Решение от 25 марта 2022 г. по делу № А08-10915/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-10915/2021
г. Белгород
25 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2022 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2022 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению и.о. прокурора Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Алексеевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>), ОАО "Рыбхоз Алексеевский" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Отдел водных ресурсов по Белгородской области Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Управление Росреестра по Белгородской области

о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, удостоверение;

от ответчика администрации Алексеевского городского округа: ФИО3, доверенность, паспорт;

от остальных лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации Алексеевского городского округа, ОАО "Рыбхоз Алексеевский" о признании недействительной в силу ничтожности сделки - договора аренды земельного участка от 14.12.2009 года № 1, заключенного между администрацией Алексеевского городского округа и ОАО "Рыбхоз Алексеевский" и истребовании из чужого незаконного владения ОАО "Рыбхоз Алексеевский" в пользу Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях водного объекта с земельным участком площадью 12896350 кв.м с кадастровым номером 31:22:2701004:24, расположенным по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, СПК "Новая жизнь", балка ФИО4 Яр, для размещения пруда из состава земель сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Алексеевского городского округа в судебном заседании заявил о признании иска в части признания сделки недействительной, в остальной части полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ОАО «Рыбхоз Алексеевский», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Отдела водных ресурсов по Белгородской области Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие представителей истца и третьего лица, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

ОАО «Рыбхоз Алексеевский» в представленном отзыве полагает заявленные требования обоснованными.

Отдел водных ресурсов по Белгородской области Донского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов в отзыве полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Управление Росреестра по Белгородской области в отзыве при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 14.12.2009 года администрацией Красненского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области (арендодатель) (в настоящее время – муниципальное образование Алексеевский городской округ на основании Закона Белгородской области от 19.04.2018 года № 254) и ОАО «Рыбхоз Алексеевкий» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1, по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Белгородская область, Алексеевкий район, в границах СПК «Новая жизнь», с кадастровым номером 31:22:2701004:24 общей площадью 1 286 350 кв.м. для использования в целях размещения пруда, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору.

Срок аренды участка установлен на 49 лет (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

В ходе проведенной прокуратурой Алексеевского района проверки установлено, что согласно сведениям отдела водных ресурсов по Белгородской области Донского бассейнового водного управления водохранилище на балке ФИО4 Яр у с. Красное – 2 Алексеевского района Белгородской области образовано строительством гидротехнического сооружения на балке ФИО4 Яр Белгородского района Белгородской области в 1982 году и является совокупным элементом гидрографической сети бассейна р. Дон: ФИО4 Яр – река Черная Калитва – река Дон.

Полагая, что водохранилище на балке ФИО4 Яр у с. Красное – 2 Алексеевского района Белгородской области, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 31:22:2701004:24, не является обособленным и в силу ст. 8 ВК РФ и относится к федеральной собственности в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации", в связи с чем формирование земельного участка под водоемом противоречит положениям статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), прокурор обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В пункте 3 статьи 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В порядке пункта 1 и абзаца 2 пункта 2 статьи 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и названным кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Подпунктом 3 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ предусмотрено, что в обороте ограничиваются такие земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 102 ЗК РФ предусмотрено, что к землям водного фонда относятся земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах. При этом на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

Водным объектом, как следует из пункта 4 статьи 1 Водного кодекса Российской Федерации (далее - ВК РФ), признается природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.

В статье 6 ВК РФ указано, что поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено данным кодексом.

Статьей 5 ВК РФ предусмотрено, что к поверхностным водным объектам относятся моря или их отдельные части (проливы, заливы, в том числе бухты, лиманы и другие); водотоки (реки, ручьи, каналы); водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища); болота; природные выходы подземных вод (родники, гейзеры); ледники, снежники. Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

Все водные объекты, за исключением таких, как пруд или обводненный карьер, расположенные в границах принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу или юридическому лицу земельного участка, находятся в федеральной собственности (часть 1 статьи 8 ВК РФ).

Частью 2 статьи 8 ВК РФ предусмотрено, что пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

В частях 3 и 4 статьи 8 ВК РФ определено, что пруд, обводненный карьер могут отчуждаться в соответствии с гражданским и земельным законодательством совместно с соответствующим земельным участком, в границах которого расположены такие водные объекты.

