Решение от 24 марта 2019 г. по делу № А82-19404/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19404/2018
г. Ярославль
24 марта 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена «13» марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен «24» марта 2019 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Шинстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрации Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора аренды земельного участка № 179 от 18.06.2016 площадью 6500 кв.м. с кадастровым номером 76:17:115201:251 недействительным;

об обязании ответчика возвратить земельный участок согласно действующему законодательству, подписать акт возврата земельного участка;

об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Ярославской области провести государственную регистрацию о снятии ограничения (обременения) права;


при участии:

от истца – не явился,

от ответчиков – не явились,



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района"В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением Администрации Ярославского муниципального района от 18.06.2010 № 5608 на основании статей 22,29,45,53 Земельного кодекса РФ прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ТОО «Шинстрой» (правопредшественник ООО «Шинстрой») на земельный участок площадью 102000,00 кв.м. из земель промышленности и иного специального назначения, расположенный по адресу: Ярославский район, Туношенский сельсовет, предоставленный ранее постановлением главы Администрации Ярославского района от 25.05.1997 № 300 для расширения и улучшения существующей подъездной автодороги к существующему асфальтобетонному заводу ТОО «Шинстрой»; ООО «Шинстрой» предоставлен в аренду земельный участок площадью 6500 кв.м., с кадастровым номером 76:17:115201:0251 для тех же целей сроком на 3 года.

26 ноября 2013 года Администрацией Ярославского муниципального района издано постановление № 4536 о заключении с ООО «Шинстрой» нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:115201:0251 для тех же целей сроком на срок с 18.06.2013 по 17.06.2016.

16 июня 2016 года между Администрацией Туношенского сельского поселения (арендодатель) и ООО «Шинстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:115201:0251 на срок с 18.06.2016 по 18.06.2019.

Данный договор истец считает ничтожной сделкой как противоречащий положениям статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 указанной статьи Кодекса).

Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец оспаривает договор аренды земельного участка, полагая, что последний незаконно предоставлен ответчику ООО «Шинстрой» без проведения торгов.

Однако из текста постановления Администрации Ярославского муниципального района от 18.06.2010 № 5608 следует, что указанный земельный участок ранее был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ТОО «Шинстрой» - правопредшественнику ООО «Шинстрой» для расширения и улучшения существующей подъездной автодороги к существующему асфальтобетонному заводу ТОО «Шинстрой».

Из текста постановления Администрации от 26.11.2013 № 4536 следует, что с ООО «Шинстрой» в 2010 и 2013 годах заключались оговоры аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:115201:0251 для тех же целей.

Таким образом, оспариваемый договор является третьим договором, заключенным с ООО «Шинстрой».

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что право аренды на земельный участок приобретено ООО «Шинстрой» в 2010 году в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования. Договор аренды земельного участка, заключенный во исполнение пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, перезаключался в 2013, 2016 годах.

В силу пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, в том числе, в случае если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса), при наличии следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса.

Из содержания перечисленных выше постановлений, а также акта осмотра земельного участка следует, что на земельном участке с 2010 года располагалась подъездная автомобильная дорога.

Изначально земельный участок предоставлен ответчику в аренду без проведения торгов.

Таким образом, заключение договора аренды не противоречило пункту 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Следует также отметить, что постановлением Администрации Ярославского муниципального района от 19.09.20178 № 3362 автомобильная дорога протяженностью 850 кв.м. от а/д «Подъезд к г. Кострома» до а/б завода «Шинстрой» принята в муниципальную собственность.

В силу статьи 413 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом оспариваемый договор прекращен в силу закона в связи с принятием автомобильной дороги в муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.