Решение от 7 июня 2019 г. по делу № А82-3676/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3676/2019
г. Ярославль
07 июня 2019 года
Резолютивная часть решения принята 05 июня 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Гущева В.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Тепениной Ю.М.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Гарантком" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 68 804,6 руб.,

при участии:

от истца – не явились (извещены),

от ответчика – не явились (извещены),

установил:

муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (далее по тексту – Агентство) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Гарантком" (далее по тексту – общество) 68 804,6 руб., в том числе 44 516,01 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.08.2015 № 25510-о за период с 01.04.2017 по 10.08.2018, 24 288,59 руб. пени за период с 11.04.2017 по 30.11.2018 с продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательства.

Стороны явку представителей не обеспечили. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", указал, что задолженность ответчиком не погашена.

Определение суда о дате, времени и месте слушания дела, направленное в адрес ответчика, возвращено отделением связи с пометкой «истек срок хранения». В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные Агентством документы, суд установил следующее.

27.08.2015 Агентством и обществом был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25510-о (далее по тексту – договор), согласно которому арендодатель (истец) обязался предоставить в аренду земельный участок общей площадью 2 000 кв.м. из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 76:23:020704:670, расположенный по адресу: <...> у дома 20 в Заволжском районе, а арендатор (ответчик) обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с видом разрешённого использования (для строительства оптово-розничного склада строительных материалов с инженерными коммуникациями), а также своевременно производить платежи за пользование (п.п 1.1., 2.4.1, 2.4.3. договора).

Арендатору передан земельный участок общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <...> у дома 20 в Заволжском районе, по акту приема-передачи от 27.08.2015 года.

Согласно п. 3.1. договора, пользование землей является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, начисляется арендная плата в сумме, указанной в Приложении № 2 к договору.

Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п.3.3 договора). В п. 3.4 договора указано, что арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством, регламентирующим изменение ставок арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле и коэффициентов по виду функционального использования земельного участка при расчёте арендной платы.

В пункте 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на который не разграничена в Ярославской области. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.3 договора.

Сторонами согласовано, что действие договора устанавливается с 11.08.2015 по 10.08.2018.

Письмом Агентства от 18.06.2018 № 5345 в адрес арендатора направлено уведомление об истечении срока действия договора от 27.08.2015 № 25510-о.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2017 по 10.08.2018 не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность в размере 44 516,01 рубля. Не урегулирование спора послужило основанием для предъявления иска в суд.

Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у общества подтверждены материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.04.2017 по 10.08.2018 в общем размере 44 516,01 руб., и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 44 516,01 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Начисление пени за период с 11.04.2017 по 30.11.2018. в размере 24 288,59 руб. произведено с применением ставки 0,15 %, соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1. договора, в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

С учётом положений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» является обоснованным и подлежащим удовлетворению также требование истца о дальнейшем начислении пени до момента фактического исполнения обязательства.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Гарантком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 68 804,6 руб., в том числе 44 516,01 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.08.2015 № 25510-о за период с 01.04.2017 по 10.08.2018, 24 288,59 руб. пени за период с 11.04.2017 по 30.11.2018.

Продолжить начисление пени на сумму долга с 01.12.2018 до его погашения из расчета 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Гарантком" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 752 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Гущев В.В.