Решение от 11 декабря 2018 г. по делу № А52-3665/2018

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3665/2018
город Псков
11 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2018 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Яковлева А.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интранс» (адрес (место нахождения): 180007, <...>, офис 35, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации городского поселения «Остров» (адрес (место нахождения): 181350, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о признании права собственности (адрес (место нахождения): 180017 <...>),

Комитет по имущественным отношениям Островского района (адрес (место нахождения): 181350, <...>),

Государственный комитет по имущественным отношениям Псковской области (адрес (место нахождения): 180007 <...>)

при участии в заседании:

от истца: ФИО2– представитель по доверенности от 28.06.2018;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

третьи лица: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Интранс» (далее ООО «Интранс», общество) обратилось с исковым заявлением, уточненным 28.09.2018, к Администрации городского поселения «Остров» о признании права собственности на здание слесарно-механического участка, площадью 208 кв.м; здание пункта технического обслуживания, площадью 1010 кв.м; расположенные на земельном участке с кН 60:13:0131409:4, <...> (далее объекты недвижимости) в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК).

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в рассмотрении дела привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Островского района, Государственный комитет по имущественным отношениям Псковской области.

Администрация городского поселения «Остров» сообщила, что не возражает против признания права собственности Общества на спорные объекты недвижимости. Третьи лица оставили иск на усмотрение суда, притязаний на спорные объекты недвижимости не заявили.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы представителя ООО «Интранс», исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

В 1993 спорные объекты недвижимости приватизированы в составе имущественного комплекса акционерного общества открытого типа «АТП «Псковское», что подтверждается планом приватизации (т.2 л.д. 99-128) № 65-03 от 16.12.1993. Из плана приватизации следует, что объекты недвижимости введены в эксплуатацию в 1971 году.

Распоряжением Администрации города Острова и Островского района 28.12.1999 №1400-р «Об изъятии и предоставлении земельного участка» земельный участок площадью 6803 кв.м по адресу Остров, ул. Б. Пионерская, предоставленный для производственной деятельности автоколонне №3 АТП «Псковское» был изъят и предоставлен в аренду сроком на 20 лет ООО «Интранс» для производственной деятельности.

В материалы дела представлена копия акта приема передачи имущества и документации от 29.12.1999, согласно которому от ООО «Транскомритм» передано ООО «Интранс» здание слесарно-механического участка, площадью 208 кв.м; здание пункта технического обслуживания, площадью 806 кв.м; забор железобетонный, протяженностью 252 кв.м; подлинные документы по передачи имущества у истца не сохранились. ООО «Транскомритм» (ИНН/КПП 6018008499/601801001) ликвидировано 28.03.2011 (т. 1 л.д. 82) на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

ООО «Интранс» («Арендатор») и Администрация города Острова и Островского района («Арендодатель») 28.12.1999 заключили договор аренды №1575 сроком на 20 лет земельного участка общей площадью 6803 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Подлинника договора аренды у сторон не сохранилось. Согласно запросу ООО «Интранс» в архивный отдел Администрации муниципального образования Островского района Псковской области от 09.07.2018 сообщено, что Приложений к Распоряжению от 28.12.1999 Администрации города Острова и Островского района за №1400- р не имеется.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) от 02.07.2018 подтверждено – земельный участок, предоставленный ООО «Интранс» в аренду, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером – 60:13:0131409:4, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для производственной деятельности.

ООО «Интранс» представило в суд технические планы от 19.07.2018 на здание слесарно-механического участка, площадь 208 кв.м., материал наружных стен – кирпичные, назначение объекта – нежилое здание; здание пункта технического обслуживания, площадь 1010,0 кв.м, материал наружных стен – кирпичные, назначение объекта – нежилое здание.

Согласно Заключению кадастрового инженера – образуемые объекты недвижимости расположены на земельном участке с КН 60:13:0131409:4, по адресу <...>. Допрошенный судом в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО3 пояснил, что у здания отсутствуют современные пристройки, признаков самовольного строительства не выявлено, год строительства объектов недвижимости примерно 1971; сообщил, что разница в площади здания пункта технического обслуживания в техническом плане от 19.07.2018 и акте приема-передачи от 29.12.1999 вызвана способами измерения; в 1999 году здание было обмерено по наружному периметру, в 2018 им произведены измерения всех помещений в здании (первого и второго этажей).

