Решение от 14 июня 2018 г. по делу № А51-30222/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30222/2017
г. Владивосток
14 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Дальнегорского округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304250510000060, дата регистрации 19.09.2017, 692422, <...>) о взыскании 408 561,99 руб. задолженности и пени,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

Администрация Дальнегорского городского округа Приморского края обратилась в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 338 661 руб. 99 коп. за период с 01.07.2012 по 01.08.2017 года, пени в размере 69 160 руб. за период с 02.07.2012 по 01.08.2017 года.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 01.03.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу ИП ФИО2 (ОГРНИП 311253630400050, ИНН <***>) надлежащим ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ОГРНИП 304250510000060, ИНН <***>).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанных лиц по имеющимся материалам дела.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Дальнегорского городского округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №169/12, согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №25:03:010105:323, площадью 80 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <...>, для размещения временного торгового павильона.

В силу пункта 1.2 договора срок его действия установлен с 15.06.2012 по 15.06.2017.

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата за землю определяется на основании Порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Дальнегорского городского округа, утвержденного решением Думы Дальнегорского городского округа №103 от 25.03.2011.

В силу пункта 2.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участок в размере 10 665,07 руб. в месяц, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение 2). Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 2.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением Порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками, но не чаще один раз в год, с письменным извещением арендатора.

Земельный участок с кадастровым №25:03:010105:323 передан ответчику по Акту приема-передачи от 15.06.2012.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Письмом от 21.08.2017 №3494 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по арендной плате за землю за период с 01.07.2012 по 01.08.2017 составляет 408 561,99 руб., в том числе пени в размере 69 900 руб., в связи с чем просил в 5-тидневный срок с момента получения предупреждения погасить образовавшуюся задолженность.

Письмо от 21.08.2017 №3494 было направлено в адрес ответчика 22.08.2017, что подтверждается представленной в материалы дела почтовой квитанцией.

Указанное письмо осталось без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд о взыскании задолженности и пени.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из Договор аренды земельного участка №169/12 от 15.06.2012.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором, Актом приема-передачи земельного участка от 15.06.2012. Доказательств возврата переданного в аренду имущества суду не предоставлено.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в размере 338 661 руб. 99 коп. за период с 01.07.2012 по 01.08.2017 года.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по Договору аренды земельного участка №169/12 от 15.06.2012 в размере 338 661 руб. 99 коп. за период с 01.07.2012 по 01.08.2017 года. Истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании суммы пени в размере 69 160 руб. за период с 02.07.2012 по 01.08.2017 года.

Согласно пункту 6.2 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

В пункте 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 31.07.2016, установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени в договоре не достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно нормам действующего законодательства.

Суд, проверив расчет суммы пени в размере 69 160 руб. за период с 02.07.2012 по 01.08.2017, произведенный истцом считает его неверным.

Суд, самостоятельно произведя расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, считает подлежащими удовлетворению требования истца в размере 53 743,78 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований суд считает необходимым отказать в связи с неверным исчислением истцом суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в спорный период.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 392 405,77 руб., в том числе 338 661,99 руб. задолженности, 53 743,78 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 734 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.