Резолютивная часть решения от 7 февраля 2024 г. по делу № А40-133588/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40- 133588/23-64-1079
г. Москва
07 февраля 2024 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МЕЖОТРАСЛЕВОЕ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА" (143432, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, НАХАБИНО РАБОЧИЙ ПОСЕЛОК, ИНСТИТУТСКАЯ УЛИЦА, 1 Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: <***>)

- об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 16 мая 2022 № М-08-058452 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002008:14131,

- и по встречному исковому заявлению об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды от № М-08-058452 земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0002008:14131 общей площадью 8 594 кв.м., имеющего адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Митино, Митинская улица, земельный участок 16.

при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 22.12.2023, диплом от ответчика – ФИО3 по дов. от 29.06.2021, диплом

РЕШИЛ:

Обязать АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЕЖОТРАСЛЕВОЕ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ "ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА" заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 16 мая 2022 № М-08-058452 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0002008:14131 в следующей редакции:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

8

-

0

5

8

4

5

2

(Номер соглашения)

2

0

2

0

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий,

сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М

-

0

8

-

0

5

8

4

5

2

(Номер соглашения)

1

6

0

5

2

0

2

0

(Число) (Месяц) (Год)

77:08:0002008:1413 (Кадастровый № ) 08/01/04750 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО4, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МЕЖОТРАСЛЕВОЕ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА», именуемое в дальнейшем Арендатор « » в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178- ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «МЕЖОТРАСЛЕВОЕ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:8885 площадью 29,0 кв.м в здании общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212427455; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 декабря 2016 г. № 77-77/012-77/012/014/2016-1919/1);

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:8886 площадью 29,0 кв.м в здании общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212430427; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 декабря 2016 г. № 77-77/012-77/012/014/2016-1916/1);

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9426 площадью 45,7 кв.м в здании общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212428769; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 декабря 2016 г. № 77-77/012-77/012/014/2016-2593/1);

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9447 площадью 32,0 кв.м в здании общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир:

Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Митино, улица Митинская, дом 16, помещение 902Б (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212428201; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 декабря 2016 г. № 77-77/012- 77/012/014/2016-2595/1);

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9452 площадью 229,0 кв.м в здании общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212429119; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 30 декабря 2016 г. № 77-77/012-77/012/014/2016-2594/1);

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9483 площадью 44,7 кв.м в здании общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Митино, улица Митинская, дом 16, помещение 905Б (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212430657; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 04 февраля 2022 г. № 77:08:0002008:9483-77/051/2022-2);

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9566 площадью 13,2 кв.м в здании общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212427906; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 февраля 2017 г. № 77:08:0002008:9566-77/008/2017-1);

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9576 площадью 13,2 кв.м в здании общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212429506; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 февраля 2017 г. № 77:08:0002008:9576-77/008/2017-1);

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9594 площадью 20,2 кв.м в здании общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16

(выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212429668; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 марта 2017 г. № 77:08:0002008:9594-77/008/2017-1);

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9613 площадью 13,2 кв.м в здании общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212428647; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 февраля 2017 г. № 77:08:0002008:9613-77/008/2017-1);

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9717 площадью 20,6 кв.м в здании общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212427951; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 06 марта 2017 г. № 77:08:0002008:9717-77/008/2017-1);

- помещение с кадастровым номером 77:08:0002008:9771 площадью 13,2 кв.м в здании общей площадью 47 043,0 кв.м, имеющем адресный ориентир: Москва, ул. Митинская, д. 16 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30 ноября 2022 г. № КУВИ-001/2022-212429807; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 20 февраля 2017

г. № 77:08:0002008:9771-77/008/2017-1), Арендатор « ______________ » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 16 мая 2022 г. № М-08-058452, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.

2. Арендатор « _____ » вправе использовать Участок для эксплуатации нежилого

помещения в здании под размещение офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями, коммерческих организаций, связанных с проживанием населения, организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров, организаций общественного питания, учреждений и организаций бытового обслуживания, гостиниц и прочих мест временного проживания, лечебно-оздоровительных объектов, помещений и технических устройств крытых физкультурно-оздоровительных комплексов, помещений и технических устройств распределительных пунктов (РП), распределительных трансформаторных пунктов (РТП), трансформаторных подстанций (ТП), соединительных пунктов (СП), центральных и индивидуальных тепловых пунктов (ЦТП, ИТП), автономных источников теплоснабжения (АИТ), тепловых камер-павильонов, газорегуляторных пунктов (ГРП) на газопроводах давлением менее 1,2 Мпа, индивидуальных артезианских скважин, канализационных насосных станций малой производительности, блок-станций и звуковых трансформаторных подстанций, помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

3. Арендатор « ______ » вправе использовать Участок под вспомогательные виды

разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 13 апреля 2071 г.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору с даты вступления в законную силу решения суда по делу 133588/23-64-1079 размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на

данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

11.8. Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росавиации от 17 апреля 2020 г. № 395-П «Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)».

11.9. Арендатор обязан выполнять требования об охране, реабилитации, воссоздании растительного и почвенного покрова.

11.10. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

11.11. Участок не подлежит приватизации.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР « »:

Департамент городского имущества города Москвы

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МЕЖОТРАСЛЕВОЕ НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА»

Юридический адрес: 123112,

<...>

ИНН/КПП <***>/ 502401001 ОКПО

Почтовый адрес: 123112,

<...>

Юридический адрес: 143432, Московская обл., г. Красногорск, <...>

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 143432, Московская обл., г. Красногорск, <...>

Расчетный счет № 40102810545370000003

Расчетный счет №

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

в

Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №

БИК 004525988

БИК

Телефон: <***>

Телефон:

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора « ________»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор

оформления имущественных АО «МНПО

«ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА» и земельно-правовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО4

« ____ » _________________ 2023 года ____________________ ФИО5

м.п. « ____ » _____________ 2023 года

м.п.

Приложение 1 к Соглашению № М-08-058452

от «_____________________» ___________________2023

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-08-058452- __________ .

Арендатор « ________ »: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «МЕЖОТРАСЛЕВОЕ НАУЧНО- ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ «ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА» Адрес Участка: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория

муниципальный округ Митино, Митинская улица, земельный участок 16 Кадастровый номер: 77:08:0002008:14131

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

8 594

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*

руб.

278 849 432,06

1.3. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 26.10.2021 по 03.02.2022) (97/10 000)

кв. м

83,72

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 04.02.2022)* (107/10 000)

кв. м

91,89

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*

руб.

44 723,31

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и

определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки

ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № 40102810545370000003

Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК

004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 367 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __________ квартал ________ года ФЛС № М-08-058452- . НДС не облагается. _________________________________________________

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,

заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора « ________»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор

оформления имущественных АО «МНПО

«ЭНЕРГОСПЕЦТЕХНИКА» и земельно-правовых отношений

Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО4 « ____ » _________________ 2023 года ____________________ ФИО5 м.п. « ____ » _____________ 2023 года

м.п.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева