Решение от 30 августа 2018 г. по делу № А40-115474/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-115474/18

116-868

31 августа 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Стародуб А. П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению: ООО "ДОМОСТРОЙ" (ОГРН: <***>)

к АО "РУССТРОЙБАНК" (ОГРН: <***>)

о взыскании долга и пени.

при участии представителей:

от истца: не явились, извещены.

от ответчика: не явились, извещены.

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ДОМОСТРОЙ" обратилось в арбитражный суд города Москвы с иском к АО "РУССТРОЙБАНК" о взыскании по Договору от 30.05.2008 года текущей задолженности в сумме 450 872 рублей 03 копейки, неустойки 49 416 рублей 40 копеек, начисленной за период с 20.04.2016 года по 09.04.2018 года.

Определением суда от 05.06.2018 года исковое заявление общества принято к производству, судом назначено предварительное судебное заседание.

От сторон не поступило возражений против открытия судебного заседания в арбитражном суде первой инстанции и разбирательства по существу, в связи с чем, суд руководствуясь ст. 136, ч.4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. №65.

Представитель ответчика надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, отзыв не представил.

В судебном заседании представитель истца не возражал против проведения судебного заседания в отсутствие представителя ответчика, поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Дело рассмотрено в порядке ст.123, ч.1, 3 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Между Обществом с ограниченной ответственностью «Домострой» и Акционерным обществом «Русстройбанк» был заключен договор на коммунальные услуги от 30 мая 2008 года (далее - Договор).

АО «Русстройбанк» (далее - Ответчик, Собственник) принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область,

<...>, секция 6, помещение банка № I. Помещение принадлежит Ответчику на основании: Договора инвестирования строительства нежилого помещения № 7 от 14.06.2006 г., Дополнительного соглашения № 1 от 04.08.2006 г. к Договору по строительству офисного помещения № 7 от 14.06.2006 г., Дополнительного соглашения № 2 от 30.08.2006 г. к Договору по строительству офисного помещения № 7 от 14.06.2006 г., Дополнительного соглашения № 3 от 30.04.2008 г. к Договору по строительству офисного помещения № 7 от 14.06.2006 г., Передаточного акта от 04.05.2008 г. к Договору по строительству офисного помещения № 7 от 14.06.2006 г.

Право собственности на помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 мая 2008 г. сделана запись регистрации № 50-50-40/012/2008-241, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50-НВ № 506385 от 30 мая 2008 года.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, осуществляется ООО «Домострой» (далее -Истец, Управляющий).

Согласно п. 2.1 предметом договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с п. 3.3.1 Собственник обязуется своевременно, до 20 (двадцать) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать управляющему расходы, связанные с выполнением Договора, данные расходы включаются в выставляемый Управляющим счет на оплату услуг.

В силу п. 3.3.3 Договора собственник обязуется в случае неиспользования ни Собственником, ни какими-либо иными лицами Помещения, вносить плату за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления.

При внесении платы за Помещение и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно п. 3.3.6 Собственник обязуется обеспечить доступ представителей Управляющего в помещение Собственника для осмотров.

Истец за период 31.10.2015 г. по 28.02.2018 г. надлежащим образом оказывал Ответчику услуги по Договору, в результате чего Ответчику выставлялись счета № 556 от 31.10.2015 г., № 633 от 30.11.2015 г., № 35 от 31.01.2016 г., № 91 от 29.02.2016 г., № 157 от 31.03.2016 г., № 197 от 30.04.2016 г., № 276 от 31.05.2016 г., № 339 от 30.06.2016 г., № 378 от 31.07.2016 г., № 421 от 31.08.2016 г., № 490 от 30.09.2016 г., № 548 от 31.10.2016 г., № 608 от 30.11.2016 г., № 662 от 31.12.2016 г., № 36 от 31.01.2017 г., № 93 от 28.02.2017 г., № 161 от 31.03.2017 г., № 209 от 30.04.2017 г., № 265 от 31.05.2017 г., № 329 от 30.06.2017 г., № 377 от 31.07.2017 г., № 435 от 31.08.2017 г., № 494 от 30.09.2017 г., № 549 от 31.10.2017 г., № 613 от 30.11.2017 г., № 664 от 31.12.2017 г., № 35 от 31.01.2018 г., № 91 от 28.02.2018 г.

Однако оплата по ним Ответчиком не производилась.

«12» апреля 2018 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату текущей задолженности по договору на коммунальные услуги за период с 31.03.2016 г. по 28.02.2018 г. в размере 450 872 рубля 03 копейки, договорной неустойки, начисленной на размер задолженности, в размере 49 416 рублей 40 копеек.

Также Истец уведомил Ответчика о необходимости обеспечить доступ в помещение, расположенное по адресу: <...>, секция 6, помещение банка № I, с целью снятия контрольных показаний приборов учета электроэнергии для выставления соответствующего счета на оплату, так как Ответчик не предоставляет показания приборов учета.

Однако до настоящего момента времени мотивированный ответ на претензию не предоставлен, задолженность не оплачена, доступ в помещение не предоставлен.

В соответствии с п. 1 Постановления пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 64 от 23 июля 2009 года «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно п. 2 Постановления пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» от 23 июля 2009 года № 63 в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

«31» марта 2016 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о принятии решения о признании Ответчика банкротом и открытии конкурсного производства (дело № А40-252156/2015-184-85).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 249, 309, 310 ГК РФ, п. 1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г., п. 1 Постановления пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 64 от 23 июля 2009 года «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», п. 2 Постановления пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» от 23 июля 2009 года № 63, иск подлежит удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма текущей задолженности в размере 450 872 рублей 03 копеек.

Также в силу ст. 330 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию Договорная неустойка в размере 49 416 рублей 40 копеек, за период с 20.04.2016 года по 09.04.2018 года.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется в силу положений Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011г. № 81.

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 65, 110, 167- 171, 176, 180 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО "РУССТРОЙБАНК" (ОГРН: <***>) в пользу ООО "ДОМОСТРОЙ" (ОГРН: <***>) долг в сумме 450 872 рублей 03 копейки, неустойку 49 416 рублей 40 копеек, расходы по госпошлине 19 006 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.П. Стародуб