Решение от 10 мая 2018 г. по делу № А66-10516/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10516/2017
г.Тверь
11 мая 2018 года


резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2018 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери

к индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании 60 687 руб. 90 коп.

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании штрафа за нарушение обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 договора аренды нежилого помещения от 14.08.2006 № 3511, в размере 60 687 руб. 90 коп.

О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом в порядке статей 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда в сети Интернет, своего представителя для участия в судебном заседании суда не направил, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Из материалов дела следует, что 14.08.2016 между Департаментом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды №3511 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

В силу пункта 3.1.1 арендодатель имеет право в любое время и без предварительного уведомления арендатора контролировать целевое использование помещения и соблюдение условий договора.

Согласно пункту 3.2 арендатор имеет право передавать арендованное помещение в субаренду только с письменного разрешения арендодателя с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации и при условии предварительного согласования с арендодателем. При этом передача арендованного помещения третьим лицам по иным договорам (в иные виды пользования) не допускается (пункт 3.2.3).

В силу пункта 5.1.2 договора в случае грубого нарушения арендатором условий договора, а именно: при передаче помещения или его части вторичным пользователям в нарушение порядке, установленного пунктом 3.2.3, арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере трехкратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения.

Согласно п.2.1 Арендная плата, а также плата за пользование земельным участком, необходимым для использования арендуемого объекта, определяется прилагаемыми к договору расчетами.

Передаточным актом от 14.08.2016 арендодатель передал, а арендатор принял указанное выше недвижимое имущество.

В результате проверки использования Обществом муниципального помещения Департамент 16.05.2017 выявил нарушение условий договора аренды в виде передачи помещения третьему лицу (индивидуальному предпринимателю ФИО4) без согласия истца, об этом Департамент составил акт проверки использования нежилого помещения № 129.

В связи с допущенным ответчиком нарушением условий договора истец начислил и предъявил ему штраф в размере 60 687,90 руб. в порядке пункта 5.1.2.

Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды от 14.08.2006, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Факт передачи в аренду имущества подтверждается имеющими в материалах дела документами (передаточный акт от 14.08.2006).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой в силу пункта 1 статьи 330 данного Кодекса понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

По смыслу указанной нормы штраф является способом обеспечения обязательств, представляющим собой форму имущественной ответственности за их нарушение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Из приведенной нормы следует, что арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу только с согласия собственника имущества. Указанный запрет призван обеспечить права арендодателя, в том числе и по сохранности переданного в пользование арендуемого имущества.

Из материалов дела видно, что в нарушение установленного порядка ответчик фактически передал имущество третьему лицу без уведомления и согласования с истцом.

Таким образом, истец воспользовался правом и начислил ответчику штраф по правилам пункта 5.1.2 в размере 60 687,90 руб.

Расчет штрафа судом проверен, признан верным. Таким образом, учитывая, что материалами дела подтвержден факт предоставления помещения в субаренду третьему лицу без согласия истца, то заявленные требования являются обоснованными, как по праву, так и по объему, в связи с чем подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. Учитывая, что истец в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН ИП 306695014200012) в пользу Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери (ИНН <***>, ОГРН <***>) штраф за нарушение обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 договора аренды нежилого помещения от 14.08.2006 № 3511, в размере 60 687 руб. 90 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН ИП 306695014200012) в доход Федерального бюджета 2428 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы взыскателям в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.В. Белов