.2018 № 80/8 «О муниципальном имуществе Можайского городского округа Московской области».

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с пунктом 5.4.2 договора аренды муниципальной собственности от 16.04.2014 № 771/14 (далее - Договор), арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом. В случае нарушения данного обязательства в соответствии с пунктом 6.2 Договора, арендатор (Ответчик) обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с пунктом 5.4.2 Договора Ответчик арендную плату за пользование Имуществом не вносил, в связи с чем Комитет неоднократно направлял в адрес Ответчика уведомления и претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Ответчик на направленные уведомления и претензии ответов в Комитет не направлял.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5.4.7 Договора на Арендатора возложена обязанность нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества пропорционально занимаемой площади в здании, где расположено Имущество, заключив с соответствующими эксплуатирующими организациями договоры по оплате коммунальной; эксплуатационных и иных услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его назначению, а также нести расходы по указанным договорам. Согласно постановлению Главы Можайского муниципального района Московской области от 23.06.2011 № 952-П «Об утверждении примерных форм заявлений и договоров аренды муниципальной собственности» (в редакции постановления от 31.07.2014 № 1801-П) Арендатор обязан ежемесячно перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, не позднее последнего дня текущего месяца.

Учитывая вышеизложенное, 17.08.2014 года Комитетом в адрес Ответчика направлено на подписание дополнительное соглашение от 17.08.2014 № 1 к договору аренды недвижимого имущества (далее - Дополнительное соглашение), согласно которому Арендатор (Ответчик) обязан ежемесячно перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, не позднее последнего дня текущего месяца.

Пунктом 2 Дополнительного соглашения установлено, что обязательства Сторон, предусмотренное Дополнительным соглашением, распространяются на правоотношения, возникшие - с 01.05.2014 года.

В рамках судебного производства по делу № А41-68082/2015 по иску Комитета к Ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расторжении договора аренды муниципальной собственности от 16.04.2014 № 771/14, освобождении занимаемого имущества, в соответствии со статьями 138-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражным судом Московской области вынесено определение от 18.02.2016 по делу А41-68082/2015 о прекращении производства по делу, утверждено мировое соглашение, заключенное 17.02.2016 между истцом - Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района Московской области и ответчиком - Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

Согласно указанному мировому соглашению Ответчик имеет задолженность перед Комитетом пo договору аренды муниципальной собственности от 16.04.2014 № 771/14 за период с 16.04.2014 по 01.02.2016 в размере 1 074 571 (один миллион семьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят один) руб. 76 копеек, в том числе:

- по арендной плате - 998 131 (девятьсот девяносто восемь тысяч сто тридцать один) рубль 13 копеек;

- пени - 65 037 (шестьдесят пять тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек;

- взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома 11 403 (одиннадцать тысяч четыреста три) рубля 63 копейки.

Ответчику предоставляется отсрочка платежа по погашению заложенности и пени сроком до 01.05.2016.

Задолженность по взносу на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 11 403 (одиннадцать тысяч четыреста три) рубля 63 копейки должна быть выплачена Ответчиком единовременно в срок до 31.03.2016 года на счет Истца, указанный в мировом соглашении.

Однако, указанные условия Ответчиком в уставленный срок и до настоящего времени не исполнены, и в нарушение пункта 1.2 Соглашения ни разу не внесена плата по предоставленной рассрочке.

В связи с чем, Комитет обратился с заявление о возбуждении исполнительного производства. В рамках исполнительного производства с Ответчика в пользу бюджета Можайского муниципального района Московской области взыскано 955 674,84 руб.

Также, в рамках судебного производства по делу № А41-11402/2017 по иску Комитета к Ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расторжении договора от 16.04.2014 № 771/14, освобождении занимаемого имущества, в соответствии со статьями 138-141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Десятым арбитражным апелляционным судом вынесено постановление от 11.01.2018 по делу А41-11402/2017, которым утверждено мировое соглашение от 10.01.2018, заключенное между Комитетом и КФХ ФИО2 (Ответчиком).

Согласно указанному мировому соглашению Ответчик признал задолженность перед Комитетом по договору аренды муниципальной собственности от 16.04.2014 № 771/14 в размере 836 210 (восемьсот тридцать шесть тысяч двести десять) рублей 64 копейки, за период с 01.02.2016 по 23.05.2017, по договору аренды муниципальной собственности от 16.04.2014 № 771/14, в том числе:

- по арендной плате - 653 205 (шестьсот пятьдесят три тысячи двести пять) рублей 15 копеек;

- пени - 157 131 (сто пятьдесят семь тысяч сто тридцать один) рубль 00 копеек;

- взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома 25 874 (двадцать пять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 49 копеек.

