Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А45-39196/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-39196/2023
г. Новосибирск
01 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 01 ноября 2024 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кощеевым Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ" (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании долга по договору аренды земельного участка №116862т от 27.08.2013 в размере 10 627 166 руб. 69 коп., неустойки 604 230 руб. 33 коп,

при участии в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) потребительский жилищно-строительный кооператив «ДИСКУС-171» (ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1, доверенность от 27.12.2023 01/40/08245, служебное удостоверение, диплом;

ответчика: ФИО2, доверенность от 13.03.2023, паспорт,

третьих лиц: не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус-Строй» (далее – ответчик, ООО «Дискус-строй») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №116862т от 27.08.2013 в размере 12 347 755 руб. 58 коп., неустойки 664 956 руб. 99 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен потребительский жилищно-строительный кооператив "ДИСКУС-171".

В судебном заседании представитель мэрии поддержал заявленные требования, дал пояснения на возражения ответчика.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, в отзыве указывает на то, что ответственность за исполнение встречного обязательства по оплате арендной платы не возникла, в связи с тем, что мэрий не исполнены условия предоставления земельного участка на торгах. Мэрия отказалась выполнять взятые на себя ранее обязанности по строительству объектов теплоснабжения, электроснабжения, коммуникаций. Именно действия мэрии как арендодателя привели к задержке ввода объектов в эксплуатацию.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 08.10.2024 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 18.10.2024, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены путем размещения информации о времени и месте продолжения судебного заседания на сайте суда.

От потребительского жилищно-строительного кооператива "ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 2" (ИНН <***>) поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд находит его неподлежащим удовлетворению.

Требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №116862т от 27.08.2013 предъявлено мэрией города Новосибирска как арендодателем к обществу с ограниченной ответственностью «ДИСКУС-СТРОЙ» как арендатору.

Потребительский жилищно-строительный кооператив «ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 2» стороной по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №116862т от 27.08.2013 не является.

Документов, подтверждающих участие потребительского жилищно-строительного кооператива "ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 2" в спорных правоотношениях, суду не представлено.

Повлиять на права и обязанности потребительского жилищно-строительного кооператива "ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 2", не находящегося в спорных правоотношениях, итоговый судебный акт не может.

Возможность заявить ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, у потребительского жилищно-строительного кооператива "ПРОСТОРНЫЙ - КВАРТАЛ 2" имелась с момента принятия искового заявления к производству (определение суда от 28.12.2023).

В судебном заседании 08.10.2024 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 18.10.2024, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены путем размещения информации о времени и месте продолжения судебного заседания на сайте суда.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 27.08.2013 между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО «Дискус-строй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №116862т для строительства многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками.

В аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:072330:4 площадью 41079 кв.м, расположенный в пределах <...>.

Договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па, решением Совета депутатов города Новосибирска от 22.04.2008 №961 (пункт 2.1 договора).

Первоначально срок действия договора был определён сторонами с 27.08.2013 по 27.08.2016 (пункт 1. 4 договора).

В настоящее время договор аренды от 27.08.2013 № 116862т считается возобновлённым на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределённый срок, что следует из письма мэрии города Новосибирска от 20.02.2017 № 31/19/01859.

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи (пункт 7.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы в соответствии составляет 18 218 000 рублей в год.

Согласно пункту 2.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату по договору ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Ввиду несвоевременной оплаты у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с января 2023 года по сентябрь 2023 года в размере 12 347 755 руб. 58 коп.

Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 02.02.2023 по 04.09.2023 в размере 664 956 руб. 99 коп.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 14.07.2023 №31/20-3040 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, в котором мэрия сообщила о наличии задолженности и требованием её оплатить.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы и неустойки в связи с тем, что мэрией не соблюдены условия предоставления земельного участка на условиях аукциона, в частности, не обеспечено строительство объектов теплоснабжения, электроснабжения, коммуникаций, магистральных дорог, были предметом рассмотрения арбитражного суда в рамках дел № А45-13286/2021 по взысканию арендной платы и неустойки по договору за предыдущие периоды, и отклонены судом.

Довод ответчика о том, что на спорном земельном участке строительство многоквартирных домов было завершено и дома были готовы к вводу еще в 2021 году, задержка ввода вызвана неправомерными действиями мэрии, также был предметом рассмотрения в рамках дела №А45-8185/2023 и судом отклоняется.

Доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с января 2023 года по сентябрь 2023 года в размере 12 347 755 руб. 58 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом на основании пункта 2.3. договора предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику.

Согласно расчету истца неустойка за период с 02.02.2023 по 04.09.2024 в размере 664 956 руб. 99 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

На основании имеющихся в деле доказательств несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, требование о взыскании неустойки является правомерным.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражный суд Новосибирской области Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 12 347 755 руб. 58 коп., неустойки в размере 664 956 руб. 99 коп.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ" (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 12 347 755 руб. 58 коп., неустойку в размере 664 956 руб. 99 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДИСКУС-СТРОЙ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 88 064 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья А.Б. Кондрашкина