Решение от 1 августа 2023 г. по делу № А40-109219/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-109219/23-28-850
г. Москва
01 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023года

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з Серебряковой В.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТАК"

(125635, ГОРОД МОСКВА, АНГАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: 1047796854533, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2004, ИНН: 7743543232)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ МУРАВЬЁВУ ИЛЬЕ АЛЕКСАНДРОВИЧУ (ОГРНИП: 317774600539544, ИНН: 772983501872, Дата присвоения ОГРНИП: 16.11.2017)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 727 538, 99 руб.

при участии:

от истца: Александрова О.А., паспорт, доверенность от 03.08.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АТАК» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Муравьеву Илье Александровичу (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 727 538, 99 руб.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, в заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Факт надлежащего извещения подтверждается почтовым отправлением. Дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «АТАК» (далее - «Арендодатель») и ИП Муравьевым Ильей Александровичем (далее - «Арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения № КДА/561/16,3/15 от 04 марта 2020 г. (далее - «Договор») в отношении нежилого помещения общей площадью 16,3 кв.м. в Здании, расположенном по адресу: г. Москва, улица Тушинская, д. 16.

05 апреля 2020 г. Помещение было передано Арендатору во временное владение и пользование на основании Акта приема-передачи к Договору.

Согласно Договору Истец (Арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Арендатору Помещение на срок 363 календарных дня с даты подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Помещения в аренду, с условием автопролонгации на тех же условиях и на тот же срок (п. 1.12., 3.1, 3.2 Договора).

Помещение передавалось для осуществления Арендатором следующих видов деятельности: розничная торговля одеждой и обувью под коммерческим обозначением «ИП Муравьев», иными принадлежащими на законном основании Арендатору коммерческими обозначениями, а также для складских, технических и административных целей, связанных с такой деятельностью (п. 1.10 Договора).

Согласно п. 4.1. Договора за владение и пользование Помещением Ответчик обязался своевременно уплачивать Истцу Арендную Плату, состоящую из Фиксированной Платы и Переменной арендной платы.

Согласно п. 5.2.1 Договора размер Фиксированной Платы за 1 (один) календарный месяц составляет 71 638,50 рублей, кроме того НДС, который оплачивается Арендатором в соответствии с действующим законодательством РФ. Размер Фиксированной платы с учетом НДС 20 % составляет 85 966,20 (восемьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 20 копеек.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора, Фиксированная плата вносится авансом ежемесячно на банковский счет Арендодателя единовременным платежом с поступлением платежа в полном объеме на расчетный счет Арендодателя в течение 10 (Десяти) рабочих дней после 1 (Первого) числа месяца на основании Договора.

Истец указывает, что за периоды с 01 июля 2020 года по 21 марта 2023 года в нарушение условий договорных отношений Ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей, причитающихся Арендодателю по Договору, размер задолженности Арендатора по Договору составляет 727 538,99 рублей, включая НДС 20 %.

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, Истец (Арендодатель) расторг Договор на основании п. 16.1.1. Договора в одностороннем внесудебном порядке на основании уведомления Исх. № 48-23 от 20.02.2023 г. В дату, указанную в уведомлении Исх. № 48-23 от 20.02.2023 г. об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения Договора (21 марта 2023 г.), Ответчик не явился для возврата Помещения.

В связи с неявкой Ответчика (Арендатора) Истец подписал Акт возврата Помещения от 21.03.2023 года в одностороннем порядке в соответствии с п. 16.4. Договора.

Истец 10 января 2023 года направил Ответчику досудебную претензию Исх. № Ю-194/2022 от «29» декабря 2022 г. с требованием об уплате задолженности по Договору № КДА/561/16,3/15, до настоящего времени претензия оставлена без ответа, сумма задолженности Ответчиком не погашена.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ арендатор, своевременно не возвративший арендованное имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

В ч. 1 ст. 65 АПК РФ законодательно закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку судом установлен факт прекращения договора аренды и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения ранее 21 марта 2023г., требование о взыскании арендной платы за период с 01 июля 2020 года по 21 марта 2023 года в размере 727 538,99 рублей заявлено обоснованно и правомерно.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств перечисления истцу суммы задолженности полностью или в части ответчик суду не представил.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ МУРАВЬЁВА ИЛЬИ АЛЕКСАНДРОВИЧА (ОГРНИП: 317774600539544, ИНН: 772983501872) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТАК" (125635, ГОРОД МОСКВА, АНГАРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: 1047796854533, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2004, ИНН: 7743543232) задолженность по арендной плате в размере 727 538, 99 руб., государственную пошлину в размере 17 551 руб. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина