Решение от 19 июня 2017 г. по делу № А82-13535/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13535/2016
г. Ярославль
19 июня 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена «13» июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен «19» июня 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чудайкиной О.Ю,,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Приборы" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Обществу с ограниченной ответственностью "ФАРТ-плюс и К" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1057057,79 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 22.12.2016,

от ответчиков – ФИО2, представитель по доверенностям от 01.11.2016 (ООО «Приборы») и 30.01.2017,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Приборы" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2-5986 от 14.04.2010 за период с 03.07.2014 по 15.02.2015 в размере 470587,43 рублей, пени в размере 573276,91 рублей

Определением от 30.11.2016 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью "ФАРТ-плюс и К".

В ходе рассмотрения дела истец уточнял требования к обоим ответчикам, в результате в судебном заседании 13.06.2017 к рассмотрению приняты требования о взыскании с ООО «ФАРТ-плюс и К» 224478,59 рублей задолженности за период с 01.01.2013 по 02.07.2014, 298107,57 рублей пени за период с 15.10.2014 по 09.08.2016, с ООО «Приборы» 246108,84 рублей задолженности за период с 03.07.2014 по 15.02.2015, 255836,54 рублей пени за период с 10.02.2015 по 09.08.2016.

Представитель ответчиков уточненные исковые требования не оспаривал, но просил снизить подлежащие взысканию суммы пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ в связи с несоразмерностью договорной неустойки последствиям нарушения обязательства, а также ссылаясь на то, что взыскиваемая задолженность возникла в результате перерасчета арендной платы истцом за прошедшие периоды, после прекращения договорных отношений с ответчиками. Свою правовую позицию оба ответчика изложили в письменных отзывах.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

14 апреля 2010 года между Администрацией городского округа г. Рыбинск (арендодатель) и ООО «ФАРТ-плюс и К» (арендатор) заключен договор № 2-5986 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 76:20:070603:46, по адресу: <...>, для проектирования и строительства торгового комплекса.

Договор заключен на срок до 13.04.2013, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.4. договора арендная плата вносится в срок до 15 октября расчетного года. Если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендная плата вносится равными частями в срок до 10 апреля, 10 июля и 15 октября текущего года. При прекращении действия договора арендатор осуществляет окончательный расчет в 30-дневный срок с момента прекращения действия договора.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.

20 мая 2014 года между ответчиками с согласия истца заключен договор уступки прав аренды земельного участка, в соответствии которым права и обязанности арендатора по указанному выше договору переданы ООО «Приборы» с момента регистрации договора уступки.

Договор уступки зарегистрирован в ЕГРП 03.07.2014.

Неполная и несвоевременная уплата ответчиками арендных платежей по договорам аренды послужила основанием для обращения в суд с данным иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету, представленному истцом, к взысканию предъявлены задолженность и пени по договору аренды земельного участка № 2-5986 от 14.04.2010: с ООО «ФАРТ-плюс и К» 224478,59 рублей задолженности за период с 01.01.2013 по 02.07.2014, 298107,57 рублей пени за период с 15.10.2014 по 09.08.2016, с ООО «Приборы» 246108,84 рублей задолженности за период с 03.07.2014 по 15.02.2015, 255836,54 рублей пени за период с 10.02.2015 по 09.08.2016.

Расчет задолженности и пени, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, ответчики не оспаривают. Согласно пункту 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При этом суд считает возможным удовлетворить ходатайство обоих ответчиков о снижении подлежащих взысканию пени, исходя из того, что в соответствии с пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного Постановление Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, в редакции постановления от 13.10.2011 N 802-п с 01.01.2012 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, при заключении и исполнении договоров аренды земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, после 01.01.2012 истец как арендодатель должен руководствоваться указанной нормой постановления Правительства РФ, в том числе и в части определения размера пени за просрочку внесения арендных платежей. Ставку пени «0,15», как установленную органом, уполномоченным в силу закона определять порядок расчета арендной платы за землю, при отсутствии доказательств обратного следует признать разумной и достаточной мерой ответственности арендаторов за просрочку внесения арендных платежей. В том же время ответчики, являющиеся арендаторами земельного участка на основании договора, заключенного до 01.01.2012, поставлены в такое положение, при котором они в отсутствие на то объективных причин несут более тяжкую ответственность за то же самое нарушение своих договорных обязательств. При этом в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина на основании статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФАРТ-плюс и К" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 448478,59 рублей, в том числе 224478,59 рублей долга, 224000,00 рублей пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Приборы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) 438108,84 рублей, в том числе 246108,84 рублей долга, 192000,00 рублей пени.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФАРТ-плюс и К" в доход федерального бюджета 13452,00 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Приборы" в доход федерального бюджета 13039,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.