Решение от 23 января 2018 г. по делу № А29-12411/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12411/2017
23 января 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года, полный текст решения изготовлен 23 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гелиос» Управляющая компания

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об истребовании технической документации,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» (далее – ООО УК «Партнер», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о признании действий общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» Управляющая компания (далее – ООО «Гелиос» УК, ответчик) об отказе в передаче технической документации на многоквартирный дом № 16, расположенный по адресу: <...> незаконными, об обязании ответчика передать техническую документацию на дом и инженерные сети, входящие в состав дома, оригиналы (копии) иной технической документации, согласно п. 24-26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434), по объекту: жилой многоквартирный дом № 16, расположенный по адресу: <...>.

Заявлением от 20.10.2017 и от 16.01.2018 исковые требования на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истцом были уточнены и конкретизированы.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания по правилам ст. ст. 121-123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В силу ст. ст. 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный дом № 16, расположенный по адресу: <...> обслуживался ООО «Гелиос» УК.

Согласно представленному истцом протоколу от 31.10.2016, внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 16, расположенным по адресу: <...> приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Гелиос» УК, о выборе способа управления многоквартирным домом - управление ООО УК «Партнер» (л.д. 8-11).

ООО УК «Партнер» письменным уведомлением 05.11.2016 уведомило ООО «Гелиос» УК о принятых собственниками решениях и потребовало передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением этим домом документы (л.д. 7).

В связи с уклонением ответчика от передачи технической документации истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Из положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления многоквартирным домом, к которым относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, законодательством установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме выбрать только один способ управления многоквартирным домом и их право изменить способ управления в любое время.

В силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из представленных в дело документов следует, что ООО «Гелиос» УК осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома № 16, расположенного по адресу: <...>.

Поскольку собственники помещений указанного многоквартирного дома приняли решения, оформленные протоколом от 31.10.2016 № 1, о расторжении договора управления с ООО «Гелиос» УК и выборе в качестве управляющей организации ООО «Партнер», суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу.

Как определено в п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав технической и иной документации на многоквартирный дом закреплен в п. 24, 26 Правил № 491, а также в п.п. 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Из материалов дела следует, что ответчик передал истцу акт № 79 проверки готовности к отопительному периоду 2017/2018 г.г., паспорт готовности к отопительному периоду 2017/2018 г.г., протокол общего собрания собственников от 20.03.2015 с сопроводительным письмом от 04.12.2017 №3019 (л.д. 123-146).

Вместе с тем, доказательства передачи всей технической документации на многоквартирный дом, установленной Правилами № 491, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в настоящее время управление спорным многоквартирным домом осуществляет истец, доказательств исполнения ответчиком в добровольном порядке обязанности по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом в объеме, установленном законодательств, в материалы дела не представлено, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гелиос» Управляющая компания (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) следующую техническую и иную документацию в отношении многоквартирного дома №16, расположенного по адресу: <...>:

1) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

3) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме, договоров (по решению общего собрания собственников в многоквартирном доме), составленные с учетом требований Российской Федерации о защите персональных данных,

4) договора об использовании общего имущества собственниками в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гелиос» Управляющая компания (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления рения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова