Решение от 19 июня 2020 г. по делу № А40-19710/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-19710/20-25-142
19 июня 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2020

Полный текст решения изготовлен 19.06.2020

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление

по иску Коммерческого банка «Современные Стандарты Бизнеса» (общество с ограниченной ответственностью) (ИНН: <***>; ОГРН: <***>; дата регистрации: 06.02.2002; 117296, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КиСС» (ИНН: <***>; дата регистрации: 03.03.1994; 347360, <...>)

об обращении взыскании

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «Современные Стандарты Бизнеса» (общество с ограниченной ответственностью) КБ «ССТБ» (ООО) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ООО «КиСС» с исковыми требованиями:

обратить взыскание в пользу Коммерческого банка «Современные Стандарты Бизнеса» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>) на Предмет залога (недвижимое имущество), переданное в залог Обществом с ограниченной ответственностью «КиСС» (ИНН <***>) по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 3 ПЗл/080817 от 08.08.2017, а именно:

- АЗС: Здание магазина, общая площадь: 46,3 кв. м, литер: А; Операторская, площадь общая: 26,3 кв.м. литер: Г; Уборная, площадь: 1,7 кв. м, литер: 1; Гараж, площадь: 52,2 кв. м. литер: Б: Навес, площадь: 140 кв.м., литер: г; Мощение, площадь: 1499 кв. м, литер: 8; Маслоуловитель, площадь: 10,1 кв. м, литер 3; Канализация ливневая, длиной: 46 м, литер: 4; Колодец, объем: 6 куб.м, литер 11, инвентарный номер: 7515, расположены по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030190:377; принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании постановления Главы города Волгодонска Ростовской области № 961 от 11.07.2002 г., акта приемки законченного строительством объекта от 20.06.2002 Право собственности Залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2002 сделана запись регистрации № 61-01/48-51/2002-217, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АД № 103213, выданным 04.07.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области;

- Площадка, площадью: 25 кв. м., инвентарный номер: 7515, Литер: 14, расположена по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030190:1948; принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № «046» 4.1-39/779 от 27.12.2007 г. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2008 сделана запись регистрации №61-61-10/034/2008-434, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АД № 103214, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 04.07.2008;

- 1 топливораздаточная газовая колонка с 1 насосом и 1 емкостью 10 м3, площадью: 5.1 кв. м., инвентарный номер: 7515. Литер: VI., расположена по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030190:1949; принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № «046» 4.1-39/779 от 27.12.2007 Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2008 сделана запись регистрации № 61-61-10/034/2008-435, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АД № 103215, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 04.07.2008;

- Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 61:48:0030190:28, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадью 2020 кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО «КиСС» № 64 от 25.06.2004. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АА № 716543, выданным 08.07.2004 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2004г. сделана запись регистрации № 61-01/48-30/2004-313;

- Земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгодонск, Ростовской области, ул. Прибрежная, 8, установлено относительно ориентира АЗС, расположенного в границах участка, кадастровый номер 61:48:0030190:223, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 523 кв.м., принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества находящегося в собственности ООО «КиСС» № 90 от 13.04.2007 г. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АГ № 345779, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 25.05.2007, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2007 сделана запись регистрации № 61-61-10/041/2007-123,

определив способ реализации Предмета залога (недвижимого имущества) в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной общей ценой указанных объектов недвижимого имущества в размере 10 446 023, 70 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам, в том числе, ссылаясь,

что Банк уклонился от реализации имущества во внесудебном порядке путем заключения соответствующего соглашения, с учетом согласия ответчика, не направив по адресу недвижимого имущества представителя для подписания акта и соглашения о внесудебной реализации предмета залога, вместо этого заявив в уведомлении, что Банк не устраивает рыночная цена, указанная в договоре, предъявив в последующем настоящий иск; т.е. имело место быть просрочка кредитора (ст.406 ГК РФ);

что последовательность действий Банка по взысканию обеспеченной спорным залогом задолженности с заемщика по кредитному договору, путем включения требований по кредитному договору в реестр требований признанного несостоятельным (банкротом) заемщика без указания на наличие обеспечения (залог недвижимости), может являться злоупотреблением правом, так как возможно повлечет негативные для ответчика (залогодателя) последствия в виде пропуска установленного срока для регрессного взыскания с заемщика;

что истец обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество минуя положения ст.ст. 61-64 ГК РФ - до утверждении промежуточного ликвидационного баланса в отсутствие отказа ликвидатора или уклонения от рассмотрения требований.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между КБ «ССТБ» (ООО) (Истец, Залогодержатель) и ООО «КиСС» (Ответчик, Залогодатель) заключен Договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 3 ПЗл/080817 от 08.08.2017 (далее - Договор о последующей ипотеке) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Донбай» (ИНН <***>) (далее - Заемщик), вытекающих из Договора № КЛЗ 1/080817-СтФД о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от 08 августа 2017 г. (далее - Кредитный договор).

