Решение от 22 мая 2017 г. по делу № А05-2896/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2896/2017
г. Архангельск
23 мая 2017 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2017 года

Решение в полном объёме изготовлено 23 мая 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев 17 мая 2017 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" (ОГРН <***>; место нахождения: 164840, г. Онега, Архангельская обл., ул. Шаревского, д.6)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304290613500045)

о взыскании 286 098 руб. 23 коп.,

установил:

муниципальное казенное учреждение администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 286 098 руб. 23 коп., в том числе: 228 328 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 по 18.05.2015 по договору от 25.11.2011 №165 аренды земельного участка, 57 770 руб. 23 коп. пени, начисленных за период с 16.07.2014 по 01.03.2017.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Между сторонами заключен договор от 25.11.2011 № 165 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого истец (Арендодатель по договору) сдает, а ответчик (Арендатор по договору) принимает в пользование на условиях аренды земельный участок категории земли населенных пунктов площадью 1123 кв.м в кадастровом квартале 29:27:060101 по адресу <...>, для торговой деятельности.

Срок действия договора установлен сторонами с 25.11.2011 по 23.11.2012.

Земельный участок площадью 1123 кв.м. принят ответчиком по акту от 25.11.2011.

По окончании срока действия договора аренды ответчик земельный участок истцу не возвратил.

На земельном участке расположено принадлежащее ответчику на праве собственности здание магазина с кадастровым номером 29:27:060101:50.

В 2015 году из земельного участка площадью 1123 кв.м., арендованного предпринимателем по договору № 165, были сформированы два земельных участка с кадастровыми номерами 29:27:060101:51 и 29:27:060101:3.

Указанные земельные участки предоставлены истцом предпринимателю на праве аренды по договорам от 14.04.2015 № 53 и 55 аренды земельных участков и приняты предпринимателем по актам приема-передачи от 14.04.2015.

Поскольку ответчик арендную плату по договору аренды № 165 за период с 01.04.2014 по 18.05.2015 в полном объеме не внес, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части на основании нижеследующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ (в редакции, действующей до 01.03.2015) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015) установлено, что, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Земельный участок, указанный в договоре аренды № 165 относится к землям государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области.

Расчет размера арендной платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с формулой, изложенной в пункте 4 указанного Положения об арендной плате, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости в размере 4377,26 руб. за 1 кв.м., утвержденного для этого земельных участков в кадастровом квартале 29:27:060101 Постановлением Правительства Архангельской области от 18.12.2012 №595-пп.

При расчете истец использовал ставку арендной платы 4 %, установленную решением Собрания депутатов МО «Онежский муниципальный район» от 18.02.2010 № 27 «Об арендной плате земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образования на территории Онежского муниципального района» для земельных участков для размещения магазинов.

Размер арендной платы за 2014 год составил 207 716 руб., за 2015 год – 218 314 руб.

Расчет размеров арендной платы проверен судом и признан правильным.

Пунктом 3.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-й квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 по 18.05.2015 в сумме 228 328 руб. (по 51 929 руб. за каждый квартал в 2014 году, 54 578 руб. 50 коп. за 1-й квартал 2015 года и 27 962 руб. 50 коп. за период с 01.04.2015 по 18.05.2015 с учетом оплаты ответчика в сумме 10 000 руб. от 10.02.2015).

Вместе с тем суд не может признать обоснованным начисление арендной платы за пользование земельным участком площадью 1123 кв.м. по 18.05.2015.

В соответствии с пояснениями истца и материалами дела земельные участки с кадастровыми номерами 29:27:060101:51 и 29:27:060101:3, предоставленные ответчику по договорам аренды от 14.04.2015 № 53 и 55, сформированы из земельного участка, указанного в договоре аренды № 165.

Земельные участки с кадастровыми номерами 29:27:060101:51 и 29:27:060101:3 приняты ответчиком по актам приема-передачи 14.04.2015. Кроме того, договорами аренды от 14.04.2015 № 53 и 55 предусмотрен срок аренды по этим договорам и начисление арендной платы с 14.04.2015 (пункты 2.1. и 3.1.).

Следовательно, поскольку с 14.04.2015 земельный участок площадью 1123 кв.м. в пользовании ответчика уже не находился, оснований для взыскания арендной платы по договору № 165 за период с 14.04.2015 по 18.05.2015 не имеется.

При этом то обстоятельство, что государственная регистрация договоров аренды № 53 и 55 произведена 19.05.2015, не изменяет момент начала начисления арендной платы по указанным договорам.

Исходя из годового размера арендной платы за 2015 год (218 314 руб.), за период с 01.01.2015 по 13.04.2015 подлежит уплате 61 606 руб. 42 коп, в том числе 54 578 руб. 50 коп. за 1-й квартал 2015 года и 7027 руб. 92 коп. за период с 01.04.2015 по 13.04.2015.

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично в сумме 207 393 руб. 42 коп. (155 787 руб. за период с 01.04.2014 по 31.12.2014 и 61 606 руб. 42 коп. за период с 01.01.2015 по 13.04.2015 за минусом 10 000 руб. оплаты), требования о взыскании долга в остальной части удовлетворению не подлежат.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные в связи с просрочкой оплат за спорный период.

Расчет пени произведен на основании пункта 6.3. договора аренды, по условиям которого в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании долга за период с 14.04.2015 по 18.05.2015 отказано, то оснований для начисления пени в связи с просрочкой платежей за этот период также не имеется.

Пени, начисленные за период с 16.07.2014 по 01.03.2017 на задолженность за период с 01.04.2014 по 13.04.2015 с учетом размеров ежеквартальных платежей, сроков их внесения, периодов просрочки по каждому ежеквартальному платежу, суммы и даты частичной оплаты, составит 53 499 руб. 61 коп.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 53 499 руб. 61 коп., оснований для взыскания пени в остальной части не имеется.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения администрации муниципального образования "Онежский муниципальный район" 260 893 руб. 03 коп., в том числе: 207 393 руб. 42 коп. долга и 53 499 руб. 61 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 7154 руб. 46 коп. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Б.Филипьева