Решение от 21 января 2019 г. по делу № А54-8861/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8861/2018
г. Рязань
21 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2019 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Матина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение "Неотехнология" (390047, <...>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Неотехнология" (390044, <...>; ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 1 077 064 руб. 66 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение "Неотехнология" на основании решения Арбитражного суда Рязанской области от 08.11.2016 по делу №А54-4441/2016;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,



установил:

общество с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение "Неотехнология" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Неотехнология" с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого здания от 03.10.2016 в сумме 1 077 064 руб. 66 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части своевременного внесения арендной плате по договору аренды части нежилого здания от 03.10.2016.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 03.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение "Неотехнология" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Неотехнология" (арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения (далее - договор, л.д. 24-27) предметом которого является предоставление арендодателем, за обусловленную сторонами договора, плату во временное владение и пользование арендатора помещений, которые будут использованы последним в своих производственных целях и целях получения коммерческих результатов в соответствии с конструктивными и эксплуатационными данными (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора объектом аренды по настоящему договору является комплекс офисных помещений и помещений под размещение швейного и станочного цехов, согласно приложениям 1 и 2 к настоящему договору. Состав объекта аренды (комплекса):

- нежилые производственные помещения (схема согласно приложения 1) площадью: 256,6 кв.м, 321,9 кв.м, 17,1 кв.м, 29,7 кв.м, 13, 1 кв.м, 19,3 кв.м, 2,8 кв.м, 21,2 кв.м, 5,1 кв.м (пункт 1.2.1. договора);

- нежилые офисные помещения (схема согласно приложения 2) площадью: 17,2 кв.м (оф. 13), 49,6 кв.м (оф. 12), 10,8 кв.м (оф. 11), 22,7 кв.м (оф. 10), 42 кв.м (оф. 9), 18 кв.м (оф. 8), 14,7 кв.м (оф. 6), 23,3 кв.м и 21,2 кв.м (оф. 7), 13,7 кв.м (каб. 5), 38 кв.м (оф. 4) (пункт 1.2.2. договора).

В соответствии с пунктом 1.3. договора объекты аренды, указанные в пунктах 1.2.1. и 1.2.2. договора расположены в здании общей площадью 1482,3 кв.м, по адресу: <...>, назначение - нежилое, кадастровый (условный) номер 62:29:0100016:329, принадлежащем арендодателю на праве собственности, на основании акта на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Согласно пункту 5.1. договора стороны настоящего договора установили, что стоимость пользования комплексом, переданным в пользование арендатору, составляет 82 010 руб. в т.ч. НДС 18 % 12 510 руб. Кроме этого арендатор осуществляет расчеты со всеми эксплуатационными и коммунальными службами городского хозяйства в соответствии с их тарифами. Указанная сумма арендной платы по договору аренды арендатором выплачивается ежемесячно, не позднее каждого 20-го числа месяца следующего за расчетным, безналичным расчетом на расчетный счет арендодателя на основании выставленного последним счета на оплату (пункт 5.2. договора).

Пунктом 9.1. договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с 03 октября 2016 года и действует 02 сентября 2017 года. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности стороны настоящего договора аренды вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях аренды комплекса.

03 октября 2016 года между сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды части нежилого здания от 03.10.2016, согласно которому арендодатель передал под коммерческие нужды арендатора, а арендатор принял во временное владение и пользование имущество, указанное в пунктах 1.2.1., 1.2.2. договора (л.д. 28).

Возврат арендованного имущества произведен арендатором арендодателю по акту приема-возврата имущества от 15.11.2017 (л.д. 31).

Арендная плата за период с 03.10.2016 по 15.11.2017 составила сумму 1 077 064 руб. 66 коп.

Ответчиком оплата начисленной арендной платы за указанный период не произведена, задолженность составила 1 077 064 руб. 66 коп.

14 августа 2018 года истцом ответчику направлена досудебная претензия №1408/18-01 от 14.08.2018 (л.д. 20-21, 22) с предложением погасить задолженность по арендной плате по договору аренды части нежилого здания от 03.10.2016.

В ответе на претензию №10/01-09-18 от 10.09.2018 ответчик подтвердил наличие задолженности по арендной плате в сумме 1 077 064 руб. 66 коп., но в связи с тяжелым финансовым положением, указал на невозможность произвести её оплату (л.д. 23).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды части нежилого здания от 03.10.2016, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из подписанного сторонами договора аренды части нежилого здания от 03.10.2016, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ответчиком арендная плата в согласованный сторонами в договоре аренды части нежилого здания от 03.10.2016 срок за период с 03.10.2016 по 15.11.2017 не внесена, задолженность составила 1 077 064 руб. 66 коп.

На день рассмотрения дела по существу доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12).

Ответчик в нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ доказательств оплаты задолженности либо возражений по существу исковых требований не представил, сумму долга не опроверг, исковые требования не оспорил.

В силу указанных норм закона обстоятельства, на которые ссылается истец, а именно наличие на стороне ответчика неисполненного обязательства по внесению арендной платы по договору аренды части нежилого здания от 03.10.2016 за период с 03.10.2016 по 15.11.2017 в сумме 1 077 064 руб. 66 коп., суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания задолженности в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу при принятии искового заявления к производству была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Неотехнология" (390044, <...>; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение "Неотехнология" (390047, <...>; ОГРН <***>) задолженность по договору аренды части нежилого здания от 03.10.2016 за период с 03.10.2016 по 15.11.2017 в сумме 1 077 064 руб. 66 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Неотехнология" (390044, <...>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 771 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.



Судья А.В. Матин