Решение от 14 января 2020 г. по делу № А23-1979/2019

,


АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело №А23-1979/2019
14 января 2020 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 14 января 2020 года.


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», 249400, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт», 249406, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о взыскании 697 074 руб. 60 коп.,


У С Т А Н О В И Л:


администрация муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт» (далее – ответчик) о взыскании 697 074 руб. 60 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды земельного участка № 5229 от 11.07.2011 за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в сумме 512 271 руб. 36 коп. и пени за период с 31.12.2016 по 31.12.2018 в размере 184 803 руб. 24 коп.

18.04.2019 от ответчика поступили возражения на исковое заявление, указал, что актов сверки расчетов на 31.12.2018 между истцом и ответчиком не проводилось, кроме того, в связи со сменой руководства общества и уклонением бывшего руководителя передачи документов общества новому руководителю, у общества отсутствует возможность проверить наличие задолженности перед истцом.

16.12.2019 от ответчика поступило дополнительное возражение на исковое заявление, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указал, что земельный участок был предоставлен в аренду по результатам аукциона, в связи с чем размер арендной платы является твердым и не подлежит увеличению в одностороннем порядке. Кроме того, указал, что сумма долга за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 не должна превышать 307 415 руб. 49 коп.

09.01.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований, в котором просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 5229 от 11.07.2011 за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в сумме 307 415 руб. 50 коп. и пени за период с 31.12.2016 по 31.12.2018 в размере 112 616 руб. 57 коп.; кроме того, представлены документы, подтверждающие соблюдение конкурсных процедур при заключении договора аренды.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в их отсутствие.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований.

Изучив материалы дела, судом было установлено следующее.

На основании постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от 10.03.2011 № 259, с изменениями внесенными постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от 06.07.2011 № 825, между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт», 11.07.2011 заключен договор аренды земельного участка № 5229 (далее - договор, т. 1 л.д. 8-10).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, для размещения домов многоэтажной жилой застройки (земельные участки жилых домов), общей площадью 18855 кв.м, с кадастровым номером 40:28:040303:35, расположенный по адресу: <...>, 10, для строительства многоэтажного дома, указанный в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.

По акту приема-передачи, являющегося Приложением №2 к договору, земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 10).

Срок аренды земельного участка установлен с 10.03.2011 по 10.03.2021 (п. 2.1. договора).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 136 629 руб. 11 коп. в год на момент заключения договора за весь участок.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в равных долях до 30 числа последнего месяца текущего квартала, путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в договоре.

Согласно п.3.3 арендная плата начисляется с 10.03.2011.

Пунктом 3.4. договора установлено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы считается момент поступления средств на счет арендодателя. Арендатор направляет арендодателю копии соответствующих платежных документов.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в сумме 307 415 руб.50 коп. (с учетом уточнения), истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 17.01.2019 № 29-19, оставленную без ответа и удовлетворения (т. 1 л.д. 15-17).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что контррасчет задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2018, представленный ответчиком, соответствует расчету задолженности по арендной представленный истцом с учетом уточнения.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 307 415 руб. 50 коп. (с учетом уточнения) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 неустойка рассчитана за период с 31.12.2016 по 31.12.2018.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 112 616 руб. 57 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт», г. Людиново Калужской области, в пользу администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», г. Людиново Калужской области, задолженность в сумме 307 415 руб. 50 коп., неустойку в размере 112 616 руб. 57 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт», г. Людиново Калужской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 401 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья Е.В. Иванова