Решение от 19 декабря 2017 г. по делу № А16-1776/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1776/2017
г. Биробиджан
19 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Биробиджанское дорожно-эксплуатационное управление" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (с. Птичник Биробиджанского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на самовольную постройку,

при участии представителя истца ФИО3 (представителя по доверенности),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Биробиджанское дорожно-эксплуатационное управление" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) о признании права собственности на самовольную постройку.

Администрация в ходатайстве от 18.10.2017 возражений в отношении исковых требований не высказало, просило суд рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Рассмотрение дела проводится согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив представленные документы, заслушав объяснения представителя истца, установил следующее.

Истец в связи с производственной необходимостью и без получения разрешения на строительство построил в 2015 году здание гаража (площадью 184,8 кв.м) на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, кадастровый номер 79:04:3600001:48, площадью 19 905 кв.м, расположенном по адресу: ЕАО, <...> (далее – Объект).

Ввиду создания объекта без получения необходимых разрешений (самовольная постройка) ответчик отказал истцу в оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (гаража), что и послужило причиной обращения истца в суд с иском.

Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы сторон, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Абзацем 1 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) также предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью "Биробиджанское дорожно-эксплуатационное управление" на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации производственной базы, общая площадь 19 905 кв.м, адрес объекта: <...> уч. 98, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27-АВ № 188649 от 20.01.2009 (л.д. 13).

Как указано в пункте 26 Постановления № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании технического паспорта выполненного государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Еврейской автономной области», здание – гараж, литер Л, расположен по адресу: ЕАО, <...>, инвентарный номер 307, общая площадь – 184,8 кв.м.

Согласно заключению эксперта от 11.11.2017 № 4/112017-КНЗП Объект полностью отвечает требованиям, предъявляемым к несущим конструкциям, элементам, основаниям и фундаментам одноэтажных нежилых зданий и помещений, и является капитальным. Безопасность объекта капитального строительства обеспечена. Угрозы жизни и здоровью людей объект не представляет.

Представленное в материалы дела заключение не оспорено.

На обращение истца о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: ЕАО, <...>, Администрацией отказано в выдаче разрешения.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено документально подтвержденных сведений, свидетельствующих о нарушении истцом градостроительного регламента и влекущих невозможность признания права собственности на спорный объект недвижимости, доказательств того, что возведение спорного объекта затрагивает права и законные интересы третьих лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком в материалы дела не представлены, а также наличие совокупности условий для признания права собственности на нежилое помещение, такое право быть признано за истцом.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Биробиджанское дорожно-эксплуатационное управление" право собственности на самовольную постройку – объект недвижимости гараж литер Л, инвентарный номер 307, общей площадью 184,8 кв.м, расположенный на земельном участке кадастровый номер 79:04:3600001:48, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.



Судья

ФИО1