Решение от 31 июля 2017 г. по делу № А61-1741/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения объявлена 31.07.2017

Решение в полном объеме изготовлено 31.07.2017

Дело №А61-1741/2017
31 июля 2017 года
г. Владикавказ


Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Коптевой М.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в заседании суда дело по заявлению Администрации местного самоуправления г. Владикавказа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алания-Ойл» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате при участии:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 31.05.2017г.,

от ответчика – не явились;

установил:

Администрация местного самоуправления г. Владикавказа (далее – АМС г.Владикавказа) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алания-Ойл» (далее – ответчик, ООО «Алания-Ойл») о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 15:09:0011304:42, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «в», общей площадью 2,5932 га, в размере 274071 руб. 25 коп., в том числе: 246730,14 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2013 и 27341,11руб. пени за несвоевременную оплату арендных платежей.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования (исх.№522 от 28.07.2017) в отношении периода взыскиваемой задолженности, указав период с 01.01.2015 по 31.12.2015.

В заседании суда представитель АМС г. Владикавказа поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении, сославшись на неисполнение арендатором в течение длительного времени обязанности по уплате арендных платежей по договору аренды от 12.09.2011 №3883.

Ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. Определения суда о принятии искового заявления и назначении судебного заседания, направленные по юридическому адресу общества и по месту нахождения земельного участка: РСО-Алания, <...> и <...> «в», вернулись в адрес суда с отметкой ОПС ФГУП «Почта России» «Истек срок хранения» от 24.06.2017, от 25.06.2017, от 18.07.2017.

Дело рассмотрено в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

До судебного заседания в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования в отношении периода взыскиваемой задолженности, указав период с 01.01.2015 по 31.12.2015, вместо по 31.12.2013, указав на опечатку в тексте искового заявления, расчет задолженности прежний.

Согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить размер исковых требований.

Суд считает, что заявление об уточнении исковых требований, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением АМС г. Владикавказа №1288 от 11.08.2011 ООО «Алания-Ойл» был предоставлен в аренду земельный участок с КН 15:09:0011304:42, площадью 2,5932 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, <...> «в», для строительства производственно-складской базы.

На основании постановления АМС г. Владикавказ № 1288 от 11.08.2011 между АМС г.Владикавказа и ООО «Алания-Ойл» был заключен договор аренды земельного участка № 3883 от 12.09.2011 (далее – Договор) на срок с 12.09.2011 по 11.08.2014.

Актом приема-передачи от 12.09.2011 указанный в Договоре земельный участок был передан ООО «Алания-Ойл».

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по РСО-Алания в установленном порядке 07.10.2011, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №15-15-09/142/2011-162.

Согласно п. 3.1. Договора аренды размер годовой платы за аренду земельного участка за 2011 год составил 107284,90 рублей, за период с 12.09.2011 по 31.12.2011 – 32626,37 рублей.

Согласно п.3.2. Договора сторонами установлен размер упущенной выгоды за период с 11.08.2011 по 11.09.2011 в размере 9405,80 рублей.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания по делу №А61-2881/15 от 16.11.2016 с общества взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 690 970,89 руб., а также решено расторгнуть договор аренды №3883 от 12.09.2011.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что какая-либо сторона Договора отказалась от исполнения его условий после истечения срока, установленного в нем, договор по настоящее время не расторгнут, земельный участок по акту приема-передачи арендатору не передан.

Таким образом, между сторонами по настоящее время продолжаются отношения по данному Договору аренды земельного участка.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, письмами от 17.11.2016 №27/1249исх., от 21.03.2016 №27/245исх. истец уведомил общество о необходимости в двухнедельный срок с момента получения уведомления погасить образовавшуюся задолженность.

Меры по оплате долга по арендным платежам обществом не предприняты, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказа с настоящим иском.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Правительством РСО-Алания Постановлением от 27.12.2010 № 380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ» и Постановлением от 28.11.2014 № 412 «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов РСО-Алания», установлен порядок определения размера арендной платы за указанные земельные участки с применением соответствующей виду разрешенного использования кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента (в процентах) к кадастровой стоимости земельного участка и дополнительного корректирующего коэффициента.

Расчет задолженности за заявленный период определен истцом в соответствии с Постановлением Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 №380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия – Алания, а также за не разграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ» (далее – Порядок).

Таким образом, согласно вышеизложенному и представленному в материалы дела расчету истец определил задолженность общества перед Администрацией за 2015 год в сумме 246730,14 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик должен выплатить истцу пеню за каждый день просрочки платежа, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы исходя из ставки 0,05% за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, согласно расчету истца пеня за 2015 год составила 27341,11руб.

Расчеты истца судом проверены и признаны правильными, ответчиком не оспорены.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты арендных платежей за указанный истцом период, а потому требование о взыскании с ответчика 274071,25 руб., в том числе: 246730,14 руб. – основной долг за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, 27341,11 руб. – пени за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 8481 рубль относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований.

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алания - Ойл» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, <...>, в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 в размере 274071 руб. 25 коп., в том числе: 246730 руб. 14 коп. основного долга, 27341 руб. 11 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алания - Ойл» (ОГРН <***>, ИНН <***>), зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, <...>, в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 8481 рубль.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня вынесения решения через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяМ.ФИО3