Согласно п. 16.7 Кредитного договора обязательства Заемщика обеспечиваются последующим залогом недвижимости, принадлежащим на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «КиСС», согласно Договору о последующей ипотеке.

Согласно пунктам 1.1-1.9 Договора о последующей ипотеке его существенными условиями являются:

1. Залогодателем является ООО «КиСС» (ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН 22.11.2002, ИНН <***>).

2. Залогом обеспечены кредитные обязательства ООО «Фирма Донбай» (ИНН <***>) по Договору № КЛЗ 1/080817-СтФД о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от 08 августа 2017 г.

3. Предметом залога является следующее имущество:

- АЗС: Здание магазина, общая площадь: 46,3 кв. м, литер: А; Операторская, площадь общая: 26,3 кв. м, литер: Г; Уборная, площадь: 1,7 кв. м., литер: 1; Гараж, площадь: 52,2 кв. м, литер: Б; Навес, площадь: 140 кв. м, литер: г; Мощение, площадь: 1499 кв. м, литер: 8; Маслоуловитель, площадь: 10,1 кв. м, литер 3; Канализация ливневая, длиной: 46 м., литер: 4; Колодец, объем: 6 куб.м., литер 11, инвентарный номер: 7515, расположены по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030190:377; принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании постановления Главы города Волгодонска Ростовской области № 961 от 11.07.2002 г., акта приемки законченного строительством объекта от 20.06.2002 г. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2002 сделана запись регистрации № 61-01/48-51/2002-217, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АД № 103213, выданным 04.07.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области;

- Площадка, площадью: 25 кв. м., инвентарный номер: 7515, Литер: 14, расположена по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030190:1948; принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № «046» 4.1-39/779 от 27.12.2007 Право собственности Залогодателя зарегистрировано права серия 61 АД № 103214, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 04.07.2008;

- 1 топливораздаточная газовая колонка с 1 насосом и 1 емкостью 10 м3, площадью: 5.1 кв. м., инвентарный номер: 7515. Литер: VI., расположена по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030190:1949; принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № «046» 4.1-39/779 от 27.12.2007 Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2008 г. сделана запись регистрации № 61-61-10/034/2008-435, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АД № 103215, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 04.07.2008;

- Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 61:48:0030190:28, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадью 2020 кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО «КиСС» № 64 от 25.06.2004 Право собственности Залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АА № 716543, выданным 08.07.2004 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2004 сделана запись регистрации №61-01/48-30/2004-313;

- Земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгодонск, Ростовской области, ул. Прибрежная, 8, установлено относительно ориентира АЗС, расположенного в границах участка, кадастровый номер 61:48:0030190:223, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 523 кв.м., принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества находящегося в собственности ООО «КиСС» № 90 от 13.04.2007 г. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АГ № 345779, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 25.05.2007, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2007 сделана запись регистрации № 61-61-10/041/2007-123; (Далее - Предмет залога).

4. До подписания настоящего Договора Залогодатель проинформировал Залогодержателя о том, что на Предмет залога зарегистрировано обременение в виде предшествующей ипотеки по Договору ипотеки № 006-045-К-2015-3-1 от 03.09.2015 (регистрационные записи:

№ 61-61/009-61 /009/030/2015-7621/1 от 14.09.2015;

№ 61-61/009-61/009/002/2016-28/1 от 20.01.2016;

№ 61:48:0030190:377-61/009/2017-1 от 24.05.2017;

№ 61-61/009-61/009/030/2015-7600/1 от 14.09.2015;

№ 61-61/009-61/009/002/2016-26/1 от 20.01.2016;

№ 61:48:0030190:1948-61/009/2017-1 от 24.05.2017;

№ 61-61/009-61/009/030/2015-7620/1 от 14.09.2015;

№ 61-61/009-61/009/002/2016-27/1 от 20.01.2016;

