Решение от 27 октября 2020 г. по делу № А66-11636/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11636/2020
г.Тверь
27 октября 2020 года



(решение в виде резолютивной части в порядке ст. 229 АПК РФ принято 20 октября 2020 года)


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Ржева Тверской области (г.Ржев)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Опцион» (г.Тверь)

о взыскании задолженности в размере 249 104,05 руб., в том числе основной долг за период с 15.07.2015 по 15.04.2017 в сумме 133 460,52 руб. и пени, начисленные за период с 16.04.2015 по 18.01.2017 в размере 115 643,53 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ржева Тверской области (далее - истец, Администрация) обратилась в суд с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Опцион» (далее - ответчик, Общество) задолженности в размере 249 104,05 руб., в том числе основной долг за период с 15.07.2015 по 15.04.2017 в сумме 133 460,52 руб. и пени, начисленные за период с 16.04.2015 по 18.01.2017 в размере 115 643,53 руб.

Определением суда от 03 сентября 2020 года указанное исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежаще, в соответствии с правилами, установленными частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Ответчик представил письменный отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Тверской области 20 октября 2020 года принято решение по настоящему делу в виде резолютивной части.

21 октября 2020 года от Администрации города Ржева Тверской области поступило ходатайство о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Указанное ходатайство подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, ходатайство подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы города Ржева от 26.01.2005 № 58 «Об изъятии земельного участка у ООО «Ржевагроснаб» и предоставлении его в аренду ООО «Опцион»», между Администрацией города Ржева (Арендодатель) и ООО «Опцион» (Арендатор) был заключен Договор аренды № 259 от 26.01.2005 земельного участка с кадастровым номером 69:46:0090216:24, расположенного по адресу: 172380 <...>, общей площадью 14 448 кв.м., для использования в целях складирования и хранения таможенных грузов.

По акту приема-передачи земельного участка от 26.01.2005 истец передал ответчику земельный участок, с кадастровым номером 69:46:0090216:24, расположенный по адресу: Тверская область, <...>.

Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 05 апреля 2005 года, номер регистрации 69-69-22/16/2005-18. Срок аренды Участка согласно договору установлен с 26.01.2005 года до 25.01.2054 года.

В связи с заключением между ООО «Опцион» и ООО «РЖЕВАГРОСНАБ» соглашения об уступке прав и обязанностей от 28.11.2016 по договору аренды земельного участка №259 от 26.01.2005, права и обязанности по договору перешли к ООО «РЖЕВАГРОСНАБ» с 18.01.2017 года, номер регистрации 69:46:0090216:24-69/016/2017-3.

Размер и условия внесения арендной платы стороны согласовали в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.7 договора в случае изменения методики расчета арендной платы за пользование земельными участками арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке.

В соответствии с «Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области», утвержденным Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па, арендатор обязан вносить арендную плату частями в срок: не позднее 15.04 -1/4 годовой суммы; не позднее 15.07 -1/4 годовой суммы; не позднее 15.10-1/2 годовой суммы.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неоплатой ответчиком арендной платы за ним образовалась задолженность в размере 249 104,05 руб., в том числе арендная плата 133 460,52 руб. за период с 15.07.2015 по 15.04.2017 и пени 115 643,53 руб. за период 16.04.2015 по 18.01.2017 с заявлением о взыскании которой истец обратился в суд.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Взаимоотношения спорящих сторон урегулированы двусторонним договором аренды земельного участка №259 от 26.01.2005, который суд расценивает как надлежаще заключенную сделку, влекущую соответствующие права и обязанности для ее участников.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ землепользование является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В силу требований статьи 65 АПК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы лежит на ответчике. Таковых доказательств суду не представлено.

Ответчиком не оспорен факт владения и пользование переданным в аренду земельным участком. Доказательства внесения арендной платы за период с 15.07.2015 по 15.04.2017 в размере в сумме 133 460,52 руб., ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ, представлены не были.

Вместе с тем, ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, в настоящем деле он истек, учитывая дату подачи иска в суд (27.08.2020), что также означает невозможность и взыскания пени по данной задолженности.

Истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Ржева Тверской области о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Опцион» задолженности по договору аренды земельного участка от 26.01.2005 №259 в размере 249 104,05 руб. - отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.


Судья И.С. Антонова