Решение от 9 апреля 2024 г. по делу № А05-15555/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-15555/2023
г. Архангельск
09 апреля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Котласский завод» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 165340, Архангельская область, Котласский район, рп Вычегодский, <...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Акционерного общества «Центротрансжелезобетон» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес:117216, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Северное Бутово, ул. Феодосийская, дом 7 корпус 6 помещение 33Н; 105064, <...> этаж помещение III комната 4)

- межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>; Россия, 163000, <...>)

- Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 165300, <...>)

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

- Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН <***>; ИНН <***>; юридический адрес: 107174, <...>, адрес филиала Северная железная дорога: 150003, <...>)

- Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ОГРН <***>; ИНН <***>; 109012, <...>)

- ФИО2

- ФИО3 оглы

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности

при участии в судебном заседании представителей

истца ФИО4 (по доверенности от 25.12.2023)

ответчика ФИО4 (по доверенности от 22.01.2024)

3-го лица (ОАО «РЖД») ФИО5 (по доверенности от 10.11.2023)

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области к обществу с ограниченной ответственностью «Котласский завод» (далее - ответчик, Общество) с требованием произвести государственную регистрацию перехода к Предпринимателю права собственности в отношении подъездного железнодорожного пути к заводу протяженностью 2139,1 м, год завершения строительства 1978 г, расположенного по адресу: <...> в границах земельного участка с кадастровым номером 29:07:152929:303.

В судебном заседании Предприниматель ходатайствовал об уточнении исковых требований, просит произвести государственную регистрацию перехода к Предпринимателю права собственности в отношении сооружения «Подъездной железнодорожный путь к заводу КПД» (многоконтурный объект, состоящий из шести контуров) общей протяженностью 1 960, 9 м согласно характеристикам, схемам и характерным точкам контуров, указанным в Техническом плане сооружения от 05.12.2023, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 29:07:152929:303.

Ответчик в отзыве просит иск удовлетворить.

Представитель 3-го лица возражений против иска не имеет, однако считает необходимым указать, что поскольку подъездной железнодорожный путь имеет стыковку с путями РЖД, то необходимо указать точку разграничения путей, а именно «от предельного столбика и до упора», как отражено в совместном акте обследования железнодорожного пути необщего пользования от 25.03.2024.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил.

В соответствии с распоряжением государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 22.10.1993 № 1838-р Государственное центральное предприятие по производству железобетонных конструкций («Центротрансжелезобетон») преобразовано путем приватизации в акционерное общество открытого типа «Центротрансжелезобетон». Указанным распоряжением утвержден план приватизации государственного предприятия и устав образованного акционерного общества открытого типа «Центротрансжелезобетон».

Как следует из Устава АООТ «Центротрансжелезобетон» во второй редакции, утв. решением общего собрания акционеров от 28.05.1996 №3 в АООТ «Центротрансжелезобетон» в соответствии с решением общего собрания акционеров от 25.08.1994 образованы три филиала, в том числе Котласский завод крупнопанельного домостроения.

Названым решением также утверждено положение о Котласском заводе крупнопанельного домостроения - филиале АООТ «Центротрансжелезобетон», расположенном по адресу: Архангельская область, Котлаский район, пос. Вычегодский.

Впоследствии решением общего собрания акционеров ОАО «Центротрансжелезобетон» от 25.06.2003 в результате реорганизации путем выделения из ОАО «Центротрансжелезобетон» создано открытое акционерное общество «Котласский завод», что подтверждается выпиской из протокола № 1 от указанной даты.

По акту от 30.10.2003 в соответствии с разделительным балансом, утвержденным решением от 25.06.2003, ОАО «Центротрансжелезобетон» передало в собственность созданному ОАО «Котласский завод» имущество согласно приложению № I к акту, в том числе подъездной железнодорожный путь балансовой стоимостью 4 449 512, 17 руб..

08.11.2013 общим собранием акционеров ОАО «Котласский завод» принято решение о реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью.

Согласно передаточному акту от 08.11.2013 ОАО «Котласский завод» передало ООО «Котлаский завод» в составе основных средств, в том числе подъездной ж/д путь длиной 2 139,1 м., дата ввода в эксплуатацию 25.12.1978 (Приложение № 2 к передаточному акту).

Запись о создании ООО «Котлаский завод» в результате реорганизации внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 11.06.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица и свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, выданными МИФНС № 1 по Архангельской области и НАО от указанной даты.

Между ООО «Котласский завод» (продавец) и Предпринимателем (покупатель) заключен договор купли-продажи от 07.12.2023, согласно условиям которого в собственность Предпринимателя передается подъездной железнодорожный путь к заводу протяженностью 2 139,1 м, год завершения строительства 1978, расположенный по адресу: Архангельская область, район Котласский, поселок Вычегодский, ул. Асеевская 34.

По условиям договора купли-продажи цена приобретаемого имущества определена в сумме 850 000 руб., которая уплачена покупателем по платежному поручению от 24.01.2024 №9.

В пункте 3.3. договора купли-продажи определено, что настоящий договор является одновременно документом о передаче сооружения, которая произведена при подписании договора, акт приема-передачи не составляется.

Ссылаясь на то, что государственная регистрация перехода права собственности на железнодорожный путь невозможна ввиду отсутствия регистрация права собственности продавца, истец обратился в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что ж/д путь расположен на земельном участке с кадастровым номером 29:07:152929:303, который относится к землям, госсобственность на которые не разграничена, плату за пользование земельным участком вносит Общество. Помимо ж/д пути на земельном участке находятся склад готовой продукции с кадастровым номером 29:07:152929:794 площадью 3 215,5 кв.м., здание депо с кадастровым номером 29:07:152929: 793 площадью 152,5 кв.м., здание автогаража с кадастровым номером 29:07:152929:796 площадью 206,2 кв.м., здание котельной с кадастровым номером 29:07:152929:795 площадью 933,9 кв.м.