№ 61:48:0030190:1949-61/009/2017-1 от 24.05.2017;

№ 61-61/009-61/009/030/2015-7623/1 от 14.09.2015;

№ 61-61/009-61/009/002/2016-33/1 от 20.01.2016;

№ 61:48:0030190:28-61/009/2017-1 от 24.05.2017;

№ 61-61/009-61/009/030/2015-7622/1 от 14.09.2015;

№ 61-61/009-61/009/002/2016-29/1 от 20.01.2016;

№ 61:48:0030190:223-61/009/2017-1 от 24.05.2017) в обеспечение обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Донбайнефтегаз» и Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Донбай» по возврату сумм предоставленных кредитов, а также предоставлены сведения о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке исполнения обязательств, обеспечиваемых предшествующей ипотекой.

Предшествующий залогодержатель - Публичное акционерное общество Банк «Возрождение», место нахождение: 101000, <...>, зарегистрирован Центральным банком Российской Федерации 12 апреля 1991 года за № 1439, ОГРН <***> от 17 декабря 2002 года, лицензия на осуществление банковских операций № 1439, выдана Центральным банком Российской Федерации 22.01.2015.

Предмет залога находится в предшествующем залоге у предшествующего залогодержателя по Договору ипотеки № 006-045-К-2015-3-1 от 03.09.2015, в соответствии с которым:

Сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составляет 34 700 000 (тридцать четыре миллиона семьсот тысяч) рублей. Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, по Договору ипотеки № 006-045-К-2015-3-1 от 03.09.2015 г. - 27 февраля 2018 г.

Предшествующим Договором ипотеки № 006-045-К-2015-3-1 от 03.09.2015 последующие залоги имущества не запрещены.

Обременение в виде предшествующей ипотеки по Договору ипотеки №006-045-К-2015-З-1 от 03.09.2015 в обеспечение обязательств ООО «Донбайнефтегаз» и ООО «Фирма Донбай» по возврату сумм представленных кредитов прекращено на основании исполнения обязательств в полном объеме перед ПА О Банк «Возрождение».

Вследствие этого обременение, наложенное в соответствии с Договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) №3 ПЗл/080817 от 08.08.2017, считается основным (согласно п.1.9).

5. Рыночная стоимость Предмета залога составляет 14 922 891 (Четырнадцать миллионов девятьсот двадцать две тысячи восемьсот девяносто один) рубль 00 копеек.

6. Согласованная Сторонами залоговая стоимость Предмета залога с применением коэффициента дисконтирования в размере 0,7 (Ноль целых семь десятых), составляет 10 446 023 (Десять миллионов четыреста сорок шесть тысяч двадцать три) рубля 70 копеек.

7. Существо обеспеченных залогом требований, их размер, сроки исполнения определены в Кредитном договоре.

Залогодателю известны все условия Кредитного договора, в том числе:

- размер кредита - 40 500 000,00 (Сорок миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек;

- срок пользования кредитом - с 08 августа 2017 года по 06 августа 2020 года;

- Заемщик обязан производить погашение задолженности по Кредитному договору по графику (указан в тексте иска).

- проценты за пользование кредитом - 14 % (Четырнадцать) процентов годовых, уплачиваются в следующие сроки: ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, а также в момент погашения основного долга 06 августа 2020 года;

- за просрочку возврата кредита и уплаты процентов Заемщик уплачивает пеню в размере 2/365 (Две триста шестьдесят пятых) ставки рефинансирования Банка России на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки исполнения обязательств.

8. Предмет залога находится у Залогодателя.

Заемщик не исполнил свои обязательства по Кредитному договору. Задолженность Заемщика перед Банком по состоянию на 04.02.2020 г. составляет 48 079 602 (Сорок восемь миллионов семьдесят девять тысяч шестьсот два рубля) 74 копейки, в том числе:

- срочная задолженность по основному долгу в размере 24 000 000,00 руб. (Двадцать четыре миллиона рублей 00 копеек) за период с 08 августа 2017 г. по 10 июля 2019 г.;

- просроченная задолженность по основному долгу в размере 16 500 000,00 руб. (Шестнадцать миллионов пятьсот тысяч рублей 00 копеек) за период с 08 августа 2017 г. по 10 июля 2019 г.;

- срочная задолженность по процентам за пользование денежными средствами в размере 248 547,95 руб. (Двести сорок восемь тысяч пятьсот сорок семь рублей 95 копеек) за период с 25.06.2019 по 10.07.2019;

- просроченная задолженность по процентам за пользование денежными средствами в размере 6 845 054,79 руб. (Шесть миллионов восемьсот сорок пять тысяч пятьдесят четыре рубля 79 копеек) за период с 25.07.2018 по 24.06.2019;

- просроченная задолженность по уплате комиссии за пользование лимитом кредитной линии в размере 486 000,00 руб. (Четыреста восемьдесят шесть тысяч рублей 00 копеек) за период с 08 августа 2018 г. по 10 июля 2019 г.