При этом государственная собственность на земельные участки, в границах которых расположены пруды, обводненные карьеры, разграничена в соответствии с Федеральным законом от 03.06.2006 N 73-ФЗ "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации".

Частями 1, 4 статьи 7 Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ предусмотрено, что земельные участки, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью Российской Федерации, если указанные водные объекты находятся на территориях двух и более субъектов Российской Федерации или указанные земельные участки отнесены федеральными законами к федеральной собственности.

Земельные участки, которые не находятся в собственности Российской Федерации и в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью субъектов Российской Федерации, если указанные водные объекты находятся на территориях двух и более муниципальных районов, городских округов или указанные земельные участки отнесены федеральными законами к собственности субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, которые не находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, граждан, юридических лиц и в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью муниципальных районов, если указанные водные объекты находятся на территориях двух и более поселений или указанные земельные участки находятся на территориях муниципальных районов вне границ поселений.

Земельные участки, которые не находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных районов, граждан, юридических лиц и в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, являются собственностью поселений, городских округов.

Под земельными участками, в границах которых расположены пруд, обводненный карьер, понимаются земельные участки, в состав которых входят земли, покрытые поверхностными водами, в пределах береговой линии.

Понятие пруда содержится в ГОСТ 19179-73 "Гидрология суши. Термины и определения", в соответствии с которым под прудом понимается мелководное водохранилище площадью не более одного км. Водохранилище представляет собой искусственный водоем, образованный водоподпорным сооружением на водотоке в целях хранения и регулирования стока.

Из содержания приведенных норм следует, что в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица могут находиться только пруды, которые не имеют гидравлической связи с иными водными объектами и находятся за пределами водотоков, то есть замкнутые водоемы, и покрытые ими земли.

Если пруд не обособлен и не изолирован от других поверхностных водных объектов и имеет с ними гидравлическую связь, он относится к федеральной собственности, в том числе в случае, когда пруд образован на водотоке (реке, ручье, канале) с помощью водонапорного сооружения.

К водотокам подпункт 2 пункта 2 статьи 5 ВК РФ относит реки, ручьи, каналы.

Водоток - водный объект, характеризующийся движением воды в направлении уклона в углублении земной поверхности (пункт 15 ГОСТа 1917973 "Гидрология суши. Термины и определения").

Если пруд как водный объект относится к федеральной собственности, то его составная часть - покрытая поверхностными водами земля в пределах береговой линии - также является федеральной собственностью. В этом случае земельный участок как объект земельных отношений не формируется и в этом качестве не может быть предоставлен в аренду.

Данный правовой подход, сформулированный в определении верховного Суда Российской Федерации N 301-ЭС18-10194, нашел отражение в пункте 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019.

Таким образом, законодательством Российской Федерации допускается образование земельного участка, в границах которого располагается водный объект, если границы земельного участка не пересекают береговой линии водоема, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Факт нахождения спорного водного объекта в границах земельного участка с кадастровым номером 31:22:2701004:24 сведениями публичной кадастровой карты и не оспаривается сторонами.

Согласно сведениям государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 31:22:2701004:24, общей площадью 1 286 350 кв. м, расположенный по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, СПК «Новая жизнь», относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – размещение пруда.

В соответствии с пунктом 12 Положения о ведении государственного водного реестра, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2007 N 253, в государственный водный реестр вносятся сведения о гидротехнических и иных сооружениях, расположенных на водных объектах, в том числе о кадастровых номерах земельных участков, в границах которых расположены водные объекты, и земельных участков, занятых указанными сооружениями, о документах, на основании которых зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки, а также на водные объекты, гидротехнические сооружения и иные сооружения, расположенные на водных объектах.

Водохранилище, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 31:22:2701004:24 находится в балках ФИО5 и ФИО4 Яр у с. Красное-2 и образовано путем строительства гидротехнического сооружения на ручье в балке ФИО4 Яр Алексеевского района Белгородской области в 1982 году, внесено в государственный водный реестр под номером 05010101221499000000040 и находится в федеральной собственности.

