Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А46-10205/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10205/2025
12 августа 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения изготовлена 05 августа 2025 года, полный текст решения изготовлен 12 августа 2025 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании 80 000 руб.,

без вызова участвующих в деле лиц,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании 80 000 руб. задолженности по аренде общего имущества за период с июня 2024 года по март 2025 года.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.06.2025 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

01.07.2025 в материалы дела от предпринимателя поступили возражения на исковое заявление с приложением в качестве доказательств оплаты копии кассового чека от 11.06.2025 на сумму 51 000 руб. с указанием в назначении платежа «аренда общего имущества», копии кассового чека от 09.06.2025 на сумму 40 000 руб. с указанием в назначении платежа «аренда общего имущества».

Решением Арбитражного суда Омской области, принятым 05.08.2025 путем подписания его резолютивной части, в удовлетворении исковых требований общества отказано.

08.08.2025 от ЗАО «УК «Левобережье» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявления поданы в установленный законом срок, мотивированное решение подлежит составлению.

Принимая решение, суд учел следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, с 01.07.2018 находится на обслуживании ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления многоквартирным домом № 6/4.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. Лукашевича, проведенным 23.11.2021, принято решение о сдаче общего имущества многоквартирного дома в аренду.

По поручению собственников многоквартирного дома на основании протокола № б/н от 23.11.2021 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (1 этаж), 10.01.2022 между ЗАО «УК «Левобережье» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды общего имущества № 1/22-А (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: ул. Лукашевича, д.21 общей площадью 38,0 кв. м. (1 этаж).

Назначение помещения - для собственных нужд арендатора.

Срок действия настоящего договора с 01.11.2021 по 31.10.2022 (пункт 1.2 договора).

По окончанию срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договора (пункт 1.2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора все расчеты по договору производятся путем внесения арендатором арендной платы на расчетный счет или в кассу представителя собственника ЗАО «УК «Левобережье».

Сумма арендной платы по договору составляет 5 000 руб. и учитывается без НДС (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3. договора арендатор вносит арендную плату до 15-го числа текущего месяца.

Протоколом от 24.04.2024 заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> с 01.06.2024 установлена ежемесячная оплата для ФИО1 за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирные дома № 21 по ул. Лукашевича в размере 8 000 руб.

Ссылаясь на наличие задолженности по внесению арендной платы за период с июня 2024 года по март 2025 года в сумме 80 000 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности. К общему имущества здания относятся в частности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания.

В силу части 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства. на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 64, статей 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

В настоящем случае истец указывал на отсутствие внесения арендной платы, соответственно у ответчика имеется задолженность.

При рассмотрении настоящего дела предпринимателем представлены доказательства, подтверждающие оплату задолженности на общую сумму 91 000 руб., а именно: кассовый чек от 11.06.2025 на сумму 51 000 руб. с указанием в назначении платежа «аренда общего имущества», кассовый чек от 09.06.2025 на сумму 40 000 руб. с указанием в назначении платежа «аренда общего имущества», а также документы, содержащие оттиск печати общества и подтверждающие соответствующие оплаты.

Фактически после представления ответчиком доказательств оплаты истцом не оспаривалось отсутствие задолженности.

Принимая во внимание факт оплаты, который истцом не опровергнут (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ЗАО «УК «Левобережье».

При этом суд отмечает, что в тексте искового заявления и расчете арендной платы размер задолженности указан верно – 80 000 руб.

Однако в просительной части иска, очевидно, допущена опечатка при указании суммы задолженности.

В соответствии с частью 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

При этом под опечаткой понимается неправильное указание в печатном тексте судебного акта слов и цифр, имеющих какое-либо значение для лиц, участвующих в деле, или для органов, исполняющих решение.

Во вводной части решения, принятого в виде резолютивной части, от 05.08.2025 допущена опечатка в неверном указании суммы задолженности.

Между тем обозначенная ошибка носит технический характер и фактически не меняет содержания судебного акта и тех выводов, к которым пришел суд на основе исследования доказательств, установления обстоятельств и применения процессуального закона при рассмотрении искового заявления, в связи с чем, подлежит исправлению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 179, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                          В.В. Пермяков