В связи с тем, что не сохранилась проектная и техническая документация на объекты недвижимости, ООО «Интранс» обратилось в экспертную компанию для подготовки Заключения на предмет соответствия строительных норм и правил объектов недвижимости по адресу – <...>; на основании проведенного исследования ЗАО «НЭК «Мосэкспертиза-Псков» 31.07.2018 экспертом сделан вывод о том, что возведенные объекты соответствуют требованиям строительных правил национальных стандартов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (т.1 л.д. 37-56).

Как следует из уведомления Филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области от 01.01.2018 года 60/ИСХ/17-338029 об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений, какие либо права, в том числе третьих лиц, ограничения (обременения) на объекты недвижимости не зарегистрированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление № 10/20) указано, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Поскольку ООО «Интранс» известно лицо, от которого оно получило во владение спорное имущество (ООО «Транскомритм»), то оно не может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Тот факт, что ООО «Транскомритм» в настоящее время ликвидировано, не лишает Общество права обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах настоящий спор о праве собственности на объекты недвижимости подлежит рассмотрению в исковом порядке с участием собственника земельного участка – Администрации городского поселения «Остров», что соответствует правовым позициям, изложенным в Определении Верховного Суда РФ от 23.10.2017 № 302-ЭС17-15347, Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.03.2015 № Ф07-729/2015 по делу № А21-4075/2014. При этом суд учитывает то, что возможность предъявить иные требования, в частности, о понуждении к заключению сделки, о регистрации перехода права собственности, о признании права собственности на основании сделки, само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности, соответствующая правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9.

Для признания права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности заявитель, не являющийся собственником имущества, должен доказать, что он владел этим объектом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Судом установлено – с 28.12.1999 по настоящее время ООО «Интранс» владеет названными объектами недвижимости (более 18 лет), последние не выбывали из владения и пользования Общества.

Судом отправлены запросы в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях, Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям, Администрация городского поселения «Остров», по результатом которых не выявлены случаи истребовании недвижимого имущества из владения истца. Также ООО «Интранс» открыто от своего имени вступает в правоотношения с третьими лицами по вопросам, касающимся содержания зданий в надлежащем состоянии. Истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, принимая меры к сохранению рабочего состояния указанного объекта, проводит работы по ремонту и обслуживанию, заключает договора на электроснабжение нежилых зданий, что подтверждается договором аренды земельного участка от 28.12.1999 и платежами по нему, договором № 6001-ртк от 31.01.2006 на оказание услуг междугородней и международной связи, договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод №142 от 17.04.2001, договорами на энергоснабжение от 15.08.2000, № 6-137 от 17.11.2003 и № 6-137 от 01.01.2005, показаниями свидетелей. При этом между ответчиком и истцом отсутствуют какие-либо соглашения, свидетельствующие о договорном характере долгосрочного владения истцом объектами недвижимости.

Спорные здания не являются муниципальной собственностью, что подтверждается справкой об отсутствии в реестре муниципального имущества Администрации городского поселения «Остров» (т.2л.д. 31). Здания не включены в реестр имущества Псковской области, что подтверждается справкой Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 11.09.2018 №1/6-12687 (т. 1 л.д. 134). Данные объекты не значатся и в реестре федерального имущества, что подтверждается ответом на запрос Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях от 18.09.2018 №5920 (т.2 л.д. 34-35).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ООО «Интранс» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось. С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании статей 12, 218, 234 ГК надлежит признать право собственности Общества на нежилое здание, 2-х этажное, общей площадью 1010,0 м.кв. (пункт технического обслуживания) расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 60:13:011131409:4; нежилое здание, 2-х этажное, общей площадью 208,0 м.кв. (здание слесарно-механического участка); расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 60:13:011131409:4.

В силу части 1 статьи 110 АПК судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Таким образом, гарантируется возмещение стороне, выигравшей дело, понесенных судебных расходов проигравшей стороной независимо от статуса; однако ООО «Интранс» заявило об отнесении судебных расходов на себя. При этом суд учитывает, что в рассмотренном случае необходимость разрешения спора в суде не вызвана незаконностью действий Администрации городского поселения «Остров» и нарушением ответчиком прав общества. При изложенных обстоятельствах решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом интересов, и суд не находит оснований для возложения на ответчика судебных расходов. Данный вывод соответствует позициям, изложенным в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости» и пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Интранс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на

нежилое здание, 2-х этажное, общей площадью 1010,0 м.кв (пункт технического обслуживания) расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 60:13:011131409:4;

нежилое здание, 2-х этажное, общей площадью 208,0 м.кв. (здание слесарно-механического участка); расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 60:13:011131409:4.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяА.Э. Яковлев