Согласно пункту 3 указанного мирового соглашения в соответствии с пунктом 5.4.14 договора аренды муниципальной собственности от 16.04.2014 № 771/14 КФХ ФИО2 (Ответчик) обязан изготовить за счет собственных средств технический план, содержащий сведения об основных характеристиках объекта недвижимости на арендуемые нежилые помещения и предоставляет его Комитету на электронном носителе и в бумажном виде.

Комитет, в свою очередь, обязан обеспечивает подачу заявления о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

И с момента внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости Стороны заключают дополнительное соглашение к договору аренды муниципальной собственности от 16.04.2014 № 771/14 в части внесения изменения в существенные условия, а именно:

- изменения предмета договора путем уменьшения площади до 215 кв.м.,

- установлении коэффициента типа здания (помещения, строения) (Кт) - подвальное - 0,5. Московской области.

Комитет во исполнение пункта 3 указанного Мирового соглашения 03.04.2018 года подано заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании технического плана, предоставленного КФХ ФИО2 (Ответчиком) 30.03.2018 года.

Соответствующие изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

20.04.2018 Комитет осуществил перерасчет арендной платы, в части внесения изменения в условия Договора, а именно:

- изменения предмета договора путем уменьшения площади до 215 кв.м.,

- установлении коэффициента типа здания (помещения, строения) (Кт) - подвальное - 0,5, согласно условиям мирового соглашения.

Дополнительное соглашение со соответствующими изменениями направлено 12.11.2018 в адрес Главы КФХ ФИО2, документ, подписанный со стороны Арендатора, в адрес Комитета не возвращался, согласно Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект дополнительного соглашения), заключение договора (дополнительного соглашения) обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий) в течение тридцати дней со дня получения оферты, однако Арендатор в адрес Комитета протокол разногласий не направлял.

В связи с тем, что Ответчиком так и не исполнены обязательства Договора по внесению арендной платы за период с 24.05.2017 по 30.06.2019, Комитет направил в адрес Ответчика претензию от 14.03.2019 № 326 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Учитывая, что срок Договора истек 15.04.2019 года и у Ответчика имеется задолженность, Комитет направил в адрес Ответчика уведомление о намерении расторгнуть Договор.

31.05.2019 Комитет нарочно вручил Ответчику претензию о погашении образовавшейся задолженности по стоянию на 31.05.2019 года, а также подписанное со своей стороны Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 16.04.2014 № 771/14 и требование об освобождении в срок до 31.05.2019 занимаемого Имущества.

Ответа от Ответчика не поступило, задолженность не погашена, соглашение не подписано, Имущество не освобождено, по акту приема - передачи Комитету не передано.

По состоянию на 01.07.2019 задолженность Ответчика составила 1 316 048 (один миллион триста шестнадцать тысяч сорок восемь) рублей 36 копеек, в том числе:

- по арендной плате - 896 038 (восемьсот девяносто шесть тысяч тридцать восемь) рублей 64 копеек;

- пени - 369 325 (триста шестьдесят девять тысяч триста двадцать пять) рублей 40 копеек (расчет исковых требований за период с 24.05.2017 по 01.07.2019 прилагается (приложение 1));

- взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома - 50 684 (пятьдесят тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 32 копейки.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд в силу ч.3 ст. 9 АПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств, что является необходимым для достижения главной задачи судопроизводства в арбитражных судах - защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность (ст. 2 АПК РФ).

С учётом вышеуказанных выводов суда, в материалах дела имеются доказательства обстоятельств, подлежащих доказыванию в рамках настоящего спора, позволяющие суду удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов спора, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу КУИ АДМИНИСТРАЦИИ МОЖАЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ задолженность в размере 1 316 048 (один миллион триста шестнадцать тысяч сорок восемь) рублей 36 копеек, в том числе:

- по арендной плате - 896 038 (восемьсот девяносто шесть тысяч тридцать восемь) рублей 64 копейки;

- пени - 369 325 (триста шестьдесят девять тысяч триста двадцать пять) рублей 40 копеек;

- взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома - 50 684 (пятьдесят тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 32 копейки.

Расторгнуть договор аренды муниципальной собственности от 16.04.2014 № 771/14, с внесением записи о прекращении договора аренды муниципальной собственности от 16.04.2014 № 771/14 в Единый государственный реестр недвижимости.

Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема - передачи Комитету по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области.

Взыскать с Ип ФИО2(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 32 160 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.



Судья Ж.П. Борсова