Право собственности истца на вышеперечисленные здания зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Архангельской области от 09.03.2021 по делу №А05-12188/2020.

Из материалов дела следует, что здание склада готовой продукции с кадастровым номером 29:07:152929:794 площадью 3 215,5 кв.м. продано истцом по договору купли-продажи от 09.01.2024 ФИО3.

Здание депо с кадастровым номером 29:07:152929: 793 площадью 152,5 кв.м. и здание автогаража с кадастровым номером 29:07:152929:796 площадью 206,2 кв.м. проданы истцом по договору купли-продажи от 20.03.2023 ФИО2.

В собственности истца до настоящего времени остается здание котельной с кадастровым номером 29:07:152929:795 площадью 933,9 кв.м.

Судом также установлено, что между Обществом и ОАО «РЖД» был заключен договор №4-115 от 01.04.2021 на эксплуатацию пути необщего пользования, а ранее – договор №6-115 от 20.02.2016.

Пути необщего пользования Общества примыкают к путям ОАО «РЖД», а именно к железнодорожному пути №2 и 2а, принадлежащим ОАО «РЖД» согласно свидетельству о регистрации права от 29.11.2010.

В акте обследования от 25.03.2024, проведенного сотрудниками ОАО «РЖД» с участием представителя Общества, установлено, что границей железнодорожного пути необщего пользования является сигнальный знак «Граница пути ООО «Котласский завод», установленный у предельного столбика стрелочного перевода №15. Сооружение (железнодорожные пути ООО «Котласский завод» от предельного столбика) является многоконтурным объектом и состоит из контуров общей протяженностью 1 960,9 м, в том числе действующий контур «путь необщего пользования 7к» - 379,4 м, закрытые (неэксплуатируемые в настоящее время контуры) – 1 581,5 м

С учетом акта осмотра от 25.03.2024 кадастровым инженером ФИО6 внесены изменения в Технический план сооружения от 05.12.2023, в заключении к которому указано, что сооружение «подъездной ж.д. путь к заводу КПД» является многоконтурным сооружением и состоит из 6 контуров общей протяженностью 1 960,9м. Ввиду отсутствия проектной и технической документации на объект, в состав технического плана включена, декларация, составленная Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас».

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №1 от 05.03.2024, которым внесены изменения в предмет договора, а именно в сведения об отчуждаемом объекте, согласно которым в собственность Предпринимателю передается подъездной железнодорожный путь к заводу протяженностью 1 960,9 м, год завершения строительства 1978г., расположенный по адресу: <...>.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Часть 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, вышеуказанный Закон о регистрации и Закон № 218- ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанные Законы предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что право собственности Общества с учетом завершения строительства ж/д пути в 1978 г. и последовательного правопреемства государственного центрального предприятия по производству железобетонных конструкций («Центротрансжелезобетон»), ОАО «Центротрансжелезобетон» и ОАО «Котласский завод», возникло до вступления в силу Закона о регистрации и является юридически действительным независимо от его регистрации.

Ранее возникшее право собственности ответчика на ж/д путь не оспаривается третьими лицами. Протяженность ж/д пути уточнена в ходе рассмотрения дела. При этом ОАО «РЖД» считает необходимым в целях правовой определенной и исключения возможных споров указать точку разграничения пути Общества и путей «РЖД», каковой является предельный столбик стрелочного перевода №15. Суд с данной позицией АО «РЖД» согласен.

Общество, привлеченные 3-ми лицами ФИО7 и ФИО3, которые могут иметь интерес в связи с эксплуатацией объектов, расположенных как и ж/д путь на земельном участке с кадастровым номером 29:07:152929:303, сообщили суду об отсутствии таких правопритязаний.

Сведений о том, что спорные объекты относятся к объектам, не подлежащим приватизации, и сохранили статус федерального имущества, в деле не имеется, равно как и сведений о внесении ж/д пути в реестр муниципального имущества.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость у ответчика на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности, имели место послу вступления в силу Закона № 122–ФЗ, право собственности истца на объекты недвижимого имущества могут считаться возникшими только с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В данном случае ответчик ссылается на невозможность государственной регистрации перехода прав к истцу в связи с отсутствием документов, подтверждающих основания для государственной регистрации его прав на отчуждаемое имущество.

Поскольку ранее возникшее право собственности ответчика на спорный ж/д путь подтверждается материалами дела, обязательства ответчика как продавца по договору купли-продажи от 07.12.2023 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 05.03.2024) по передаче ж/д пути во владение и пользование истцу, равно как и обязательства истца по оплате переданного имущества, исполнены, то оснований для отказа в удовлетворении иска о государственной регистрации перехода прав собственности к истцу отсутствуют.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорные здания в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, без регистрации права собственности ООО "Котласский завод" и без заявления последнего на регистрацию его перехода.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) права собственности в отношении сооружения «Подъездной железнодорожный путь к заводу КПД» (многоконтурный объект, состоящий из шести контуров) от предельного столбика и до упора общей протяженностью 1 960, 9 м согласно характеристикам, схемам и характерным точкам контуров, указанным в Техническом плане сооружения от 05.12.2023, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 29:07:152929:303.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Котласский завод» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран