Резолютивная часть решения от 3 сентября 2025 г. по делу № А58-4420/2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А58-4420/2024
04 сентября 2025 года
город Якутск


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипицыной Ж.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сахастройсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) об изменении условий договора от 14.07.2020,

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета – МКУ «Агентство земельных отношений ГО «Город Якутск» (ИНН <***>, ОГРН <***>); Департамент имущественных и земельных отношений ОА г. Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>); Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры ОА г. Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6,

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Изменить заключенный между Окружной администрацией города Якутска и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САХАСТРОЙСЕРВИС" договор о развитии застроенной территории в границах части квартала "75" городского округа "город Якутск" от 14 июля 2020 года путем изменения следующих условий договора:

1) Абзац 3 пункта 3.1.2. названного договора изложить в следующей редакции: "Календарный план-график строительства объектов капитального строительства подписывается обеими сторонами настоящего договора и включает в себя наименование и описание всех объектов капитального строительства на территории, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, планируемых возвести в течение срока действия настоящего Договора, а также сдачи этих объектов в эксплуатацию, согласно следующим срокам:

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства дол быть сданы в эксплуатацию не позднее 2 (второго) квартала 2027 года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства дол быть сданы в эксплуатацию не позднее 3 (третьего) квартала 2027 года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства дол быть сданы в эксплуатацию не позднее 1 (первого) квартала 2029 года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства дол быть сданы в эксплуатацию не позднее 4 (четвертого) квартала 2031 года;

- 20% от общего числа строящихся объектов капитального строительства дол быть сданы в эксплуатацию не позднее 4 (четвертого) квартала 2031 года".

2) Пункт 3.1.4. названного договора изложить в следующей редакции: "В срок

установленный утвержденным Календарным план-графиком строительства, но не позднее 31 марта 2029 г., создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность городского округа "город Якутск" благоустроенные, готовые к заселению жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений указанных в п.1.5.1., п. 1.5.2. настоящего Договора, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии указанной в п. 1.3. Договора. Передача осуществляется по акту приема-передачи с приложением технических документов на все оборудование, приборы жилого помещения, а также документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности. Передаваемое жилое помещение должны быть благоустроенным применительно к условиям г. Якутска, соответствовать нормам статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации либо решению суда, вступившему в законную силу, состоять из того же числа комнат, иметь общую площадь не менее площади жилого помещения, подлежащего сносу, отвечать установленным требованиям и находиться в границах г. Якутска.

Обязательства но передаче жилых помещений считаются исполненными после государственной регистрации права муниципальной собственности на них".

3) Абзац 3 пункта 3.1.6. названного договора изложить в следующей редакции: "Указанные обязательства должны исполняться в срок не позднее 31 марта 2029 года.".

4) Абзац 2 пункта 3.1.7. названного договора изложить в следующей редакции: "Сроки осуществления строительства должны обеспечить выполнение утвержденного Календарного план-графика строительства объектов в границах застроенной территории (приложение № 6), указанной в подпункте 1.3. настоящего Договора, с максимальным сроком - 31 декабря 2031 года."

5) Абзац 2 пункта 3.1.8. названного договора изложить в следующей редакции: "Осуществление строительства и (или) реконструкции должны обеспечить выполнение утвержденного Календарного план-графика строительства объектов в границах застроенной территории, указанной в п.1.3. настоящего Договора, с максимальным сроком до 31 декабря 2031 года."

6) Пункт 3.1.10. названного договора изложить в следующей редакции: "Осуществить строительство элементов благоустройства территории и строительство внутриквартальных проездов на застроенной территории в соответствии с техническими условиями на благоустройство и утверждённым проектом планировки и межевания территории в срок до 31 декабря 2031 года ".

7) Пункт 4.1. названного договора изложить в следующей редакции: "Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору. Срок действия настоящего Договора до 31 декабря 2031 года ".

8) Приложение № 7 к названному договору "График расселения жильцов, проживающих в многоквартирных жилых домах, подлежащих сносу, расположенных в границах застраиваемой территории по состоянию на 01 января 2020 г. (в границах части квартала "75" городского округа "город Якутск")" изложить в следующей редакции:

№

Адрес

Номер дома

Общая площадь дома

Кол-во квартир

Срок расселения

1

<...>

57

489,20

8

до 31.12.2027 г.

2

<...>

57/9

509,40

8

до 31.03.2029 г.

3

<...>

59

495,70

8

до 31.08.2027 г.

4

<...>

61

490,50

8

до 28.02.2026 г.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сахастройсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Артамонова Л. И.