25.04.2019 Истец направил в адрес Заемщика досудебную претензию (требование) № 1 (исх. № 269 от 25.04.2019) с требованием погасить задолженность по Кредитному договору в полном объеме в срок до 17.05.2019, а также с предложением расторгнуть Кредитный договор по соглашению сторон. Указанное Требование Заемщиком не исполнено.

Согласно п. 16.9 Кредитного договора Кредитор (Истец) имеет право, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору, предъявить имущественные претензии к Заемщику, Залогодателю (ответчику по настоящему иску) по своему усмотрению каждому, либо солидарно.

Согласно п.4.1. Договора о последующей ипотеке за счет стоимости Предмета залога Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования, вытекающие из Кредитного договора, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, повышенные проценты, неустойку, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга и реализации Предмета залога.

Согласно п.4.2 Договора о последующей ипотеке Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4.3 Договора о последующей ипотеке удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога осуществляется без обращения в суд в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Суд в силу подп.3 п.2. ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества.

Из подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

16.12.2019г. Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию (требование) № 1 (исх. № 7/1612 от 16.12.2019 г.) с требованием добровольно передать Залогодержателю Предмет залога в срок до 20.01.2020 г.

17.01.2019г. Банком получено Согласие о добровольной передаче Залогодержателю Предмета залога, подписанное представителем ООО «КиСС» и датированное 16 января 2020 г.

В представленном Согласии Ответчик выражает готовность передать заложенное имущество по его рыночной стоимости, указанной в Договоре о последующей ипотеке - 14 922 891 (Четырнадцать миллионов девятьсот двадцать две тысячи восемьсот девяносто один) рубль 00 копеек.

Истец ответным письмом (исх. № 1/2001 от 20.01.2020 г.) выразил несогласие с указанной Ответчиком стоимостью заложенного имущества, готового к передаче Залогодержателю, в размере 14 922 891 (Четырнадцать миллионов девятьсот двадцать две тысячи восемьсот девяносто один) рубль 00 копеек.

Договор о последующей ипотеке не содержит нормы об обязательстве Залогодержателя, в случае добровольной передачи Залогодателем Предмета залога вследствие начала процедуры обращения взыскания, принять Предмет залога исключительно по его рыночной стоимости, определенной в указанном договоре.

Согласно п. 4.4 Договора о последующей ипотеке в случае, если к моменту обращения взыскания на Предмет залога стороны не придут к соглашению об ином, то Залогодержатель приобретает права:

4.4.1.на оставление заложенного имущества за собой по цене: 10 446 023 (Десять миллионов четыреста сорок шесть тысяч двадцать три) рубля 70 копеек.

4.4.2.на реализацию Предмета залога посредством торгов. Организатор торгов выбирается Залогодержателем.

В соответствии с п.4.5 Договора о последующей ипотеке по соглашению сторон, стоимость Предмета залога при оставлении заложенного имущества Залогодержателем за собой, может быть другой, с учетом изменений рыночной стоимости. Оценка определяется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Организация, проводящая оценку Предмета залога, должна быть согласована с Залогодержателем. При отсутствии такого согласования, цена Предмета залога при реализации права на оставление заложенного имущества Залогодателем за собой, устанавливается в соответствии с п. 1.3. настоящего Договора.

Оценка рыночной стоимости Предмета залога Ответчиком произведена не была, соглашение о её изменении стороны не подписывали.

Согласно п.6.4 Договора о последующей ипотеке действие Договора и приложений к нему регулируется законодательством Российской Федерации. Все споры по Договору разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в судебных органах г. Москвы.

