Решение от 29 декабря 2017 г. по делу № А61-3448/2017

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3448/2017
29 декабря 2017 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2017года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе судьи Родионовой Г.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия - Алания (ИНН <***>, ОГРН <***>) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314151430900029, ИНН <***>) о взыскании арендной платы и пени в сумме 339 872 руб. 77 коп., о расторжении договора аренды от 27.02.2015 №31А/З, с привлечением Управления Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании принял участие представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 18.07.2017 №1412.

Суд установил:

Министерство государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия - Алания (далее – Минимущество РСО-Алания, министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – предприниматель, Глава КФХ ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 339 872,77 руб. и о расторжении договора аренды от 27.02.2015 №31А\З земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (далее – КН) 15:06:0010201:125, площадью 199 718 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, севернее г. Ардон (участок №1); и с КН 15:06:0010202:102, площадью 1 021 937 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, южнее г.Ардон (участок №2).

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила, что арендатор не исполняет принятые на себя по договору аренды от 27.02.2015 №31А\З обязательства по внесению арендной платы. В соответствии с пунктом 4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды земельных участков при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Глава КФХ ФИО2, Управление Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Глава КФХ ФИО2 направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 12 час. 00 мин. 18.12.2017. В порядке статьи 163 АПК РФ судом был объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 25.12.2017.

Глава КФХ ФИО2 направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного 25.12.2017. В связи с необоснованностью заявленного ответчиком ходатайства, суд отказал в его удовлетворении, и рассмотрел дело судебном заседании 25.12.2017 в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании распоряжения от 27.02.2015 №136 и договора аренды от 27.02.2015 №31А/З Главе КФХ ФИО2 были предоставлены в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения:

- с КН 15:06:0010201:125, площадью 199 718 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, севернее г. Ардон (участок №1);

- с КН 15:06:0010202:102, площадью 1 021 937 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Ардонский район, южнее г. Ардон (участок №2).

Договор аренды заключен на срок с 27.02.2015 по 27.02.2030.

Актом приема-передачи от 27.02.2015 указанные в договоре земельные участки были переданы ФИО2 Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания в установленном законом порядке 23.09.2016.

Согласно пункту 3.1. договора аренды и приложению к нему размер годовой платы за аренду составляет за земельный участок №1 – 19719 руб. 35 коп., за участок №2 – 100901 руб. 97 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1 договора суммы до 10 числа начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.2. договора).

Таким образом, между сторонами в заявленный истцом период с 01.01.2015 по 26.05.2017 и по настоящее время продолжаются отношения по договору аренды земельного участка №31А/З от 27.02.2015.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы, письмом от 01.06.2017 №990 министерство уведомило арендатора о необходимости в течение семи дней погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 34-36).

В связи с систематическим неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы министерство направило в адрес арендатора уведомление от 22.06.2017 №1200 о расторжении договора аренды от 27.02.2015 №31А/З (л.д. 37-38).

Уведомления от 01.06.2017 №990 и от 22.06.2017 №1200 вручены арендатору 09.06.2017 и 28.06.2017 соответственно (л.д. 36, 38).

Меры по оплате долга по арендным платежам арендатором не предприняты, соглашение о расторжении договора аренды не подписано, что послужило основанием для обращения министерства с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени был сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды на основании постановления Правительства РСО-Алания от 27.04.2012 №115 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 13.09.2010 №255 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения», постановления Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов».

Заявленная истцом в связи с нарушением срока внесения арендных платежей пеня в рассчитана с учетом поквартальной обязанности уплаты арендной платы и процентной ставки пени равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Расчеты основного обязательства и пени судом проверены, ответчиком не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в сумме 339872 руб. 77 коп., в том числе: 306976 руб. 07 коп. - основной долг, начисленный за период с 01.01.2015 по 31.03.2017, 32896 руб. 70 коп. - пеня, начисленная за просрочку уплаты основного долга за период с 11.04.2015 по 26.05.2017.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев , неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет и нарушений других условий договора (пункт 4.1.1 договора).

Пунктом 6.2 договора стороны согласовали, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе в случае, указанном в пункте 4.1.1 договора.

В пункте 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями. Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 9) предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" содержатся следующие разъяснения. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что предпринимателем допущены существенные нарушения договора, выраженные в невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Весь период с даты заключения договора и по настоящее время арендатором не уплачивалась арендная плата за пользование земельным участком, что расценивается судом как существенное нарушение условий договора аренды.

На основании изложенного, суд считает требование министерства о расторжении договора аренды от 27.02.2015 №31А/З обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 15797 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314151430900029, ИНН <***>) в пользу Министерства государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия - Алания (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате и пени в сумме 339872 руб. 77 коп., в том числе: 306976 руб. 07 коп. основного долга за период с 01.01.2015 по 31.03.2017, 32896 руб. 70 коп. пени, начисленной за просрочку уплаты основного долга за период с 11.04.2015 по 26.05.2017.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.02.2015 №31А/З, заключенный между Министерством государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия - Алания и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания 23.09.2016, номер регистрации 15/15/006-15/006/086/2016-619/3.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314151430900029, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 15797 руб.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяГ.ФИО4