Права на водные объекты и гидротехнические сооружения не связаны - создаваемые на водотоках (реки, ручьи, каналы - федеральная собственность) подпорные гидротехнические сооружения могут находиться в различных формах собственности (государственной, муниципальной, частной). При этом установление на создаваемый на водотоке водный объект иной, кроме федеральной формы собственности, не имеет правовых оснований.

Как следует из материалов дела, ОАО «Рыбхоз Алексеевский» на праве собственности принадлежит гидротехническое сооружение с кадастровым номером 31:22:0101001:831, расположенный на спорном земельном участке по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Алексеевский район, СПК «Новая жизнь».

В "СП 58.13330.2012. Свод правил. Гидротехнические сооружения. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 33-01-2003", утвержденным Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 623, определено, что гидроузел представляет собой комплекс гидротехнических сооружений, объединенных по расположению и совместному функционированию.

Вопросы, касающиеся прав собственников гидротехнических сооружений, урегулированы Гражданским кодексом Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 117-ФЗ "О безопасности гидротехнических сооружений".

Так, собственник гидротехнического сооружения имеет права владения, пользования и распоряжения гидротехническим сооружением как объектом недвижимости и обязан соблюдать требования, установленные статьей 9 указанного закона.

Собственник водоподпорного гидротехнического сооружения на водотоке, предполагающий помимо эксплуатации гидротехнического сооружения использование образованного указанным сооружением водного объекта, обязан приобрести право пользования водным объектом в порядке и по основаниям, установленным главой 3 ВК РФ, и не вправе нарушать права третьих лиц, касающиеся общедоступности и безвозмездного использования водного объекта в личных целях, в том числе права по использованию водного объекта для целей рыболовства, товарного рыбоводства и охоты.

Согласно статье 31 ВК РФ сведения о водных объектах содержатся в государственном водном реестре, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2007 N 253 ведение государственного водного реестра осуществляется Федеральным агентством водных ресурсов.

В представленном суду отзыве отдел водных ресурсов по Белгородской области Донского бассейнового водного управления указал, что на земельном участке с кадастровым номером 31:22:2701004:24, расположенном по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, СПК «Новая жизнь», балка ФИО4 Яр, находится водохранилище в балках ФИО5 и ФИО4 Яр у с. Красное-2 Алексеевского района Белгородской области.

Водохранилище в балках ФИО5 и ФИО4 Яр у с. Красное-2 Алексеесвого района Белгородской области образовано путем строительства гидротехнического сооружения на ручье в балке ФИО4 Яр в 1982 году. Полный объем водохранилища при отметке нормального подпорного уровня (НПУ) – 3,02 млн. кв.м., площадь зеркала – 123,5 га.

Водохранилище в балках ФИО5 и ФИО4 Яр у с. Красное – 2 Алексеевского района Белгородской области является совокупным элементом гидрографической сети бассейна реки Дон: ручей в балке ФИО4 Яр – река Черная Калитва – река Дон. Водохранилище в балках ФИО5 и ФИО4 Яр у села Красное-2 Алексеевского района Белгородской области внесено в ГВР, код водного объекта – 05010101221499000000040. Наименование и код водохозяйственного участка – Дон от города Павловск до устья реки Хопер без реки Подгорная – 05.01.01.012.

Следовательно, пруд, образованный гидротехническим сооружением на ручье в балке ФИО4 Яр, относящемся к федеральной собственности, в силу требований части 1 статьи 8 ВК РФ также относится к федеральной собственности.

Таким образом, спорный земельный участок был образован в нарушение прямого запрета, предусмотренного пунктом 2 статьи 102 ЗК РФ, на формирование земельных участков на землях, покрытых поверхностными водными объектами, которые при постановке их на кадастровый учет должны быть отнесены к землям водного фонда, а не к землям сельскохозяйственного назначения, что свидетельствует о нарушении установленного правового режима земель исходя из их принадлежности к той или иной категории.

При этом земельный участок как объект земельных отношений не формируется и в этом качестве не может быть предоставлен в аренду. В пользование предоставляется водный объект на основании договора водопользования или решения о предоставлении водного объекта в пользование (статья 11 ВК РФ).

