Решение от 28 сентября 2017 г. по делу № А19-8112/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-8112/2017

«28» сентября 2017 года.


Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Коломиновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зыряновой А.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Магазин «Сибирячка» (ИНН <***>, 664013, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Северное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <***>, 664040, <...>)

о взыскании 2 071 руб. 82 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Магазин «Сибирячка» (далее – ООО Магазин «Сибирячка») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Северное управление жилищно-коммунальными системами» (далее – ООО «Северное управление ЖКС») о взыскании 2 071 руб. 82 коп., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.06.2017 исковое заявление с учетом наличия признаков, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с наличием спорных вопросов, требующих проведения судебного заседания, необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, исследования дополнительных доказательств, арбитражный суд определением от 21.07.2017 перешел к рассмотрению дела № А19-8112/2017 по общим правилам искового производства.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования поддержал в полном объеме, ссылаясь в обоснование иска на отсутствие фактического пользования результатом оказываемой ООО «Северное управление ЖКС» и оплачиваемой в свою очередь ООО Магазин «Сибирячка» услуги по уборке лестничных площадок в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Ответчик в соответствии с правилами статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, указал на правомерность начисления истцу расходов по уборке лестничных клеток в оспариваемом размере.

Изучив исковое заявление, имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы и возражения сторон, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме заочного голосования № б/н от 03.09.2015 ООО «Северное управление ЖКС» осуществляет функции управляющей организации в отношении данного дома. Между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Северное управление ЖКС» заключен договор управления многоквартирным домом от 10.09.2015 (далее – договор).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ООО Магазин «Сибирячка» на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение с подвалом общей площадью 348,80 кв.м., расположенное на 1 этаже 3-этажного кирпичного дома по адресу: <...>.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичная норма закреплена пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Решением общего собрания собственников утвержден перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая тарифы на влажную и сухую уборку лестничных клеток – 0,20 руб. за 1 кв.м. и 0,34 руб. за 1 кв.м., соответственно.

В силу прямого указания закона истец, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>, должным образом исполняет обязательства по внесению платежей, связанных с участием в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, не оспаривая прочие услуги по содержанию жилого фонда, истец ссылается на отсутствие потребительской ценности оказываемой ООО «Северное управление ЖКС» услуги по подметанию и влажной уборке лестничных клеток для ООО Магазин «Сибирячка». Поскольку все двери подъездов оборудованы электромагнитными замками, а в предоставлении ключей истцу было отказано, доступ в подъезды многоквартирного дома, а, следовательно, как полагает истец, и возможность пользоваться результатом услуги по уборке лестничных клеток, у него отсутствует.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО Магазин «Сибирячка» в арбитражный суд с требованием о возмещении управляющей компанией за период с 19.04.2016 по 19.03.2017 расходов по данной статье затрат в размере 2 071 руб. 82 коп.

Ответчик с иском не согласен, полагает, что императивная обязанность по несению спорных расходов истцом обусловлена наличием у него права собственности на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, управление которым находится в ведении ООО «Северное управление ЖКС». При этом законодатель не ставит обязанность по несению расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации, в зависимость от фактического пользования общим имуществом.

Оценив в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и руководствуясь действующим законодательством, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснил, что следует понимать под содержанием общего имущества в многоквартирном доме. Это комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В силу требований пункта 5 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 10 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан.

Как указано в пункте 11 Правил № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования (подпункт "г").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения. Пунктом 23 данного Постановления в состав работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включена, в том числе сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 3.2.2 Правил), а также содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку (пункт 4.4.1 Правил).

Согласно пункту 3.2.7 данных Правил сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

На основании изложенного арбитражный суд считает, что услуги по санитарному содержанию многоквартирного дома правомерно включены ответчиком в плату за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, с периодичностью оказания услуг по влажной уборке лестничных клеток 1 раз в месяц, подметание лестничных клеток – 4 раза в месяц, и стоимостью - 0,20 руб./1 кв.м. и 0,34 руб./1 кв.м., соответственно (Приложение № 4 к договору).

Учитывая, что в силу действующего законодательства размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен устанавливаться одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений, правовые основания для снижения размера платы для ООО Магазин «Сибирячка», либо освобождения его от обязанности несения спорных расходов по содержанию общедомового имущества отсутствуют.

Не определяют такую возможность и фактическое неиспользование общего имущества, либо отдельных его элементов, или отсутствие нуждаемости в тех или иных услугах. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома оказываются всем собственникам и приравненным к ним лицам. Данные услуги являются текущими и не направлены на достижение определенного результата.

С учетом указанных обстоятельств и изложенных ранее норм права суд пришел к выводу о том, что истец, как собственник нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <...>, наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ответчиком в процессе содержания многоквартирного жилого дома и обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия, поэтому в силу прямого указания закона обязан принимать участие в несении соответствующих расходов пропорционально своей доле в праве общей собственности.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 2 071 руб. 82 коп., оплаченных последним в составе платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме стоимости по уборке лестничных площадок, в этой связи иск не подлежит удовлетворению.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана соответствующая оценка, что нашло отражение в данном решении; иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда не влияют.

Из системного толкования норм статей 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы, в том числе на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что в рассматриваемом случае истцу в удовлетворении иска отказано, судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя суд относит на истца, как на проигравшую спор сторону. Излишне уплаченная на основании платежного поручения № 7 от 19.05.2016 государственная пошлина в сумме 2 000 руб. возвращается ООО Магазин «Сибирячка» из средств Федерального бюджета в порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью Магазин «Сибирячка» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.


Судья Н.Ю. Коломинова