Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А54-5498/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5498/2019
г. Рязань
24 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "БЕНЗОСЕРВИС" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанской район, пос. Денежниково)

третье лицо: временный управляющий ООО "Бензосервис" ФИО2

о взыскании задолженности в сумме 602608 руб. 48 коп. и расторжении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 27.06.2019 (срок действия доверенности 1 год),

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "БЕНЗОСЕРВИС" с требованием о взыскании задолженности в сумме 602608 руб. 48 коп. и расторжении договора.

Определением суда от 26.09.2019 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий ООО "Бензосервис" ФИО2

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору №04-Ю/015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:030904:0006 от 24.02.2004, в части нарушения сроков внесения арендной платы.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

24.02.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рязанского района Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Бензосервис" (арендатор) заключен договор №04-Ю/015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:030904:0006 (л.д. 12-13), по условиям которого арендодатель предоставляет согласно Постановлению Главы муниципального образования- Рязанский район №900 от 30.12.2003 "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками ОАО "Рязаньагрохимсервис" и представлении земельных участков в аренду ООО "Бензосервис", а арендатор принимает в аренду на срок с 24.02.204 по 23.02.2014 земельный участок с кадастровым номером 62:15:030904:0006, общей площадью 312 кв.м., расположенный на территории базы минеральных удобрений у железнодорожной станции "Денежниково" Рязанского района Рязанской области с разрешенным использованием в целях размещения и эксплуатации склада нефтепродуктов, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Категория земель- земли промышленности, транспорта (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным, арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного Рязанской районной Думой по виду использования земли и категории арендатора.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа следующего за отчетным квартала по ставкам, действующим в расчетный период на расчетные счета указанные в Приложении 33 к договору (пункт 2.3 договора).

Пунктом 2.7 договора установлено, что размер арендной платы не является постоянным. основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.

Подпунктом "в" пункта 4.2 договора определена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

Согласно пункту 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,4% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке установленном действующим законодательством (пункт 7.1 договора).

Пунктом 7.2 договора установлено, что соглашение об изменении или расторжении настоящего договора совершается в той же форме, что и договор, за исключением изменения ставки арендной платы.

Если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц (пункт 7.3 договора).

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 24.02.2004 по 31.03.2019 в сумме 602608 руб. 48 коп.

Уведомлением от 22.03.2019 истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды №04-ю/015 от 24.02.2004, а также предложил оплатить задолженность по арендной плате в сумме 670957 руб. 86 коп. (л.д. 15). Указанное уведомление получено директором общества 26.03.2019.

Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Как установлено судом, определением Арбитражного суда Рязанской области от 11.09.2019 по делу №А54-1591/2019 признано обоснованным заявление ФИО4 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Бензосервис", в целях проведения анализа финансового состояния должника и обеспечения сохранности его имущества введено в отношении общества с ограниченной ответственностью "Бензосервис" процедура банкротства - наблюдение. В качестве временного управляющего должника общества с ограниченной ответственностью "Бензосервис" утвержден ФИО2

Согласно статье 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 28 Постановления № 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке.

Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

Истец ходатайства о приостановлении производства по делу не заявил, в связи с чем, требования администрации города Рязани рассматриваются судом по существу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №04-Ю/015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:030904:0006 от 24.02.2004, который регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.

Задолженность по договору за период с 24.02.2004 по 31.03.2019 составляет 602608 руб. 48 коп., что подтверждается расчетом истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном к взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 602608 руб. 48 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о расторжении договора №04-Ю/015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:030904:0006 от 24.02.2004.

В соответствии с подпунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013) предусмотрено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено право арендодателя досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора, расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а так же в случаях неуплаты арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пни). подтверждение просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления арендатором арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном пунктом 2.9 настоящего договора.

Материалами дела подтверждается факт не внесения ответчиком арендных платежей за весь период действия договора.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден. Ответчик был письменно предупрежден о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Ответчику было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы, однако согласие на расторжение либо мотивированный отказ от ответчика не поступил.

Поскольку арендатором с 2004 года не выполняются обязательства по внесению арендных платежей, требование о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика в полном объеме и подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор №04-Ю/015 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:15:030904:0006 от 24.02.2004, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рязанского района Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Бензосервис" (арендатор).

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БЕНЗОСЕРВИС" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанской район, пос. Денежниково) в пользу администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>, <...>) денежные средства в сумме 602608 руб. 48 коп.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БЕНЗОСЕРВИС" (ОГРН <***>, Рязанская область, Рязанской район, пос. Денежниково) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 21052 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Кураксина