Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А13-8132/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-8132/2018
город Вологда
15 августа 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 августа 2018 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жуковец» (ОГРН <***>) к Администрации сельского поселения Желябовское (ОГРН <***>) о признании права собственности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитета по управлению имуществом Устюженского муниципального района, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018,



у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Жуковец» (далее – ООО «Жуковец», истец) обратилось в арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации сельского поселения Желябовское (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № 1 с кадастровым номером 35:19:0303023:355, общей площадью 46,1 кв.м, на квартиру № 2 с кадастровым номером 35:19:0303023:354, общей площадью 23,3 кв.м., на квартиру № 3 с кадастровым номером 35:19:0303023:353, общей площадью 22,7 кв.м., расположенные в доме № 1 (кадастровый номер 35:19:0303023:171) по ул. Центральная, д. Славынево Устюженского района Вологодской области; на квартиру № 1 с кадастровым номером 35:19:0303023:432, общей площадью 48,2 кв.м., на квартиру № 2 с кадастровым номером 35:19:0303023:431, общей площадью 47,8 кв.м., расположенные в доме № 11 (кадастровый номер 35:19:0303023:430) по ул. Молодежная, д. Славынево Устюженского района Вологодской области; на дом с кадастровым номером 35:19:0303023:433 площадью 71,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Администрация сельского поселения Желябовское просит рассмотреть дело без участия своего представителя, не возражает против удовлетворения иска.

Комитет по управлению имуществом Администрации Устюженского муниципального района просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Территориальное управление в отзыве на исковое заявление рассмотрение вопроса оставило на усмотрение суда.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление также рассмотрение вопроса оставило на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в период деятельности колхоза «Красный Жуковец» на территории д. Славынево Устюженского района Вологодской области на средства и для нужд колхоза были построены и сданы в эксплуатацию несколько жилых домов. В 1978 году был построен и сдан в эксплуатацию трехквартирный деревянный жилой дом общей площадью 92,1 кв.м., который был принят к бухгалтерскому учету колхоза 25.12.1978 под инвентарным номер 000000015. В 1982 году был построен и сдан в эксплуатацию двухквартирный деревянный жилой дом общей площадью 96 кв.м., что подтверждается актом приемки в эксплуатацию дома от 26.11.1982, дому был присвоен инвентарный номер 000000028. В 1986 году было завершено строительство одноквартирного жилого дома площадью 71,9 кв.м., поставленного на бухгалтерский учет под инвентарным номером 00000035.

В 1992 на базе колхоза «Красный Жуковец» было создано коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие «Красный Жуковец» (далее К ДСП «Красный Жуковец»), что подтверждается Уставом, зарегистрированным постановлением Главы администрации Устюженского района от 14.04.1992 №150. В результате реорганизации все основные средства, в том числе и жилой фонд бывшего колхоза «Красный Жуковец», перешли в собственность КДСП «Красный Жуковец».

В 1999 году коллективное сельскохозяйственное предприятие «Красный Жуковец» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «Жуковец» (далее ООО «Жуковец»), которое в соответствии с Уставом является правопреемником коллективного сельскохозяйственного предприятия «Красный Жуковец» (ранее колхоз «Красный Жуковец»). Все основные средства, в том числе и жилой фонд КДСП «Красный Жуковец» перешли на баланс ООО «Жуковец».

Государственная регистрации прав ООО «Жуковец» на жилые с инвентарными номерами 00000015, 00000028 и 00000035, не совершалась.

В дальнейшем дому с инвентарным номером 00000015, расположенному на земельном участке в кадастровом квартале 35:19:0303023 (земли населенного пункта), присвоен адрес: <...>, дом поставлен на кадастровый учет под номером 35:19:0303023:171, расположенным в доме квартирам присвоены кадастровые номера: квартире № 1 – 35:19:0303023:355, квартире № 2 – 35:19:0303023:354, квартире № 3 – 35:19:0303023:353.

Дому с инвентарным номером 00000028, расположенному на земельном участке в кадастровом квартале 35:19:0303023 (земли населенного пункта), присвоен адрес: <...>, дом поставлен на кадастровый учет под номером 35:19:0303023:430, расположенным в доме квартирам присвоены кадастровые номера: квартире № 1 – 35:19:0303023:432, квартире № 2 – 35:19:0303023:431.

Дому с инвентарным номером 00000035, расположенному на земельном участке в кадастровом квартале 35:19:0303023 (земли населенного пункта), присвоен адрес: <...>, дом поставлен на кадастровый учет под номером 35:19:0303023:433.

В настоящее время вышеуказанные дома и расположенные в них квартиры находятся во владении ООО «Жуковец», правами иных лиц не обременены, однако право собственности за Обществом на них не оформлено в установленном законом порядке в связи с утратой технической документации, необходимой для регистрации права собственности.

Как пояснил истец, восстановить техническую документацию не представляется возможным.

Таким образом, с момента постройки в 1978 году, в 1982 году, в 1986 году истец открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию и обслуживанию. Квартиры числятся на балансе ООО «Жуковец», о чем свидетельствуют данные инвентарной карточки учета объекта основных средств. На объекты недвижимости составлены кадастровые паспорта, присвоены кадастровые номера.

В соответствии с предоставленной третьими лицами информацией в реестре собственности Устюженского муниципального района, в реестре собственности Вологодской области, в реестре федерального имущества указанный объект не числится, права на данное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку материалами дела подтверждается, что с момента постройки истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости свыше 15 лет как своим собственным, суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на указанные квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Жуковец» на квартиру № 1 с кадастровым номером 35:19:0303023:355, общей площадью 46,1 кв.м, на квартиру № 2 с кадастровым номером 35:19:0303023:354, общей площадью 23,3 кв.м., на квартиру № 3 с кадастровым номером 35:19:0303023:353, общей площадью 22,7 кв.м., расположенные в доме № 1 (кадастровый номер 35:19:0303023:171) по ул. Центральная, д. Славынево Устюженского района Вологодской области; на квартиру № 1 с кадастровым номером 35:19:0303023:432, общей площадью 48,2 кв.м., на квартиру № 2 с кадастровым номером 35:19:0303023:431, общей площадью 47,8 кв.м., расположенные в доме № 11 (кадастровый номер 35:19:0303023:430) по ул. Молодежная, д. Славынево Устюженского района Вологодской области; на дом с кадастровым номером 35:19:0303023:433 площадью 71,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.


Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.И.Лукенюк