Решение от 17 января 2022 г. по делу № А06-10613/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-10613/2021
г. Астрахань
17 января 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2022

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Джахьяевой Л.Ф.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 313302304300020, ИНН <***>) о взыскании по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 27.05.2019 г. №56 задолженности в размере 158 192 руб. 42 коп., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 4536 руб. 72 коп., о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 27.05.2019 г. №56, об обязании в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать управлению земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 30:03:140703:10, общей площадью 415292 квадратных метров из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 2 км. северо-западнее села Федоровка.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности

от ответчика: не явился, извещен,

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 27.05.2019 г. №56 задолженности в размере 158 192 руб. 42 коп., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 4536 руб. 72 коп., о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 27.05.2019 г. №56, об обязании в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать управлению земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 30:03:140703:10, общей площадью 415292 квадратных метров из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 2 км. северо-западнее села Федоровка.

Ответчик в судебное заседание не явились, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав истца

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №56 от 27.05.2019 года (далее — договор) Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее — Арендатор) был предоставлен на праве аренды для выращивания сельскохозяйственной продукции земельный участок с кадастровым номером 30:03:140703:10, общей площадью 415292 квадратных метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: обл. Астраханская, р-н Енотаевский, в 2 км северо-западнее села Федоровка сроком на 5 (пять) лет с 27.05.2019г. по 26.05.2024г. (в соответствии с пунктом 1.3 договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 13.06.2019.

На основании п.3.2. Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 14.02.2017 №44 «О переименовании Отдела строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район» управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведение претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.4. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца отчетного квартала, с окончательным сроком уплаты не позднее 15 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах Арендодателя в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 4.2. договора Арендатор обязан своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 подпункту 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно решению Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 20.02.2017 №6 были приняты базовые ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся на территории Енотаевского района, государственная собственность на которые не разграничена.

В нарушение вышеназванных пунктов договоров, ответчик свою обязанность по уплате арендной платы не исполнили, в связи с чем, образовалась задолженность 1-4 квартал 2020 года, 1 квартал 2021 года в размере 158192,42 рублей из них:

За 1-4 квартал 2020 года — 126901,61 руб.

За 1 квартал 2021 года — 31290,81 руб.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на 05.04.2021г. за несвоевременную уплату арендных платежей по договору начислена пеня в размере 4536,72 рублей из них:

За 1-4 квартал 2020 года — 4485,09 руб.

За 1 квартал 2021 года— 51,63 руб.

Представленный расчет неустойки содержит ошибки, но не нарушает права ответчика.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Управлением земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в адрес Ответчика направлялась претензия от 29.07.2021 №1590 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени, предложением расторгнуть договор и передать земельный участок по акту приема-передачи, которая 03.08.2021 получена ответчиком. Однако, уплата задолженности по арендной плате и пени в установленный срок Ответчиком не была произведена. Письма о рассрочке платежей, расторжении договора со стороны Ответчика в адрес Истца не поступали.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 313302304300020, ИНН <***>) в доход Муниципального образования «Енотаевский район» задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 27.05.2019 г. №56 задолженности в размере 158 192 руб. 42 коп., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 4536 руб. 72 коп.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 27.05.2019 г. №56.

Обязать в недельный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать Управлению земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи: земельный участок с кадастровым номером 30:03:140703:10, общей площадью 415292 квадратных метров из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский район, в 2 км. северо-западнее села Федоровка.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 313302304300020, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11882 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

А.М. Соколова