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Следовательно, если орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, предоставил в аренду хозяйствующему субъекту земельный участок земель водного фонда, покрытый поверхностными водами водохранилища, находящегося в федеральной собственности, такая сделка является недействительной (ничтожной) в силу статьи 168 ГК РФ, поскольку противоречит требованиям статей 1, 5, 8 ВК РФ, статьи 102 ЗК РФ и статьи 209 ГК РФ, нарушает права Российской Федерации и посягает на публичные интересы неограниченного круга лиц.

Таким образом, предоставление в аренду спорного земельного участка, сформированного в нарушение пункта 2 статьи 102 ЗК РФ, осуществлено в нарушение вышеприведенных требований действующего законодательства, в том числе по распоряжению землями водного фонда, на которых расположены необособленные водные объекты, относящиеся к исключительной федеральной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды от 14.12.2009, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку суд пришел к выводу, что спорный земельный участок относится к федеральной собственности, действия по распоряжению им администрацией Красненского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области в виде заключения договора аренды с ОАО «Рыбхоз Алексеевский» являются незаконными, соответствующих вещных прав относительно спорного объекта у муниципального образования не имеется.

При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка № 1 от 14.12.2009 года, заключенного между ответчиками, в силу статей 422, 168, 170, 209 ГК РФ, статьи 102 ЗК РФ, статей 5, 8 ВК РФ, следует считать недействительным (ничтожным).

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. В случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает признание иска ответчиком (часть 5 статьи 49 АПК Российской Федерации) и вправе указать в мотивировочной части решения только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 статьи 170 указанного Кодекса).

Признание иска ответчиками не противоречит закону и материалам дела, не нарушает права других лиц, в связи с чем арбитражный суд принимает признание иска ответчиками.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку спорный земельный участок представляет собой часть земли, покрытой водным объектом, относящимся к федеральной собственности, действия, направленные на его формирование, не могли привести к образованию самостоятельного объекта гражданских прав и обязанностей, обособленного от иных земель водного фонда, следовательно, не повлекли выбытие такого объекта из владения Российской Федерации. В отсутствие спорной вещи права публичного образования не подлежат восстановлению посредством иска об истребовании имущества из чужого владения. По той же причине спорное имущество не может быть объектом возврата в натуре полученного по недействительной сделке, равно как и права федеральной собственности.

Вместе с тем из существа искового заявления следует, что причиной обращения в суд стало оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество с намерением исключить из государственного реестра недвижимости записи о праве на спорный земельный участок, созданный и попавший в гражданский оборот вопреки запрету, установленному законом. Достижение указанной цели устранит возможные препятствия в распоряжении водным объектом, находящимся в федеральной собственности и обеспечит достоверность сведений, содержащихся в государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск об истребовании спорного объекта недвижимости из чужого незаконного владения следует рассматривать как требование о признании отсутствующим права ответчика на спорный земельный участок.

При изложенных обстоятельствах суд признает отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право аренды ОАО «Рыбхоз Алексеевский, на земельный участок площадью 1 286 350 кв. м, с кадастровым номером 31:22:2701004:24, расположенный по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Алексеевский район, СПК «Новая жизнь».

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В абзаце 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

С учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения сведений о прекращении обременения арендой земельного участка с кадастровым номером 31:22:2701004:24, площадью 1 286 350 кв. м.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб.

С учетом рассмотрения заявленного иска государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче иска, составляет 12 000 руб.

Поскольку администрация Алексеевского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 110 АПК РФ с ОАО «Рыбхоз Алексеевский» в доход федерального бюджета подлежат взысканию 6 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и.о. прокурора Белгородской области удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № 1 от 14.12.2009 года, заключенный между администрацией Красненского сельского поселения муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» и ОАО "Рыбхоз Алексеевский".

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право аренды ОАО "Рыбхоз Алексеевский" на земельный участок с кадастровым номером 31:22:2701004:24, площадью 1 286 350 кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, СПК "Новая жизнь".

Взыскать с ОАО "Рыбхоз Алексеевский" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Ю.И. Назина