В связи с невозвратом кредита и неуплатой процентов за пользование кредитом Заемщиком в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1. ст.349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 341 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств возврата заемщиком кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Поскольку у истца возникло право требования у залогодателя задолженности по кредитным договорам, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Между тем, в представленной в материалы дела выписке из ЕГРН в отношении части заложенного имущества ( - АЗС: Здание магазина, общая площадь: 46,3 кв. м, литер: А; Операторская, площадь общая: 26,3 кв.м. литер: Г; Уборная, площадь: 1,7 кв. м, литер: 1; Гараж, площадь: 52,2 кв. м. литер: Б: Навес, площадь: 140 кв.м., литер: г; Мощение, площадь: 1499 кв. м, литер: 8; Маслоуловитель, площадь: 10,1 кв. м, литер 3; Канализация ливневая, длиной: 46 м, литер: 4; Колодец, объем: 6 куб.м, литер 11, инвентарный номер: 7515, расположены по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030190:377; принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании постановления Главы города Волгодонска Ростовской области № 961 от 11.07.2002, акта приемки законченного строительством объекта от 20.06.2002 Право собственности Залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.08.2002 сделана запись регистрации № 61-01/48-51/2002-217, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АД № 103213, выданным 04.07.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области), указано, что 09.11.2017 объект недвижимости снят с кадастрового учета; в отношении указанного имущества обременение не зарегистрировано.

По договору об ипотеке может быть заложено любое недвижимое имущество, перечисленное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пп.9 п.5 ст.55 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если право залогодателя на заложенное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Следовательно, на дату рассмотрения спора истец документально не подтвердил, что указанное спорное заложенное имущество находится у него в залоге.

Изложенные в письменном отзыве ответчика доводы в обоснование возражений по иску, отклоняются судом по следующим основаниям.

Ответчиком не представлено доказательств уклонения Банк от реализации имущества во внесудебном порядке путем подписания соответствующего соглашения, доказательств обратного не представлено; вступившего в силу судебного акта, обязывающего Банка заключить такое соглашение, не представлено; просрочки кредитора не имеется.

Злоупотребления правом со стороны Банка, а также нарушения какой-либо процедуры для взыскания задолженности в должника, судом также не выявлено; с учетом предмета и основания иска, истец действует в рамках закона, предъявляя настоящий иск.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскание на заложенное имущество подлежат удовлетворению частично, а именно – в отношении всех указанных в просительной части иска объектов залога, кроме первого.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 334, 348, 809, 811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание в пользу Коммерческого банка «Современные Стандарты Бизнеса» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИНН <***>) на Предмет залога (недвижимое имущество), переданное в залог Обществом с ограниченной ответственностью «КиСС» (ИНН <***>) по Договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 3 ПЗл/080817 от 08.08.2017 г., а именно:

- Площадка, площадью: 25 кв. м., инвентарный номер: 7515, Литер: 14, расположена по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030190:1948; принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № «046» 4.1-39/779 от 27.12.2007 г. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2008 г. сделана запись регистрации № 61-61-10/034/2008-434, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АД № 103214, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 04.07.2008 г.;

1 топливораздаточная газовая колонка с 1 насосом и 1 емкостью 10 мЗ, площадью: 5.1 кв. м., инвентарный номер: 7515. Литер: VI., расположена по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: 61:48:0030190:1949; принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № «046» 4.1-39/779 от 27.12.2007 г. Право собственности Залогодателя зарегистрировано

- Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок С ним 04.07.2008 г. сделана запись регистрации № 61-61-10/034/2008-435, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АД № 103215, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 04.07.2008 г.;

- Земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: 61:48:0030190:28, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, площадью 2020 кв.м., принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО «КиСС» № 64 от 25.06.2004 г. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АА № 716543, выданным 08.07.2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2004г. сделана запись регистрации № 61-01/48-30/2004-313;

- Земельный участок, расположенный по адресу: г. Волгодонск, Ростовской области, ул. Прибрежная, 8, установлено относительно ориентира АЗС, расположенного в границах участка, кадастровый номер 61:48:0030190:223, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 523 кв.м., принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества находящегося в собственности ООО «КиСС» № 90 от 13.04.2007 г. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АГ № 345779, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 25.05.2007 г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2007 г. сделана запись регистрации № 61-61-10/041/2007-123,

определив способ реализации Предмета залога (недвижимого имущества) в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной общей ценой указанных объектов недвижимого имущества в размере 10 446 023 (Десять миллионов четыреста сорок шесть тысяч двадцать три) рубля 70 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КиСС» в пользу Коммерческого банка «Современные Стандарты Бизнеса» (общество с ограниченной ответственностью) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяК.Г. Мороз